Witam,


Czy istnieje jakiś maksymalny termin, jaki ma "państwo" na wpisanie
własności hipotecznej mieszkania do księgi?
W dużych miastach sprawy te ciągną się okropnie - a to przecież mocno
ogranicza dysponowanie własnością.
Konkretnie - chcemy sprzedać mieszkanie, które od 4 miesięcy czeka
na wpis. Nabywca nie dostanie kredytu, jesli my nie będziemy mieli wpisu.
Czyli - nie możemy go sprzedać... :-(

To jak z tym terminem - istnieje, czy - jak się uda, to się zrobi?

Dziękuję za ewentualne odpowiedzi.

--
Pozdrawiam, -ZED-. <GG# 10684 >
><"włam" z 127.0.0.1 do kolegi MW>
>Poprosił mnie o pomoc, to ja go namierzam: ping 127.0.0.1
>Blisko jest sukinkot! (<1ms). <żart. Marcin Wojtczuk cyt. za prhn>

do góry

> To jak z tym terminem - istnieje, czy - jak się uda, to się zrobi?
>

Nie ma. Ale można napisać pisemko do przewodniczącego wydziału z prośbą o
przyśpieszanie postępowania, co z reguły trochę pomaga. A jeśli by się sąd
ślimaczył na potęgę, można złożyć skargę na przewlekłość postępowania (tak
naprawdę ma o wiele dłuższą i bez sensu nazwę). Kosztuje to 100 zł, akta idą
do sądu przełożonego i sąd przełożony bada, czy sąd wieczystkoksięgowy nie
pokpił sobie sprawy. Może też przyznać odszkodowanie, ale to raczej w
skrajnych wypadkach, bo środki idą z budżetu sądu :)

Marcin.

do góry

Hej!

"Marcin Krzemiński" <radca@BEZ_TEGOradca.krakow.pl> napisał w wiadomości
news:2beee$45525418$57cf7bb1$21298@news.chello.pl...

> pokpił sobie sprawy. Może też przyznać odszkodowanie, ale to raczej w skrajnych
wypadkach, bo środki idą z budżetu sądu :)

Czyli równie dobrze mogą to robić 5 lat, co jest realnym ograniczeniem
dysponowania własnością? <o 5 nie słyszałem, ale o 12 miesiącach i owszem>

do góry

WitaM
Zabiorę głos, choć nie zajmuję się bezpośrednio rozwiązaniami
związanymi z załatwianiem wpisów w księgi wieczyste.
Pośrednio jest to jednak i moja dziedzina.
Podam przykład, to może sprawa w jakiś sposób się wyjaśni.
PRZYKŁAD
Jeśli osoba posiadająca tytuł prawny do nieruchomości, to znaczy
nabył nieruchomośc i ma dokument potwierdzający własność w
postaci aktu notarialnego, bądź przydziału co jednoznacznie
stwierdza komu przysługuje prawo do nieruchomości. Właścicielowi
ani kupującym nie jest potrzebny wpis w księgę wieczystą. To jest
formalność i do sprzedaży wystarczy potwierdzenie złożenia wniosku
w sądzie. Co oznacza: kopia wniosku+pieczęć sądu o przyjęciu do
realizacji i jeśli należna jest opłata, to potwierdzenie dokonania
opłaty sądowej za ten wpis.
W niczym nie przeszkadza więc dokonanie transakcji zanim wpis nie
zostanie dokonany.
Podsumowując:
Nijak sie ma wpis do realizacji sprzedaży nieruchomości.
W razie pytań służę pomocą.

PozdrawiaM

do góry

> Nijak sie ma wpis do realizacji sprzedaży
> nieruchomości.
> W razie pytań służę pomocą.

Pozwolę sobie się nie zgodzić, zwlaszcza w przypadku, gdy wpis jest
konstytutywny. czyli m.in. przy ustanowieniu odrębnej własności lokalu.

Marcin.

do góry

Ja też pozwolę sobie się nie zgodzić.
jeśli chodzi o nieruchomości z odrębną własnością (przerabiałam
taki przypadek) taka transakcja jest możliwa i w niczym nie
przeszkadza.
umowa, jeśli nieruchomość jest w trakcie budowy zawarta musi być
pomiędzy trzema stroinami: kupujący, sprzedający i developer.
Odrębna własność nie jest więc przeszkodą w dokonaniu transakcji.
Od dokonania takiej transakcji należy odprowadzić jednak wyższy
podatek, niż w przypadku sprzedaży po 5 latach.

do góry

Witam,

"PaskaL" <p...@o...pl> napisał w wiadomości
news:1163074688.409563.17700@m73g2000cwd.googlegroup
s.com...

> Podsumowując:
> Nijak sie ma wpis do realizacji sprzedaży nieruchomości.
> W razie pytań służę pomocą.

