Witam

Deweloper podpisał umowę o zarządzanie nowopowstałą wspólnotą mieszkaniową
z firmą - spółką z o.o. Umowa cywilnoprawna nie jest w postaci aktu
notarialnego. Czy umowa ta jest wiążąca w świetle Ustawy o własności lokali?

Pytanie dodatkowe: Czy jest gdzieś to formalnie nakazane, że w terminie 3
miesięcy od daty sprzedaży pierwszego mieszkania (czy jest to tożsame z datą
podpisania pierwszego aktu notarialnego) deweloper lub zarządca przez niego
wskazany ma obowiązek zorganizować pierwsze walne zebranie?


--
m

do góry

On Sun, 4 Jan 2009, mike wrote:

> Witam
>
> Deweloper podpisał umowę o zarządzanie nowopowstałą wspólnotą mieszkaniową z
> firmą - spółką z o.o. Umowa cywilnoprawna nie jest w postaci aktu
> notarialnego. Czy umowa ta jest wiążąca w świetle Ustawy o własności lokali?

Pogdybam, dobrze? Ja to mała wspólnota, więc o "duże" obijam się
tylko przy okazji czytania niepotrzebnych akapitów ;)
IMVHO w formie aktu notarialnego (albo zapisu notarialnego jednostronnej
uchwały właścicieli) musi być tylko umowa określająca *sposób* zarządu.
Idzie o to, czy będzie to zewnętrzny zarządzca, czy zarząd powołany
spośród współwłaścicieli.
Słowa "powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej" są "w szczególności".

Z czego teraz wywieźć obowiązek zawarcia w postaci aktu notarialnego
umowy z *konkretnym* zarządcą?

> Pytanie dodatkowe: Czy jest gdzieś to formalnie nakazane, że w terminie 3
> miesięcy od daty sprzedaży pierwszego mieszkania (czy jest to tożsame z datą
> podpisania pierwszego aktu notarialnego) deweloper lub zarządca przez niego
> wskazany ma obowiązek zorganizować pierwsze walne zebranie?

Art.30.1a ?
Układ jest taki: *formalnie* napisali tam "w pierwszym kwartale".
Ale skoro wspólnota powstała później...

Zaglądałeś tu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/
?

pzdr, Gotfryd

do góry

"Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> wrote in message
news:Pine.WNT.4.64.0901051401390.3400@quad...
>
> Art.30.1a ?
> Układ jest taki: *formalnie* napisali tam "w pierwszym kwartale".
> Ale skoro wspólnota powstała później...
>
> Zaglądałeś tu:
> http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/


Głównie opieram się o http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl i
http://www.zarzadca.pl

Niemniej dzięki za "Gdybanie". Nie jestem prawnikiem, więc każde oświecenie
mojej głowy jest istotne:)



--
m

do góry

Umowa to zwykle wiąże strony umowy.
Czyli ta Umowa o zarządzanie zapewne jest wiążąca dla dewelopera i owej sp. z o.o.
(np. co do zakresu obowiązków, odpowiedzialności, wynagrodzenia, czasu i sposobu
ewentualnego rozwiązania umowy POMIĘDZY tamtymi stronami itp.), natomiast dla
właścicieli lokali wiążące są ich akty notarialne, no chyba, że dali tak daleko idace
upoważnienie deweloperowi.

Co prawda kryje się tu parę zagadek do potknięcia (np. jaki będzie adres wspólnoty),
ale to nawet trudno zgadnąć, co w razie czego sąd by rozstrzygnął - tym bardziej, że
sędziowie w PRL-bis wydają się być ciągle niedouczeni w UOWL i pokrewnych, a i sama
ustawa pozostawia duzo do życzenia w jasności swoich zapisów.
JaC



-----

> Czy umowa ta jest wiążąca w świetle Ustawy o własności lokali?

do góry