witam,

Przepraszam jesli trafilem na zla grupe, jednak innej bardziej odpowiedniej
chyba nie utworzono :)
Moze mi ktos powiedziec z jakimi kosztami (dodatkowymi) musze sie liczyc
przy zakupie mieszkania.
Zalozenia:
- rynek pierwotny, mieszkanie nowe od Spoldzielni (podpisana umowa o
wybudowanie lokalu)
- po wybudowaniu nastapi wyodrebnienie wlasnosci lokalu
- wartosc lokalu 136 tys zl

Jakie beda koszty notarialne, utworzenia i wpisu banku do hipoteki (kredyt
hipoteczny) oraz jak rozumiec taki fragment umowy "...Rozliczenie końcowe
uwzgledniac będzie zmiane wysokosci wkładu budowlanego wynikającą z
wprowadzenia z dniem 01.05.2004 podatku VAT z tytułu
ustanowienia_odrębnej_własnosci_lokalu_ oraz przeniesienia własnosci lokalu
i gruntu.." - jakie beda tego koszty?

PS. podobno w takim wypadku nie placi sie podatku od czynnosci
cywilnoprawnych (2%) ?
PS2. czy jesli to moj pierwszy zakup nieruchomosci, nigdy niczego nie
kupowalem to czy moge liczyc na zwolnienie z oplaty sądowej? (w banku mi sie
cos takiego o uszy otarlo..)

z gory dziekuje za ewentualna odpowiedz
Wiem ze na sieci mnostwo jast kalkulatorow w ktorych mozna wyliczyc oplaty,
lecz zaden z nich nie uwzglednia lokalu z wyodrebniona wlasnoscią (a jedynie
spoldzielcze wlasnosciowe)

pozdrawiam
tomek
(Szczecin)

do góry

tomek. napisał
> PS2. czy jesli to moj pierwszy zakup nieruchomosci, nigdy niczego
> nie kupowalem to czy moge liczyc na zwolnienie z oplaty sądowej? (w
> banku mi sie cos takiego o uszy otarlo..)

Mozesz liczyc na zwolnienie z oplaty ale tylko od wpisu hipoteki, a
nie zalozenia ksiegi i wpisu wlasnosci i to nie dlatego, ze to Twoj
pierwszy zakup, a dlatego, ze na rynku pierwotnym. Oczywiscie jesli
bank w oswiadczeniu, ktore Ci da do przedlozenia w wydziale ksiag
wieczystych, napisze, ze kredyt zostal przeznaczony na cele
budownictwa mieszkaniowego. Jesli Ci napisza, ze na zakup lokalu na
rynku pierwotnym, to sad nie zwolni Cie z oplaty.
Za zalozenie ksiegi i wpis wlasnosci zaplacisz ok 500 zl, skoro ma to
byc kupowane na zasadach obowiazujacych w przypadku mieszkan
spoldzielczych. Jesli nie - to ok 1600 zl.

A tak poza tym, to na www.nieruchomosci.pl jest kalkulator, ktory
uwzglednia obie formy wlasnosci :)

pozdrawiam
Gosia

do góry

Użytkownik "MałGosia" napisała:
> Mozesz liczyc na zwolnienie z oplaty ale tylko od wpisu hipoteki, a nie
> zalozenia ksiegi i wpisu wlasnosci i to nie dlatego, ze to Twoj pierwszy
> zakup, a dlatego, ze na rynku pierwotnym. Oczywiscie jesli bank w
> oswiadczeniu, ktore Ci da do przedlozenia w wydziale ksiag wieczystych,
> napisze, ze kredyt zostal przeznaczony na cele budownictwa mieszkaniowego.
> Jesli Ci napisza, ze na zakup lokalu na rynku pierwotnym, to sad nie
> zwolni Cie z oplaty.
> Za zalozenie ksiegi i wpis wlasnosci zaplacisz ok 500 zl, skoro ma to byc
> kupowane na zasadach obowiazujacych w przypadku mieszkan spoldzielczych.
> Jesli nie - to ok 1600 zl.
>
> A tak poza tym, to na www.nieruchomosci.pl jest kalkulator, ktory
> uwzglednia obie formy wlasnosci :)


dzieki za kalkulator. Jednak znow mam sprzeczne dane. Mieszkanie bedzie
kupowane na zasadzie "ustanowienia odrębnej wlasnosci lokalu". (tak mam w
umowie ze spoldzielnia). W/w kalkulator policzyl mi tak:

