Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
Miesięczny okres wypowiedzenia.
Coś się u mnie zmieniło i mieszkania potrzebuję już teraz.

1.X powiadomiłem najemcę aby się wyprowadził. Dostał miesięczny okres
wypowiedzenia.
Najemca przyjął to do wiadomości. Powiedział, że będzie szukał innego lokum
ale jest ciężko na rynku (mało lokali, wyższe ceny).
Powiedziałem, że mogę być trochę elastyczny i najemca może jeszcze zostać
chwilę w lokalu (dałem max 2 miesiące).
I teraz mi najemca wyskakuje z tekstem, że .... robi co może ale lokalu nie
ma i zgodnie z umową może się wyprowadzić dopiero 02.2017.

Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
przyszłego roku.

do góry

Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):

> Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
> W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
> Miesięczny okres wypowiedzenia.
...
> Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
> przyszłego roku.

Prawnie nic.
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html



--
Pozdrawiam,
Przemek

do góry

W dniu 25-11-16 o 18:57, P.B. pisze:
> Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):
>
>> Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
>> W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
>> Miesięczny okres wypowiedzenia.
> ...
>> Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
>> przyszłego roku.
>
> Prawnie nic.
> http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
> http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html
>
> m
>
Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.

do góry

>> Prawnie nic.
>> http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
>> http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html
>>
>> m
>>
> Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.

A bez porozumienia? Bo coś mi się wydaje, że najemca nie będzie skłonny do
porozumień.
Jakieś niestandardowe rozwiązania? Podwyżka, coś zrobić z opłatami, jakieś
utrudnienia?
W ostateczności rozważam niepłacenie do elektrowni za prąd. Za miesiąc-dwa
będzie odłączenie. I potem jak najemca się wyprowadzi zrobię wpłatę (100-200
pln).
A może są sposoby aby szybciej odłączyli?

do góry

W dniu 26-11-2016 o 11:12, Matli pisze:
>>> Prawnie nic.
>>> http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
>>>
>>> http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html
>>>
>>>
>>> m
>>>
>> Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.
>
> A bez porozumienia? Bo coś mi się wydaje, że najemca nie będzie skłonny
> do porozumień.
> Jakieś niestandardowe rozwiązania? Podwyżka, coś zrobić z opłatami,
> jakieś utrudnienia?
> W ostateczności rozważam niepłacenie do elektrowni za prąd. Za
> miesiąc-dwa będzie odłączenie. I potem jak najemca się wyprowadzi zrobię
> wpłatę (100-200 pln).
> A może są sposoby aby szybciej odłączyli?

Gdzieś kiedyś czytałem o sytuacji:
- najemca przestał płacić,
- wynajmujący nie płacił elektrowni,
- odłączyli prąd,
- najemca oskarżył wynajmującego o ... i tu nie pamiętam jak to się
ładnie nazywało.
P.G.

do góry

W dniu 2016-11-26 00:51, Robert Tomasik pisze:
> W dniu 25-11-16 o 18:57, P.B. pisze:
>> Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):
>>
>>> Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
>>> W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
>>> Miesięczny okres wypowiedzenia.
>> ...
>>> Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
>>> przyszłego roku.
>>
>> Prawnie nic.
>> http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
>> http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html
>>
>> m
>>
> Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.

No ale to już nie będzie wypowiedzenie, a rozwiązanie za porozumieniem


--
Kaczus
http://kaczus.ppa.pl

do góry

"Z ważnych przyczyn" IMHO się da wypowiedzieć.
Np. metodą PiSu: jak się nie da odwołać P0-wskiego namiestnika, to zmienimy nazwę
urzędu ;-)
Pytanie o odszkodowanie dla najemcy za wcześniejsze wypowiedzenie umowy oraz jak
wypowiedzenie wyegzekwować przy braku współpracy najemcy.

do góry

Fri, 25 Nov 2016 18:57:18 +0100, w
<4re3gzjtxyr7.1i4hnadbhah91$.dlg@40tude.net>, "P.B." <p...@w...pl>
napisał(-a):

> Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):
>
> > Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
> > W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
> > Miesięczny okres wypowiedzenia.
> ...
> > Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
> > przyszłego roku.
>
> Prawnie nic.
> http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
> http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html

Jak nie może, skoro zawarł w umowie klauzulę umowną o możliwości wypowiedzenia
z miesięcznym terminem?

do góry

Mon, 28 Nov 2016 12:48:51 +0100, w
<n...@4...com>, "rg" <n...@o...pl>
napisał(-a):

> Fri, 25 Nov 2016 18:57:18 +0100, w
> <4re3gzjtxyr7.1i4hnadbhah91$.dlg@40tude.net>, "P.B." <p...@w...pl>
> napisał(-a):
>
> > Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):
> >
> > > Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
> > > W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
> > > Miesięczny okres wypowiedzenia.
> > ...
> > > Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
> > > przyszłego roku.
> >
> > Prawnie nic.
> > http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
> > http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html
>
> Jak nie może, skoro zawarł w umowie klauzulę umowną o możliwości wypowiedzenia
> z miesięcznym terminem?

Dobra, doczytałem.

Zgodnie z poglądami prezentowanymi w doktrynie i judykaturze samo tylko
zastrzeżenie możliwości wypowiedzenia umowy (bez wskazania jego przyczyny) nie
kwalifikuje się jako "wypadki wskazane w umowie" (tak Wyrok Sądu Apelacyjnego w
Białymstoku z 16 stycznia 2015 r., sygn. Akt: I ACa 669/14, opubl. LEX).
Wypowiedzenie dokonane na podstawie klauzuli o tak "niepełnej" konstrukcji
skutkowałoby uznaniem go za nieważne na podstawie art. 58 § 1 K.c.

do góry

W dniu 2016-11-28 o 12:48, rg pisze:
> Fri, 25 Nov 2016 18:57:18 +0100, w
> <4re3gzjtxyr7.1i4hnadbhah91$.dlg@40tude.net>, "P.B." <p...@w...pl>
> napisał(-a):
>
>> Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):
>>
>>> Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
>>> W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
>>> Miesięczny okres wypowiedzenia.
>> ...
>>> Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
>>> przyszłego roku.
>>
>> Prawnie nic.
>> http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-moz
na-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
>> http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mie
szkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak
-z,175,0,1811631.html
>
> Jak nie może, skoro zawarł w umowie klauzulę umowną o możliwości wypowiedzenia
> z miesięcznym terminem?

Nieskuteczna.

--
Liwiusz

do góry