Witem serdecznie wszystki grupowiczow!!!!

W sumie to nie mam pojecia czy dobrze trafilem ale mam nadzieje ze jakies
informacje od Was uzyskam. Wlasnie nosze sie z zamiarem kupna mieszkania i
chcialbym sie dowiedziec jak to dobrze zrobic. jak sprawdzic stan prawny
mieszkania i wszystkie szczegoly z nim zwiazane. jakie warunki trzeba
spelnic aby uzyskac premie gwarancyjna z ksiazeczek mieszkaniowych (dwoch -
mojej i mojej dziewczyny). mieszknia bedzie napewno kupione od prywatnego
wlasciciela, uzywane, kupuje je razem z moja dziewczyna (nie mamy jeszcze
slubu). poprosze jesli to mozliwe o jakies WWW gdzie mozna cos o tym
poczytac. z gory wielkie dzieki za info!!!

--
Tomek

t...@w...pl
GG: 986254

do góry

Użytkownik "Tomek" <t...@w...pl> napisał w wiadomości
news:bvq30o$128$1@news.onet.pl...
> Witem serdecznie wszystki grupowiczow!!!!
>
> W sumie to nie mam pojecia czy dobrze trafilem ale mam nadzieje ze jakies
> informacje od Was uzyskam. Wlasnie nosze sie z zamiarem kupna mieszkania i
> chcialbym sie dowiedziec jak to dobrze zrobic. jak sprawdzic stan prawny
> mieszkania i wszystkie szczegoly z nim zwiazane. jakie warunki trzeba
> spelnic aby uzyskac premie gwarancyjna z ksiazeczek mieszkaniowych
(dwoch -
> mojej i mojej dziewczyny). mieszknia bedzie napewno kupione od prywatnego
> wlasciciela, uzywane, kupuje je razem z moja dziewczyna (nie mamy jeszcze
> slubu). poprosze jesli to mozliwe o jakies WWW gdzie mozna cos o tym
> poczytac. z gory wielkie dzieki za info!!!
>
> --
> Tomek
witam,
ponieważ od 5 mcy kupuje mieszkanie i mam troche praktycznych przejsc, wiec
podziele sie z toba kilkoma uwagami.
1. jesli dopiero zaczynasz szukac, to proponuje BEZWARUNKOWO najpierw
obejrzec dla zasady z dziesiec mieszkan, ktore chocby czesciowo spelniaja
jakies wasze oczekiwania. W moim przypadku bylo tak,ze pierwsze mieszkanka
byly rozczarowaniem (mialem przeciez swoje wizje tego co chce:-), dopiero
potem zaczalem sobie uswiadamiac,ze nie dopasuje mieszkania do
wyidealizowanych wizji, tylko odwrotnie: patrzac na ogladane M oceniam, czy
mi odpowiada. A zeby moc okreslic precyzyjnie, czego sie chce, trzeba troche
obejrzec.
2. zakladajac, ze masz juz na oku mieszkanie, ktore jestes gotow kupic:
jesli to M spoldzielcze-wlasnosciowe, prosisz wlasciela o zaswiadczenie do
sprzedazy, ktore on bierze ze swojej spoldzielni. mozesz tez sie wybrac do
spoldzielni na wlasna reke, mozna sie czasem dowiedziec co nieco.( np.
sprawdzalem mieszkanie, ktore spoldzielnia wlasnie przeksztalcala na
hipoteczne i to zablokowalo na dlugi czas jakiekolwiek transakcje w tym
bloku - wlasciciele mieszkanie sprzedawali o tym nie wiedzac) To
zaswiadczenie jest podstawa do transakcji notarialnej. Mieszkanie
hipoteczne - tu dokladnie nie jestem pewien, ale wlasciciel ma akt wlasnosci
nieruchomosci, ktory powinien okazac.
3. co do ksiazeczki, wybierzcie sie do banku (PKOBP) i zlozcie wnioski o
wyliczenie wkladu i premii. mozecie to zrobic w kazdej chwili, pierwszy
wniosek jest bezplatny i da wam orientacje, ile dostaniecie. Nie bede w tej
chwili pisal szczegołow co do realizacji (zapytajcie sie na miejscu), w
kazdym razie dopiero po zakupie idziecie do banku z aktem kupna, skladacie
wniosek o likwidacje i wyplate, i czekacie na pieniadze.
tyle mi przychodzi do glowy tak na goraco
W razie dalszych pytan sluze rada
pozdrawiam,
Paweł

do góry

jak sprawdzic stan prawny
> mieszkania i wszystkie szczegoly z nim zwiazane.

Przede wszystkim, jak juz bedziesz mial na oku jakies konkretne mieszkanie, to
zanim podpiszesz jakakolwiek umowe - sprawdz informacje dotyczace tego
mieszkania zawarte w ksiedze wieczystej. Jest to o tyle istotne, ze w
dzisiejszych czasach o uczciwosc nie latwo i wlascieciel mieszkania, ktore
zechcesz kupic, moze zataic przed Toba np. fakt, ze mieszkanie to jest
obciazone hipoteka albo innym ograniczonym prawem rzeczowym. Księgi wieczyste
są jawne, więc masz świete prawo do nich zajrzec.

Akcentuje to tak mocno, bowiem spotkałam się z przypadkiem gdy podpisana
zostala umowa kupna mieszkania wraz z ulamkową częścią gruntu, na którym stał
budynek z czlowiekiem, ktory podawal sie za wlascieciela obu tych
nieruchomosci, tymczasem okazalo sie, ze mial on jedynie uzytkowanie wieczyste
tego gruntu, a zeby bylo weselej, na mieszkaniu ustanowiona byla hipoteka.
Gdyby nabywcy sprawdzili przed podpisaniem umowy ksiege wieczysta - unikneli
by wielu problemow.

Oczywiscie z takiej sytuacji mozna wyjsc obronna reka, powolujac sie chociazby
wzgledem zbywcy na rekojmie wad prawnych rzeczy nabytej, ale jest to
skomplikowane i klopotliwe.

Pozdrawiam i zycze powodzenia.

MG

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

wszystko fajnie. mieszkania mam na oku i jest ono od w miare pewnego goscia
(znajomego) ale oczywiscie wszystko sprawdze jak radzicie. klopot pojawia
sie z ta premia gwarancyujna poniewaz jak juz pisalem nie mamy slubu z moja
dziewczyna i jakos nie widze sposobu na odzyskanie premii z dwoch ksiazeczek
poniewaz przy zakupi mieszkania w czesci (wspolwlasnosc) premia sie
nienalezy. jedynym rozwiazaniem jest slub i przepis ksiazeczek na jedna
osobe.

sorki ze poszlo na priv. wypadek

--
Tomek (PUP Kwidzyn)

t...@w...pl
GG: 986254

do góry

In article <bvqsp4$gvr$1@news.onet.pl>, Tomek wrote:
> wszystko fajnie. mieszkania mam na oku i jest ono od w miare pewnego goscia
> (znajomego) ale oczywiscie wszystko sprawdze jak radzicie. klopot pojawia
> sie z ta premia gwarancyujna poniewaz jak juz pisalem nie mamy slubu z moja
> dziewczyna i jakos nie widze sposobu na odzyskanie premii z dwoch ksiazeczek
> poniewaz przy zakupi mieszkania w czesci (wspolwlasnosc) premia sie
> nienalezy.

Siedem lat temu się należała. Sprawdź to jeszcze raz, bo nie
słyszałam, żeby akurat coś się w tej kwestii zmieniło.

