eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawokto zaplaci za zalanie?
Ilość wypowiedzi w tym wątku: 2

  • 1. Data: 2004-06-08 08:29:34
    Temat: kto zaplaci za zalanie?
    Od: "Zhan" <z...@o...pl>

    Witam,
    Firma, w ktorej pracuje wynajmuje pewien lokal, ktory jest zalewany dosc mocno w
    czasie bardzo
    obfitych opadow deszczu. W tym roku zdazylo sie to juz dwa razy, w ubieglym kilka. Do
    tej pory tak
    sie skladalo, ze zazwyczaj zdazalo sie to w godzinach pracy wiec mozna bylo
    natychmiast zareagowac
    jakimis wiaderkami. Kilka dni temu natomiast w czasie weekendowej ulewy nikogo nie
    bylo w firmie. W
    pomieszczeniu, o ktorym mowa znajduje sie drukarnia, wiec jest tu mnostwo papieru,
    maszyny, itd.
    Zalaniu ulegla jedna z maszyn oraz dosc spora ilosc papieru. Wlasciciel lokalu juz
    wczesniej byl
    pisemnie informowany o przeciekajacym dachu ale poza prowizorycznymi naprawami nie
    usunal usterki. W
    zasadzie wszystko by bylo jasne gdyby nie jeden punkt umowy najmu, ktory brzmi:
    "Strony umawiaja sie, ze wynajmujacy nie ponosi odpowiedzialnosci za szkody wynikle w
    mieniu
    najemcy, a powstale w wyniku pozaru, awarii urzadzen wodno-kanalizacyjnych i centr.
    ogrz., zalania
    woda oraz kradziezy."
    Czy w zwiazku z tym zasadne jest ubieganie sie o rekompensate w postaci pomniejszenia
    czynszu o
    kwote strat (ok 1000 zl, mniej wiecej 20% czynszu) lub obnizenie czynszu do momentu
    skutecznego
    usuniecia usterki?
    Czy zostaje liczenie na laske wlasciciela i przyjezdzanie do firmy w wolne od pracy,
    deszczowe
    weekendy?
    Zmiana lokalu nie wchodzi w rachube.

    Pozdrawiam
    Artur



  • 2. Data: 2004-06-08 09:34:49
    Temat: Re: kto zaplaci za zalanie?
    Od: "Konrad vel Legislator" <g...@N...e-wro.pl>

    > "Strony umawiaja sie, ze wynajmujacy nie ponosi odpowiedzialnosci za szkody
    wynikle w mieniu
    > najemcy, a powstale w wyniku pozaru, awarii urzadzen wodno-kanalizacyjnych i
    centr. ogrz., zalania
    > woda oraz kradziezy."
    > Czy w zwiazku z tym zasadne jest ubieganie sie o rekompensate w postaci
    pomniejszenia czynszu o
    > kwote strat (ok 1000 zl, mniej wiecej 20% czynszu) lub obnizenie czynszu do
    momentu skutecznego
    > usuniecia usterki?

    Wynajmujacy za nie odpowiada za szkode wiec obnizenie czynuszu jako forma
    rekompensaty za
    zniszczona maszyne i papier imho nie wchodzi w rachube.

    Pomimo tego macie pewne prawa. Zajrzyjmy do Kodeksu Cywilnego:

    Art. 662. § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do
    umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
    § 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
    (...)

    Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają
    wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku,
    najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po
    bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych
    napraw na koszt wynajmującego.

    Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do
    umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas
    trwania wad.
    § 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają
    przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później,
    a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie
    odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć
    najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
    § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również
    uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli
    w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.



    Zatem:
    1. powinien to naprawic, bo to nie jest drobna wada
    2. jezeli nie naprawi mozecie sami naprawic i obciazyc go kosztami i potem, jak
    nie bedzie
    chcial zaplacic, potracic sobie to z czynszu
    3. mozecie zadac odpowiedniego obnizenia czynszu za czas trwania wad, pod
    warunkiem ze w chwili zawarcia umowy nie wiedzieliscie o wadach.

    czyli: o kwote strat imho nie mozecie sobie potracic, bo przeczy temu wasza
    umowa, ale nadal mozecie zadac obnizenia czynuszu... o ile? to juz
    trudno powiedziec.

    pozdrawiam,
    konrad



strony : [ 1 ]


Szukaj w grupach

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1