Witam

Problem jest taki - jest na sprzedaż mieszkanie, jego hipoteka jest czysta, ale
razem z nim "nabywa się" udział (4,38%) w użytkowaniu wieczystym części wspólnej - i
na to jest oderębna KW, obejmująca 3 działki i dwa budynki wielorodzinne. Ta KW jest
już obciążona hipoteką na kwotę blisko 4,7mln zł. Wierzycielem jest ZUS. Kompania,
która była właścicielem budynku i użytkownikiem wieczystym gruntu, nie płaciła
składek ZUS pracowników :). Następnie Kompania sprzedała mieszkania lokatorom, ale
przy wyodrębnianiu w Akcie Notarialnym nikt nie zadbał o zapis "wyłączający"
wyodrębnione lokale z odpowiedzialności za długi (ponoć taki zapis z reguły się
stosuje).
I teraz najważniejsze pytanie - czy zakup takiego miesezkania jest bardzo
ryzykowny? Czy właściciel mieszkania, posiadający udział w użytkowaniu wieczystym
odpowiada za hipotekę "wiszącą" na części wspólnej? Czy można w chwili obecnej jakoś
tą sytuację naprawić, czy po prostu lepiej dać sobie spokój z takim mieszkaniem? Czy
jest szansa sprawdzić, czy wierzytelność nie została już może spłacona, ale czy
Kompania by za to płaciła, skoro dług już "nie jest ich"??

Z góry dziękuję za wszelkie rady i pomysły.

Pozdrawiam
Konop

do góry

Konop wrote:
> I teraz najważniejsze pytanie - czy zakup takiego miesezkania jest bardzo
ryzykowny?

ryzyko wynosi 4.7 mln

do góry

> ryzyko wynosi 4.7 mln

4,7mln czy raczej 4,38% z 4,7mln?? :) Choć to w sumie i tak dużo :)

do góry

Konop wrote:
>> ryzyko wynosi 4.7 mln
>
> 4,7mln czy raczej 4,38% z 4,7mln?? :) Choć to w sumie i tak dużo :)
>


4.7 mln. z mozliwoscia dochodzenia 95.62% od pozostalych wspolwlascicieli.

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:kccgq3$sep$4@dont-email.me...
> Konop wrote:
>>> ryzyko wynosi 4.7 mln
>>
>> 4,7mln czy raczej 4,38% z 4,7mln?? :) Choć to w sumie i tak dużo :)
>>
>
>
> 4.7 mln. z mozliwoscia dochodzenia 95.62% od pozostalych wspolwlascicieli.

A to nie jest tak, ze jezeli jest obciazona hipoteka, to moze stracic
jedynie mieszkanie (raczej warte mniej niz 4,7 mln) lub udzialy w dzialce na
ktore jest hipoteka?

do góry

On Mon, 7 Jan 2013, Przemek Lipski wrote:

> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał
>> Konop wrote:
>>>> ryzyko wynosi 4.7 mln
>>>
>>> 4,7mln czy raczej 4,38% z 4,7mln?? :) Choć to w sumie i tak dużo :)
>>
>> 4.7 mln. z mozliwoscia dochodzenia 95.62% od pozostalych wspolwlascicieli.
>
> A to nie jest tak, ze jezeli jest obciazona hipoteka, to moze stracic jedynie
> mieszkanie (raczej warte mniej niz 4,7 mln) lub udzialy w dzialce na ktore
> jest hipoteka?

IMVHO tak, nie wiem czemu przedpiścy nie palą się do wyjaśnienia
tezy o całości długu :D

pzdr, Gotfryd

do góry