Renata

do góry

"Renata Gołębiowska" <R...@a...waw.pl> wrote in message
news:slrnc2244h.68m.Renata.Golebiowska@154-moo-7.acn
.waw.pl...
> In article <bvqsp4$gvr$1@news.onet.pl>, Tomek wrote:
> > wszystko fajnie. mieszkania mam na oku i jest ono od w miare pewnego
goscia
> > (znajomego) ale oczywiscie wszystko sprawdze jak radzicie. klopot
pojawia
> > sie z ta premia gwarancyujna poniewaz jak juz pisalem nie mamy slubu z
moja
> > dziewczyna i jakos nie widze sposobu na odzyskanie premii z dwoch
ksiazeczek
> > poniewaz przy zakupi mieszkania w czesci (wspolwlasnosc) premia sie
> > nienalezy.
>
> Siedem lat temu się należała. Sprawdź to jeszcze raz, bo nie
> słyszałam, żeby akurat coś się w tej kwestii zmieniło.

Przy zakupie w czesciach ulamkowych na rynku wtornym sie nie nalezy, nalezy
sie natomiast, gdy budujemy ze spoldzielnia nowe mieszkanie w czesciach
ulamkowych

Ponizej cutuje wypowiedz goscia z PKO:

"Tadeusz Swat, dyrektor departamentu wierzytelności i
depozytów mieszkaniowych PKO BP

Przepisy ustawy z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych
oraz zmianie niektórych ustaw (DzU z 1996 r. nr. 5, poz. 32 z późn. zm. ) w
brzmieniu nadanym tym przepisom przez ustawę zmieniająca z 27 lipca 2002 r.
(DzU nr 127, poz. 1090) przewidują możliwość uzyskania przez właściciela
książeczki mieszkaniowej premii gwarancyjnej, gdy:

- kupuje lub zamienia spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia tego prawa
w części ułamkowej;

- kupuje lub zamienia własność lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem nabycia tej własności na
zasadach współwłasności w częściach ułamkowych;

- buduje dom jednorodzinny (także na zasadach współwłasności);

- przebudowuje, nadbudowuje lub rozbudowuje budynek mieszkalny w taki
sposób, by powstała odrębna własność lokalu mieszkalnego (także na zasadach
współwłasności);

- buduje lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny z developerem;

- buduje lokal ze spółdzielnią mieszkaniową."

Pozdrawiam
Ann

do góry

In article <bvr9da$rdd$1@atlantis.news.tpi.pl>, Ania wrote:

>> > sie z ta premia gwarancyujna poniewaz jak juz pisalem nie mamy slubu z
> moja
>> > dziewczyna i jakos nie widze sposobu na odzyskanie premii z dwoch
> ksiazeczek
>> > poniewaz przy zakupi mieszkania w czesci (wspolwlasnosc) premia sie
>> > nienalezy.
>>
>> Siedem lat temu się należała. Sprawdź to jeszcze raz, bo nie
>> słyszałam, żeby akurat coś się w tej kwestii zmieniło.
>
> Przy zakupie w czesciach ulamkowych na rynku wtornym sie nie nalezy, nalezy
> sie natomiast, gdy budujemy ze spoldzielnia nowe mieszkanie w czesciach
> ulamkowych

Jeśli tak, to się zmieniło. W '97 kupiłam mieszkanie wspólnie z moim
przyszłym dopiero mężem korzystając z dwóch książeczek. Ale teraz,
widzę, jest prorodzinnie:)

Renata

do góry

Mieszkanie
> hipoteczne - tu dokladnie nie jestem pewien, ale wlasciciel ma akt
wlasnosci
> nieruchomosci, ktory powinien okazac.

Nie akt własności, tylko aktualny odpis z księgi wieczystej. Można także
osobiście przejrzeć daną księgę wieczystą w sądzie (księgi sa jawne i
ogólnie dostepne). Sam akt nic ci nie da, ja moge miec ich kilka, a to nie
oznacza, że jestem właścicielem.

Pozdrawiam

do góry

Renata Gołębiowska wrote:
>
> Siedem lat temu się należała. Sprawdź to jeszcze raz, bo nie
> słyszałam, żeby akurat coś się w tej kwestii zmieniło.

Poltora roku temu przy zakupie na rynku _wtornym_ sie nie
nalezala...

Dominika

do góry