Witam wszystkich,
sprzedawca działki, której kupnem jestem zainteresowany otrzymał w
2006 roku warunki zabudowy (wtedy nie było w tej gminie planu
miejscowego) a następnie pozwolenie na budowę (z klauzulą
ostateczności). Na wiosnę 2007 został uchwalony plan miejscowy, w
którym działka ta figuruje jako rolna. Czyli nie ma możliwości
otrzymania nowych warunków zabudowy.
Wiem że po zakupie działki jest możliwość przeniesienia na mnie
pozwolenia na budowę, sęk w tym, że projekt obecnego właściciela
raczej mi nie odpowiada.
Chciałbym przedłożyć projekt zamienny i złożyć wniosek o zmianę
pozwolenia na budowę. Projekt zamienny byłby zgodny z warunkami
zabudowy na podstawie których obecny właściciel otrzymał pozwolenie na
budowę.

Zgodnie z art 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
z 2003 r. Warunki zabudowy nie ulegają wygaśnięciu po uchwaleniu
miejscowego planu, jeśli na podstawie tych warunków uzyskano
ostateczne pozwolenie na budowę, czyli niby powinienem bez problemu
uzyskać zmianę pozwolenia, jeśli projekt zamienny będzie zgodny z
dotychczasowymi warunkami. Mam jednak wątpliwości.

Przy zmianie pozwolenia na budowę procedura jest prawie taka sama jak
przy wydawaniu nowego pozwolenia. a zgodnie z art 35 ust.1 ustawy
prawo budowlane
,,,,Art. 35. 1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub
odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ
sprawdza:
1) zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także
wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji
o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia,
o której mowa w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony
środowiska;"

Moje wątpliwości budzi podpunkt 1) powyżej, bo według aktualnego
mniejscowego planu zgospodarowania działka jest rolna. Niby warunki
zabudowy są wciąż ważne, ale jest też i plan miejscowy, który jest
sprzeczny z warunkami zabudowy. Nie wiem jak w takiej sytuacji
interpretować powyższy zapis ustawy - czy możliwe będzie uzyskanie
zmiany pozwolenia na budowę czy nie.

Czy ktoś spotkał się już z taką sytuacją albo może jest bardziej
biegły w prawie i może określić czy w przedstawionej powyżej sytuacji
będzie możliwe uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę ?

Będę wdzięczny za wszelkie pomocne komentarze.

Pozdrawiam,
Radek

do góry

Użytkownik <r...@y...com> napisał w wiadomości
news:1181728471.721729.162980@o11g2000prd.googlegrou
ps.com...
Witam wszystkich,
1. sprzedawca działki, której kupnem jestem zainteresowany otrzymał w
2006 roku warunki zabudowy (wtedy nie było w tej gminie planu
miejscowego) a następnie pozwolenie na budowę (z klauzulą
ostateczności). Na wiosnę 2007 został uchwalony plan miejscowy, w
którym działka ta figuruje jako rolna. Czyli nie ma możliwości
otrzymania nowych warunków zabudowy.


2. Wiem że po zakupie działki jest możliwość przeniesienia na mnie
pozwolenia na budowę, sęk w tym, że projekt obecnego właściciela
raczej mi nie odpowiada.
Chciałbym przedłożyć projekt zamienny i złożyć wniosek o zmianę
pozwolenia na budowę. Projekt zamienny byłby zgodny z warunkami
zabudowy na podstawie których obecny właściciel otrzymał pozwolenie na
budowę.

3. Zgodnie z art 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
z 2003 r. Warunki zabudowy nie ulegają wygaśnięciu po uchwaleniu
miejscowego planu, jeśli na podstawie tych warunków uzyskano
ostateczne pozwolenie na budowę, czyli niby powinienem bez problemu
uzyskać zmianę pozwolenia, jeśli projekt zamienny będzie zgodny z
dotychczasowymi warunkami. Mam jednak wątpliwości.
(...)
4. Czy ktoś spotkał się już z taką sytuacją albo może jest bardziej
biegły w prawie i może określić czy w przedstawionej powyżej sytuacji
będzie możliwe uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę ?

Będę wdzięczny za wszelkie pomocne komentarze.

Pozdrawiam,

Radek
Ad 1
Jak jest plan to ie ma warunków bez względu czy je chcesz czy nie. Nie ma i
już wszelkie ustalenia są w planie.

Ad 2
Stare warunki zabudowy straciły swą ważność gdy poprzedni wlaściciel uzyskał
pozwolenie na budowę. Pozatym skoro są sprzeczne z planem to i tak
podejrzewam że nic by ci na nie nie dali a za jakis czas stwierdzą ich
wygaśnięcie - zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu

Ad 3
Bzdura. Owszem nie wygasza się ich, gdyż tracą ważność w chwili uzyskania
pozwolenia na budowę.

Ad 4
Jeżeli jest to teraz działka rolna to teoretycznie nie możńa jej zabudować
bo to rola. Poprzedni właściciel uzyskał decyzji o warunkach zabudowy i mógl
sie tam budować a dokładnie to co miał w pozwoleniu na budowę i w projekcie.
Jeżeli tobie ten projekt w caości nie odpowiada to lipa. Tak mówi teoria.
A praktyka ;)
Jeżedli kupiś od niego teren rolny z przeznaczeniem na role w planie to nic
innego jak pozostaje ci zostać rolnikiem ;) A takowemu rolnikowi wolno już
na roli postawić tzw zabudowę zagrodową czyli np dom do zamieszkania,
stodołe lub jakieś zabudowania dla zwierząt.

do góry

> Ad 1
> Jak jest plan to ie ma warunków bez względu czy je chcesz czy nie. Nie ma i
> już wszelkie ustalenia są w planie.
>
> Ad 2
> Stare warunki zabudowy straciły swą ważność gdy poprzedni wlaściciel uzyskał
> pozwolenie na budowę. Pozatym skoro są sprzeczne z planem to i tak
> podejrzewam że nic by ci na nie nie dali a za jakis czas stwierdzą ich
> wygaśnięcie - zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu
>
> Ad 3
> Bzdura. Owszem nie wygasza się ich, gdyż tracą ważność w chwili uzyskania
> pozwolenia na budowę.
>
To co piszesz nie pasuje mi do treści ustawy o planowaniu
przestrzennym (Art 65):

USTAWA
z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

"Art. 65. 1. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo
decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej
wygaśnięcie, jeżeli:
1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;
2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są
inne niż w wydanej decyzji.
2. Przepisu ust. 1 pkt 2 nie stosuje się, jeżeli została wydana
ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
3. Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1,
następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania
administracyjnego."

AD1 - Art 65 ust 2. wydaje się przeczyć temu co piszesz
AD.2 AD3 Zgodnie z przytoczoną treścią ustawy warunki które uzyskał
obecny właściciel wygasłyby gdyby ktoś inny uzyskał pozwolenie na
budowę.

Być może masz rację, ale w takim razie czy możesz podać podstawę
prawną twoich stwierdzeń ? W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym nie widzę takiej podstawy.

Pozdrawiam,
Radek

do góry

> Jeżedli kupiś od niego teren rolny z przeznaczeniem na role w planie to
> nic innego jak pozostaje ci zostać rolnikiem ;) A takowemu rolnikowi
> wolno już na roli postawić tzw zabudowę zagrodową czyli np dom do
> zamieszkania, stodołe lub jakieś zabudowania dla zwierząt.

A czy rolnikiem mozna nadal zostac zakladajac hodowle rybek akwariowych
albo hodowle psow (z jakas tam minimalna liczba zwierzakow)? ;-)

Pozdrawiam,

Andrzej

do góry

Użytkownik "Andrzej Wróblewski" <c...@c...pl> napisał w wiadomości
news:476e6$46704fe4$3eb33056$5498@news.chello.pl...
>> Jeżedli kupiś od niego teren rolny z przeznaczeniem na role w planie to
>> nic innego jak pozostaje ci zostać rolnikiem ;) A takowemu rolnikowi
>> wolno już na roli postawić tzw zabudowę zagrodową czyli np dom do
>> zamieszkania, stodołe lub jakieś zabudowania dla zwierząt.
>
> A czy rolnikiem mozna nadal zostac zakladajac hodowle rybek akwariowych
> albo hodowle psow (z jakas tam minimalna liczba zwierzakow)? ;-)
>
>
Nie wiem. Wiem że u nas masa osób buduje na terenie rolnym tzw zabudowę
siedliskową i dostają na to decyzje

do góry

Ad 1
Jeżeli twierdziśz ze bzdura to wystap o warunki zabudowy na tę działkę w
swojej nieruchomości - umlkrzą postępowanie ze względu na to, że jest plan
więc decyzji sie już nie wydaje.

Ad 2 Tak warunki wygasły by gdy ktoś inny uzyskuje pozwolenie na budowę.
Ale uyskując pozwolenie na budowę decyzja o warunkach zostaje skonsumowana i
jeżeli juz ktoś uzyskał na nią pozwolenie anbudowę to nie da rady aby inna
osoba na te same warunki uzyskała inne pozwolenie na budowę. Tym bardziej w
twoim przypadku gdzie ktoś już uzuskał warunki zabudowy potem uzyskał
projekt i pozwolenie na budowę więc nawet jak ty twierdzisz ze jego warunki
są nadal aktualne to powinieneś je najpierw przenieśc na siebie (poczytaj w
ustawie o planowaniu na temat przenoszenia decyzji o warunkach zabudowy) a
tego już nie zrobisz z dwóch powodów:
1. na tę decyzję zostało juz wydane pozwolenie na budowę
2. jest już plan miejscowy który wszystko określa więc nikt nie przeniesie
ci żadnej decyzji o warunkach na inną osobę bo i po co ?

Wioesz co czuje ze cokolwiek napisze i tak nieuwieżysz. Idz do właściwego
urzedu i sam sie przekonaj popytaj tam i spróbuj napierw przenieś decyzję o
warunach na siebie. jak ci sie uda to napisz.

do góry