Witam.

W umowie najmu wynajmujący nalegał by okres wynajmu był co najmniej 2 lata,
znalazło to odzwierciedlenie w tak sformuowanym punkcie umowy:

"Umowa została zawarta na czas nieokreślony, nie krótszy jednak niż 24
miesiące. Każda ze stron może umowę wypowiedzieć na 3 miesiące naprzód na
koniec miesiąca kalendarzowego."

Tylko, że teraz to nagle wynajmujący się rozmyślił i po 6 miesiącach
wypowiedział umowę. Pytanie moje brzmi:

czy zapis "nie krótszy niż na 24 miesiące" wyklucza możliwość rozwiązania
umowy przed upływem 24 miesięcy? i czy jest takie sformuowanie zgodne z
prawem?

czyli: czy możemy uznać za nieważne to wypowiedzenie po 6-ciu miesiącach?

Dziękuję z góry za wszelkie odpowiedzi.
Damian

do góry

>
> czy zapis "nie krótszy niż na 24 miesiące" wyklucza możliwość
> rozwiązania umowy przed upływem 24 miesięcy? i czy jest takie
> sformuowanie zgodne z prawem?
>
ten zapis o 3 miesiacach być może dopuszcza takie wypowiedzenie ale
należałoby rozważyc mozliwość odszkodowania za niespełnienie pierwszego
warunku?

KrzysztofP

do góry

> > czy zapis "nie krótszy niż na 24 miesiące" wyklucza możliwość
> > rozwiązania umowy przed upływem 24 miesięcy? i czy jest takie
> > sformuowanie zgodne z prawem?
> >
> ten zapis o 3 miesiacach być może dopuszcza takie wypowiedzenie ale
> należałoby rozważyc mozliwość odszkodowania za niespełnienie pierwszego
> warunku?
>
> KrzysztofP
>
ano właśnie, odszkodowanie - poniosłem kilka wydatków i zawarłem kilka umów,
które były planowane w perspektywie 24 miesięcy, a nie maksymalnie 9-ciu.
Nie wiem czy dobrze wnioskuję, że możnaby koszty związane z rozwiązaniem
tychże umów (np. za TV kablową) przedłożyć do zwrotu przez wynajmującego?


Damian

do góry

Użytkownik "damian" <d...@a...pl> napisał w wiadomości
news:efoa2h$bsv$1@nemesis.news.tpi.pl...

>
> "Umowa została zawarta na czas nieokreślony, nie krótszy jednak niż 24
> miesiące. Każda ze stron może umowę wypowiedzieć na 3 miesiące naprzód na
> koniec miesiąca kalendarzowego."


Jeżeli umowa jest zawarta na czas nieokreślony to :

Art. 11
1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z
przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy.
Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz
określać przyczynę wypowiedzenia.

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową
lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając
do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego
korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy
przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych
lokali, lub

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część
bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub

4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością
rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości
odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:

1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu
niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,

2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu,
jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w
należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w
którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny,
lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym
wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela,
musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do
lokalu zwalnianego.

5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego
i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie
przepisu ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim
zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku
prawnego, lokator jest uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do
lokalu na dotychczasowych warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty
różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych,
które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego
roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel. Właściciel
jest nadto obowiązany do zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15%
wartości odtworzeniowej lokalu.

7. Przepisy ust. 4-6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma zamieszkać
jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma
obowiązek alimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem
nieważności, powinno wskazywać osobę mającą zamieszkać w lokalu właściciela.

8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie, a w
szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest
dopuszczalne ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej
korzystnych dla lokatora niż to wynika z przepisów tego artykułu.

9. W wypadku określonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo do
lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia
kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem art.
32.

10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może
wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd
opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków
i terminu rozwiązania tego stosunku.

11. Wypowiedzenie najmu w zasobach towarzystwa budownictwa społecznego może
nastąpić także na podstawie art. 30 ust. 5 ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z
2000 r. Nr 98, poz. 1070, z późn. zm.).

12. Jeżeli lokatorem, któremu właściciel wypowiada stosunek prawny na
podstawie ust. 5, jest osoba, której wiek w dniu otrzymania wypowiedzenia
przekroczył 75 lat, a która po upływie terminu, o którym mowa w ust. 5, nie
będzie posiadała tytułu prawnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać,
ani nie ma osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń
alimentacyjnych, wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci
lokatora; przepisów art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.

A tu treść całej ustawy o ochronie praw lokatorów:

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ochronie-
praw-lokatorow-mieszkaniowym-zasobie-gminy-i-o-zmian
ie-Kodeksu-cywilnego-1_2_10.html#gora

do góry

> Jeżeli umowa jest zawarta na czas nieokreślony to :
>
> Art. 11
> 1. Jeżeli lokator [ciach] ...
>
dzięki za ten trop.

tu pojawia się pytanie, a raczej chyba problem z nieprecyzyjnym
przedstawieniem sprawy przeze mnie:
umowa jest pomiędzy osobą fizyczną (wynajmujący) i osobą prawną (sp. z
o.o. - najemca)
i choć przedmiotem jst najem lokalu na cele mieszkalne i adm.-biurowe to mam
wątpliwość czy podlega ta sytuacja pod prawo o ochronie praw lokatorów... ?

do góry

Użytkownik "damian" <d...@a...pl> napisał w wiadomości
news:efp727$peg$1@atlantis.news.tpi.pl...

> tu pojawia się pytanie, a raczej chyba problem z nieprecyzyjnym
> przedstawieniem sprawy przeze mnie:
> umowa jest pomiędzy osobą fizyczną (wynajmujący) i osobą prawną (sp. z
> o.o. - najemca)
> i choć przedmiotem jst najem lokalu na cele mieszkalne i adm.-biurowe to
mam
> wątpliwość czy podlega ta sytuacja pod prawo o ochronie praw lokatorów...
?

No to proponuje przekopać przepastne zasoby internetu.
W tym przypadku raczej KC.

Na mój chłopski (czy tam babski :)) ) rozum, jeżeli umowa zawarta została w
ten sposób na żadanie wynajmującego, może on taką umowę rozwiązać po upływie
24 miesiący, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

A najlepiej byłoby poświęcic parę groszy o poradzić się mądrzejszej głowy
:))

Pozdrawiam

Magda

do góry

> No to proponuje przekopać przepastne zasoby internetu.
> W tym przypadku raczej KC.

ano trzeba, ale...
>
> Na mój chłopski (czy tam babski :)) ) rozum, jeżeli umowa zawarta została
w
> ten sposób na żadanie wynajmującego, może on taką umowę rozwiązać po
upływie
> 24 miesiący, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
>
> A najlepiej byłoby poświęcic parę groszy o poradzić się mądrzejszej głowy
> :))


... ta propozycja jest lepsza, gdyż wiadomo, kodeks swoje, a praktyka swoje
(w sądach, u prawników itd.)


dzięki i pozdrawiam
Damian

do góry