A jak to wygląda od strony banku. A sprzedaje mieszkanie B, ale
A nie ma jeszcze wpisu, a B chce wziąć kredyt hipoteczny.

Dziękuję za odpowiedź.

do góry

Dla banku nie ma znaczenia wpis.
To jest bardzo prosta konstrukcja i banki świetnie sobie z tym radzą
od lat.
Problem jak sądzę nie tkwi w kredycie i w banku, a w niewiedzy i
niedoinformowaniu kupującego.
Jak wyżej napisałam wystarczy potwierdzenie złożenia wniosku do
sądu i opłacenie go.
Reszta może iśc normalnym trybem.
Jeśli taki wniosek nie był jeszcze złożony, to również nie jest
istotne.
Ważne w takich przypadkach jest tylko to kto jest właścicielem i na
jakiej podstawie nabył nieruchomość.
Dokładniej?
DOKUMENTY POTRZEBNE DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT HIPOTECZNY NA ZAKUP
NIERUCHOMOŚCI (dokumenty dotyczące nieruchomości):
1. akt notarialny, lub podstawa nabycia nieruchomości (przydział na
lokal, postanowienie o nabyciu spadku)
2. odpis z KW nie starszy niż miesiąc (bez względu na to jakie wpisy
powinny być jeszcze umieszczone)
3. zdjęcia nieruchomości (najczęściej stosowane) lub operat
szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego - tu decyzja banku
w jakim staramy się o kredyt. Nie należy więc kusić sie o operat,
bo może nie być nam potrzebny.
Dodatkowe dokumenty, to dokumenty od kupującego i umowa przedwstępna,
która nie musi bo dziś nie jest to wymagane już w większości
banków być sporządzona notarialnie.
PozdrawiaM

PS
Gdyby były jeszcze jakies pytania, to chętnie odpowiem.

do góry

Witam,

"PaskaL" <p...@o...pl> napisał w wiadomości
news:1163083505.985074.125730@h48g2000cwc.googlegrou
ps.com...

>1. akt notarialny, lub podstawa nabycia nieruchomości (przydział na
>lokal, postanowienie o nabyciu spadku)
>2. odpis z KW nie starszy niż miesiąc (bez względu na to jakie wpisy
>powinny być jeszcze umieszczone)

Tutaj - akt + umowa na osobę A (z osobą C), ale odpis będzie przecież jeszcze
z figurującym C. To nie będzie problemem?

do góry

Nie ma znaczenia ilu jest współwłaścicieli. Potwierdzeniem
własności jest sporządzenie aktu notarialnego. To z jego treści
wynika podział własności na części. Komu i w jakiej wielkości
przysługuje prawo do nieruchomości.
Istnieje jeszcze jedno, o czym należy pamiętać, iż bank (prawnik
weryfikujący dokumenty) może prosić o komplet dokumentów, co
stanowić może więcej niż jeden dokument. Tytuł własności i jej
podział nastapić mógł nie w jednym akcie, a w kilku. Wszystkie je
trzeba więc mieć w posiadaniu. Najlepiej jest przeczytać dokument (w
tym przypadku akt notarialny) i sprawdzić jakie w nim są zawarte
informacje. Notariusz powołuje się w nim na wszystkie dostępne i
właściwe dokumenty. W przeciwnym razie nie mógłby sporządzic tego
aktu i doprowadzić do jego podpisania.
Możliwe jest też, bo przeciez nie znam dokładnie sytuacji, ani nie
mam przed sobą dokumentów i nic z nich nie mogę wyczytać, że:
Jeśli w jednym z dokumentów prawnych nieruchomośc nabyła tylko
jedna osoba, a w innym dokonano przepisania części z majątku na inna
osobę, wówczas potrzebne kupującemu do banku będą oba te
dokumenty.
Odpis z Księgi Wieczystej nie ma nic wspólnego z ustanowieniem
własności.
Księga Wieczysta, a w zasadziej jej odpis jest tylko potwierdzeniem i
zapisem sytuacji, które miały miejsce i są ściśle związane z
nieruchomością.


WYCIĄG Z ENCYKLOPEDII:

"Księgi wieczyste - jest to specjalny rodzaj rejestru, który
przedstawia stan prawny nieruchomości, czyli pozwala autorytatywnie
ustalić, komu i jakie przysługują prawa do danej nieruchomości.
Są prowadzone dla nieruchomości a nie dla właścicieli, to znaczy,
że jedna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach
wieczystych, natomiast to samo prawo własności winno być wykazane w
jednej i tylko w jednej księdze wieczystej."


Nie wiem czy te pytania były kierowane do mnie, ale widzę że w
jakiś sposób pojawiają się następujące po sobie wiadomości.
Jeśli mogę jakoś jeszcze pomóc, to chętnie to zrobię.

PozdrawiaM

do góry