Witam

mam takie pytanie
jestem mężatką i nie mamy rozdzielności majątkowej

niedawno nabyłam działkę
w akcie notarialnym jest tylko moje nazwisko, jako kupującej

myslałam że to wystarczające, aby działka wchodziła do majątku odrębnego
ale dowiedziałam się niedawno od kogoś,
że aby działka była moim odrębnym majątkiem to powinno być napisane w akcie
notarialnym "działka stanowi majątek odrębny pani...."
a jeśli takiego zapisu nie ma
ale nie figuruje w akcie (ani w księdze wieczystej) nazwisko męża
to działka wchodzi do wspólnoty majątkowej
czy stanowi odrębny majątek żony?
proszę o podstawe prawną jeśli ktoś sie orientuje

pozdrawiam
alt

do góry

Anna LT pisze:

> że aby działka była moim odrębnym majątkiem to powinno być napisane w akcie
> notarialnym "działka stanowi majątek odrębny pani...."

Taki zapis nie wystarczyłby. Ważne jest za jakie środki działka została
nabyta i to winna się znaleźć dla pewności w akcie notarialnym, a
jeszcze lepiej by był przy tym maż.

Generalnie wszystkie rzeczy nabyte w czasie trwania wspólności
majątkowej wchodzą w jej skład, chyba żeby nieruchomość była nabyta "w
zamian za składniki majątku osobistego", czyli na przykład za środki
pochodzące ze sprzedaży działki "przedmałżeńskiej".

--
@2007 Johnson
http://johnsonpl.blogspot.com/
"Wszystko należy upraszczać jak tylko można, ale nie bardziej"

do góry

> jestem mężatką i nie mamy rozdzielności majątkowej
> niedawno nabyłam działkę
> w akcie notarialnym jest tylko moje nazwisko, jako kupującej
> myslałam że to wystarczające, aby działka wchodziła do majątku odrębnego

Odwrotnie - to wystarczy by działka była majątkiem wspólnym. Prawo chroni i
wspiera instytucję małżeństwa :)

> ale dowiedziałam się niedawno od kogoś,
> że aby działka była moim odrębnym majątkiem to powinno być napisane w
> akcie notarialnym "działka stanowi majątek odrębny pani...."

Jeśli ta działka nie została kupiona środkami pochodzącymi z innej
nieruchomości która by była twoją własnością (z przed małżeństwa) to
musiałabyś najpierw ustanowić rozdzielność majątkową a potem ją dopiero
nabyć.

do góry

Użytkownik "Johnson" <j...@n...pl> napisał w wiadomości
news:f6aunu$p12$1@atlantis.news.tpi.pl...

> Taki zapis nie wystarczyłby. Ważne jest za jakie środki działka została
> nabyta i to winna się znaleźć dla pewności w akcie notarialnym, a jeszcze
> lepiej by był przy tym maż.

Ale tutaj zachodzi pytanie. Czy jeśli już się tak stało, to działka stanowi
współwłasność. Bo moim zdaniem nie. co najwyżej drugi współmałżonek ma
prawo sądowego dochodzenia prawa do współwłasności. Przecież w księdze
wieczystej nie ma męża, a ona jest wyznacznikiem prawa własności
nieruchomości.

do góry

Robert Tomasik pisze:

>
> Ale tutaj zachodzi pytanie. Czy jeśli już się tak stało, to działka
> stanowi współwłasność. Bo moim zdaniem nie. co najwyżej drugi
> współmałżonek ma prawo sądowego dochodzenia prawa do współwłasności.
> Przecież w księdze wieczystej nie ma męża, a ona jest wyznacznikiem
> prawa własności nieruchomości.

Wpis prawa własności do księgi wieczystej nie ma charakteru
konstytutywnego. Ktoś jest właścicielem jeśli nabył własność niezależnie
od tego czy jest ujawniony w księdze wieczystej.

Gdyby jednak współwłaściciel - maż chciał ujawnić swoje prawo to może to
zrobić na 2 sposoby:
- wniosek poparty przez żonę;
- a wbrew woli zony - powództwo z art. 10 ustawy o księgach wieczystych.



--
@2007 Johnson
http://johnsonpl.blogspot.com/
"Wszystko należy upraszczać jak tylko można, ale nie bardziej"

do góry

Użytkownik "Anna LT" <l...@w...pl> napisał w wiadomości
news:f6arpi$fqc$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam
> czy stanowi odrębny majątek żony?

Nie stanowi. A o tym, że jest się zamężną to pewnie notariuszowi
zapomniało się powiedzieć? Co masz w akcie? "Oświadcza, że jest stanu
wolnego."?

do góry

Użytkownik "william" <n...@m...mnie.pl> napisał w wiadomości
news:f6b580$mj5$1@news2.ipartners.pl...

> Jeśli ta działka nie została kupiona środkami pochodzącymi z innej
> nieruchomości która by była twoją własnością (z przed małżeństwa) to
> musiałabyś najpierw ustanowić rozdzielność majątkową a potem ją dopiero
> nabyć.

Nie koniecznie. Wystarczy, że współmałożonek stanie do aktu i
potwierdzi, że powyższa działka nabywana jest ze środków pochodzących z
majątku osobistego kupującej/cego."

do góry

Marcin Wasilewski pisze:

>
>> Jeśli ta działka nie została kupiona środkami pochodzącymi z innej
>> nieruchomości która by była twoją własnością (z przed małżeństwa) to
>> musiałabyś najpierw ustanowić rozdzielność majątkową a potem ją
>> dopiero nabyć.
>
> Nie koniecznie. Wystarczy, że współmałożonek stanie do aktu i
> potwierdzi, że powyższa działka nabywana jest ze środków pochodzących z
> majątku osobistego kupującej/cego."
>
>

Potwierdzenie przez męża nieprawdziwych okoliczności utrudniłoby tylko
jego sytuacje dowodową ale rzeczywistości by nie zmieniło. Nadal byłby
właścicielem i miałby szanse na wygranie sprawy, gdyby sie w przyszłości
rozmyślił.

--
@2007 Johnson
http://johnsonpl.blogspot.com/
"Wszystko należy upraszczać jak tylko można, ale nie bardziej"

do góry

Użytkownik "william" <n...@m...mnie.pl> napisał w wiadomości
news:f6b580$mj5$1@news2.ipartners.pl...

>
> Odwrotnie - to wystarczy by działka była majątkiem wspólnym. Prawo chroni
> i wspiera instytucję małżeństwa :)

Nie wystarcza. Na nabycie nieruchomości musi byc zgoda współmałżonka. W
przeciwnym razie umowa jest nieważna. Oczywiście zgoda może byc udzielona
także po dokonaniu czynności, tyle że skoro umowę sporządzał notariusz, to
raczej trudno jest przyjąć że zapomniał o zgodziezgodzie drugiego małzonka.
Raczej skłaniałbym sie ku temu, że działka weszła do majątku osobistego
kupującej.

do góry

Użytkownik "Johnson" <j...@n...pl> napisał w wiadomości
news:f6aunu$p12$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Anna LT pisze:
>
>> że aby działka była moim odrębnym majątkiem to powinno być napisane w
>> akcie notarialnym "działka stanowi majątek odrębny pani...."
>
> Taki zapis nie wystarczyłby. Ważne jest za jakie środki działka została
> nabyta i to winna się znaleźć dla pewności w akcie notarialnym, a jeszcze
> lepiej by był przy tym maż.
>
> Generalnie wszystkie rzeczy nabyte w czasie trwania wspólności majątkowej
> wchodzą w jej skład, chyba żeby nieruchomość była nabyta "w zamian za
> składniki majątku osobistego", czyli na przykład za środki pochodzące ze
> sprzedaży działki "przedmałżeńskiej".

na działkę dostałam pieniądze od mojego ojca
całą kwotę co jako darowizna na zakup działki jest udokumentowane w US i
takie tam
ale w akcie kupna nie ma napisane że te pieniądze są z darowizny od ojca?

alt

do góry