Witam

Mam pytanie/problem

2 lata temu zmarl spadkodawca sprawa spadkowo dopiero teraz sie dobyla i
spadkobierca jest tylko 1 czyli ja.
Spadkiem jest mieszkanie wlasnosciowe z wyodrebniona wlasnoscia

Zarzad wspolnoty budynkow dowiedzial sie kto jest spadkobierca i straszy
wezwaniami do zaplaty za czynsz + odsetki za niezaplacone 2 lata
I teraz pytanie :
Czy musze zaplacic za niezaplacone 2 lata czynszu ?
Czy zarzad wspolnoty moze skierowac sprawe do sadu o niezaplacony czynsz
jezeli tak to na jakiej podstawie ?

Dziekuje
JacekR

do góry

On Mon, 18 Oct 2004, JacekR wrote:
[...]
>+ 2 lata temu zmarl spadkodawca

Hm... możesz popatrzeć tak do tygodnia wstecz ?
Przekleiłem najmniej jedną setną KC (tematykę "spadki" - to
sporo bo KC ma ponad 1000 artykułów :]) i nie chcę się
powtarzać :]

>+ sprawa spadkowo dopiero teraz sie dobyla
>+ i spadkobierca jest tylko 1 czyli ja.

No to:
1. *od początku* jesteś właścicielem spadku, AFAIK. Z zastrzeżeniem
że mogłeś go odrzucić.
2. Do spadku wchodzą zarówno majątek - jak i długi. Niemal
na pewno powołując się na długi coś pisałem "takie dziwne
rzeczy jak niezapłacone opłaty" :]

>+ Spadkiem jest mieszkanie wlasnosciowe z wyodrebniona wlasnoscia
>+
>+ Zarzad wspolnoty budynkow dowiedzial sie kto jest spadkobierca i straszy
>+ wezwaniami do zaplaty za czynsz + odsetki za niezaplacone 2 lata
>+ I teraz pytanie :
>+ Czy musze zaplacic za niezaplacone 2 lata czynszu ?

No... do pół roku mogłeś odrzucić spadek, nie wziąłbyś ani
mieszkania - ani długów ;)
W tej chwili IMHO nie ma wyjścia. Nawet jakby dług był większy
niż wartość mieszkania :[

>+ Czy zarzad wspolnoty moze skierowac sprawe do sadu o niezaplacony czynsz
>+ jezeli tak to na jakiej podstawie ?

Bo to jest TWOJE mieszkanie !!
Od śmierci spadkodawcy.
Tyle że miałeś pół roku żeby powiedzieć że go NIE CHCESZ :)

Acha: nie jestem prawnikiem. Powinieneś albo wziąć Kodeks Cywilny
w garść i końcówkę poczytać (niedużo, coś ze 100 artykułów :))
albo możesz prawnika zafundować sobie :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

Kiedy nastał dzień 2004-10-18 15:57, czcigodny JacekR napisał :

> I teraz pytanie :
> Czy musze zaplacic za niezaplacone 2 lata czynszu ?
> Czy zarzad wspolnoty moze skierowac sprawe do sadu o niezaplacony czynsz
> jezeli tak to na jakiej podstawie ?

Mówi o tym ustawa o własności lokali.

Cyt.
"Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z
nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu
wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te
potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.
W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary
związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej
pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
(...)
Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają
zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego
miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w
postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość.
Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą
należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy
przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje
niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie
procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów
Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo
do lokalu zamiennego."



--
Łączę pozdrowienia,
Dariusz Wroński

e-mail: w...@o...pl
gg # 2176393

do góry