+ Cena nieruchomosci: 136000
+ Podatek od czynności cywilnoprawnych: 2720
+ Taksa notarialna: 1390
+ VAT od taksy notarialnej: 305
+ Opłata sądowa: 1680
+ Wniosek notariusza do Ksiąg Wieczystych i wypisy aktu notarialnego: 350
= Suma opłat dodatkowych: 6445

W miedzyczasie trafilem na ciekawy serwis dopladnie przedstawiajacy
"dodatkowe koszty" w postaci prezentacji [
http://www.fukrehip.pl/LinkClick.aspx?link=Ca%c5%82k
owity+koszt+zakupu+Targi+11-12.09.2004.ppt&mid=432 ]
Jest to kalkulacja z dnia11-12.09.2004 wiec chyba aktualna? Wynika z niej że
w przypadku zakupu na rynku pierwotnym, (odrebna wlasnosc lokalu) Pobiera
sie nastepujace oplaty
- taksa notarialna,
- pozatek VAT od taksy notarialnej,
- oplata sadowa od wniosku o zalozenie KW
- oplata sadowa za wpis wlasnosci nieruchomosci,
natomiast "podatek od czynnosci cywilnoprawnych - sprzedaz lokalu NIE
podlega podatkowi"

Jak to wkoncu jest? tak jak policzyl mi kalkulator czy tak jak w/w
prezentacji?

W umiowie ze Spoldzielnia mam jeszcze taki zapis: "...rozliczenie końcowe
uwzgledniac będzie zmiane wysokosci wkładu budowlanego wynikającą z
wprowadzenia z dniem 01.05.2004 podatku VAT z tytułu ustanowienia odrębnej
własnosci lokalu oraz przeniesienia własnosci lokalu i gruntu...."
Może mi ktos wytlumaczyc co to za zmiana byla i z jaką kwota bede musial sie
liczyc w tym przypadku ?

pozdrawiam i z gory dziekuje za wszelkie odpowiedzi
Tomek O
Szczecin

do góry

witam,
przy wydzielaniu KW opłata jest następująca:
wartośc mieszkania z aktu zakupu - 100 000 zł= wynik * 5% +6600 = wynik /5
to jest opłata za wydzielenie KW

taksa notarialna:
wartość transakcji - 60000zł = wynik *0,5% +1010 = wynik /2 (+22% VAT, + wypisy
7,32zł za strone aktu)

w poniedziałek podam dokładny numer rozpoorządzenia :) mam w pracy

jeżeli kupujesz mieszkanie z kredytem, to jeżeli dostaniesz oświadczenie banku
że kredyt jest na budowę mieszkania ze spółdzielnią to jest zwolnienie z opłaty
sądowej za ustanowienie hipoteki. a nawet bank musi wystawić Ci takie
oświadczenie do hipoteki. płacisz tylko podatek PCC1 19 zł, jeżeli masz
hipotekeę kaucyjną


artur


> witam,
>
> Przepraszam jesli trafilem na zla grupe, jednak innej bardziej odpowiedniej
> chyba nie utworzono :)
> Moze mi ktos powiedziec z jakimi kosztami (dodatkowymi) musze sie liczyc
> przy zakupie mieszkania.
> Zalozenia:
> - rynek pierwotny, mieszkanie nowe od Spoldzielni (podpisana umowa o
> wybudowanie lokalu)
> - po wybudowaniu nastapi wyodrebnienie wlasnosci lokalu
> - wartosc lokalu 136 tys zl
>
> Jakie beda koszty notarialne, utworzenia i wpisu banku do hipoteki (kredyt
> hipoteczny) oraz jak rozumiec taki fragment umowy "...Rozliczenie końcowe
> uwzgledniac będzie zmiane wysokosci wkładu budowlanego wynikającą z
> wprowadzenia z dniem 01.05.2004 podatku VAT z tytułu
> ustanowienia_odrębnej_własnosci_lokalu_ oraz przeniesienia własnosci lokalu
> i gruntu.." - jakie beda tego koszty?
>
> PS. podobno w takim wypadku nie placi sie podatku od czynnosci
> cywilnoprawnych (2%) ?
> PS2. czy jesli to moj pierwszy zakup nieruchomosci, nigdy niczego nie
> kupowalem to czy moge liczyc na zwolnienie z oplaty sądowej? (w banku mi sie
> cos takiego o uszy otarlo..)
>
> z gory dziekuje za ewentualna odpowiedz
> Wiem ze na sieci mnostwo jast kalkulatorow w ktorych mozna wyliczyc oplaty,
> lecz zaden z nich nie uwzglednia lokalu z wyodrebniona wlasnoscią (a jedynie
> spoldzielcze wlasnosciowe)
>
> pozdrawiam
> tomek
> (Szczecin)
>
>
>
>


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry