Hipotetyczna sytuacja:

zakup mieszkania, akt notarialny. Strona sprzedająca (developer) chce
umieścić zapis "Strony oświadczają, że zawierając niniejszą umowę, nie
zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy
przedwstępnej sprzedaży"

Co jest niekorzystne dla kupującego. Ma w tym momencie (kupujący) dwie
możliwości:

1) nie zgadza się na ten zapis. Develoer zrywa umowe, oddaje pieniądze bez
odsetek. Kupujący jest zrobiony w balona.

2) Kupujący zgadza się na ten zapis mając na uwadze możliwość z pkt.1.

Czy kupujący po zajściu pkt.2 rzeczywiście nie może dochodzić swoich racji.
Czy może mieć tu zastosowanie art. 287 KK?

do góry

chodzi o art. 286

do góry

"Strony oświadczają, że zawierając niniejszą umowę, nie
> zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy
> przedwstępnej sprzedaży"

Nie bardzo rozumiem jaki ta umowa w takim razie ma sens dla obu stron.


> Czy może mieć tu zastosowanie art. 286 KK?

Nie.

do góry

Użytkownik "JW" <j...@m...com> napisał w wiadomości
news:fr0c0a$rvh$1@inews.gazeta.pl...
> "Strony oświadczają, że zawierając niniejszą umowę, nie
>> zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy
>> przedwstępnej sprzedaży"
>
> Nie bardzo rozumiem jaki ta umowa w takim razie ma sens dla obu stron.
>
Chodzi o to, że mam uwagi co do finansowego rozliczenia, nt. którego
developer nie chce nawet słuchać. Chcę zakupić to mieszkanie i miec pewnosc,
ze mnie nie zrobi w konia, ale chce tez miec możliwośc daleszej walki o
swoje.

do góry

> Chodzi o to, że mam uwagi co do finansowego rozliczenia, nt. którego
> developer nie chce nawet słuchać. Chcę zakupić to mieszkanie i miec
> pewnosc, ze mnie nie zrobi w konia, ale chce tez miec możliwośc daleszej
> walki o swoje.

No coz, wg mnie jesli zawrzesz umowe z taka klauzula to tak jakbys jej nie
zawarl w ogole. Jedyny sens umowy przedwstepnej polega wlasnie na tym, ze
masz prawo do pewnych roszczen w przypadku uchylenia sie od zawarcia umowy
przyrzeczonej przez jedna ze stron. Jesli usuniesz ten element to umowa
bedzie bez sensu.

do góry

Użytkownik "JW" <j...@m...com> napisał w wiadomości
news:fr0cnr$vr$1@inews.gazeta.pl...
>> Chodzi o to, że mam uwagi co do finansowego rozliczenia, nt. którego
>> developer nie chce nawet słuchać. Chcę zakupić to mieszkanie i miec
>> pewnosc, ze mnie nie zrobi w konia, ale chce tez miec możliwośc daleszej
>> walki o swoje.
>
> No coz, wg mnie jesli zawrzesz umowe z taka klauzula to tak jakbys jej nie
> zawarl w ogole. Jedyny sens umowy przedwstepnej polega wlasnie na tym, ze
> masz prawo do pewnych roszczen w przypadku uchylenia sie od zawarcia umowy
> przyrzeczonej przez jedna ze stron. Jesli usuniesz ten element to umowa
> bedzie bez sensu.

Czy aby napewno? Przecież zakup mieszkania jest konieczny u notariusza.
Kiedyś kupwałem/sprzedawałem stare mieszkanie i nigdy nie było takiego
zapisu. Generalnie był zapisane za co płacę i sposób zapłaty.

BTW która część KK mówi o szantażu?

do góry

pytajnik pisze:

> zakup mieszkania, akt notarialny. Strona sprzedająca (developer) chce
> umieścić zapis "Strony oświadczają, że zawierając niniejszą umowę, nie
> zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy
> przedwstępnej sprzedaży"
>
> Co jest niekorzystne dla kupującego. Ma w tym momencie (kupujący) dwie
> możliwości:

Ma 3 możliwość: mówi do dewelopera, że ma zawrzeć umowę jak ustalono w
umowie przedwstępnej, w której jak rozumiem nie przewidziano takiej
klauzuli.

Jeśli umowa przedwstępna czegoś nie zawiera to strona jednostronnie nie
może żądać dołożenia nowych postanowień i uzależniać od tego zawarcia
umowy przyrzeczonej.


--
@2008 Johnson

"Koniec świata się zbliża ..."

do góry

Użytkownik "Johnson" <j...@n...pl> napisał w wiadomości
news:fr0j65$pqo$1@inews.gazeta.pl...
:
>
> Ma 3 możliwość: mówi do dewelopera, że ma zawrzeć umowę jak ustalono w
> umowie przedwstępnej, w której jak rozumiem nie przewidziano takiej
> klauzuli.
>
> Jeśli umowa przedwstępna czegoś nie zawiera to strona jednostronnie nie
> może żądać dołożenia nowych postanowień i uzależniać od tego zawarcia
> umowy przyrzeczonej.

ja to wiem, Pan to wie, developer oleje i zerwie umowę i co wtedy?

do góry

pytajnik pisze:

>
> ja to wiem, Pan to wie, developer oleje i zerwie umowę i co wtedy?

To wtedy masz odpowiednie roszczenia wynikające z kodeksu cywilnego.
jeśli zawarłeś umowę przedwstępną w formie katu notarialnego, to OK i
możesz uzyskać mieszkanie, a jeśli nie to przykro mi bardzo i potraktuj
to jako nauczkę by tak w przyszłości nie robić (tzn. możesz odzyskać
tylko pieniążki).

--
@2008 Johnson

"Koniec świata się zbliża ..."

do góry

umowa przedwstepna niestety nie jest w formie aktu.

Ale... czy stwierdzenie "jeśli Pan nie podpiszesz, że Pan nie rościsz do nas
żadnych pretensji to zrywamy z Panem umowę" (gdzie developer ma świadomość -
złożone pismo - ze finansowo nie jest ok)

Czy to nie szantaż?

Generalnie chcę wiedzieć czy po podpisaniu aktu pod taką "presją" w
obecności notariusza, mogę dochodzić swoich praw później, ale mając już
pewność, że mnie przynajmniej nie wykiwają z mieszkaniem.

do góry