Witam
Czy aby ustanowić służbność przejazdu i przechodu przez działkę należącą do
wspólnoty mieszkaniowej potrzebna jest na to zgoda każdego członka
wspólnoty? Czy wystarczy uchwała poparta większością głosów?
Wydaje mi się, że skoro wspólnota nie posiada osobowości prawnej, każdy ze
współwłaścicieli działki, czyli członek wspólnoty, powinien wyrazić taką
zgodę. I wystarczy jedna osoba która się nie zgadza, aby takiej służebności
ustanowic nie można było. Mam rację?
Pozdrawiam
Łukasz

do góry

Użytkownik "Łukasz" <t...@g...pl> napisał w wiadomości
news:f7m27o$mr3$1@news.onet.pl...
> Witam
> Czy aby ustanowić służbność przejazdu i przechodu przez działkę należącą
> do wspólnoty mieszkaniowej potrzebna jest na to zgoda każdego członka
> wspólnoty? Czy wystarczy uchwała poparta większością głosów?
> Wydaje mi się, że skoro wspólnota nie posiada osobowości prawnej, każdy ze
> współwłaścicieli działki, czyli członek wspólnoty, powinien wyrazić taką
> zgodę. I wystarczy jedna osoba która się nie zgadza, aby takiej
> służebności ustanowic nie można było. Mam rację?
> Pozdrawiam
> Łukasz
>

witam

wszystko zależy od tego ile jest w sumie lokali wyodrębnionych i
niewyodrębnionych; kwestie szczegółowe reguluje tu ustawa o własności
lokali;
zgodnie z art.20 jeżeli ww.lokali, o których piszę w zdaniu pierwszym, jest
w sumie więcej niż 7, wówczas jest obowiązek powołania zarządu; taki zarząd
reprezentuje wspólnote na zewnątrz w czynnościach zwykłego zarządu;
natomiast w czynnościach przekraczających zwykły zarząd - wymagana jest
uchwała właścicieli lokali, która podejmowana jest większością głosów
właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów; jeżeli tej
większości nie osiągnięto, wowczas zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez
sąd w postępowaniu nieprocesowym;
jedną z czynności przekraczających zwykły zarząd jest zmiana przeznaczenia
części nieruchomości wspólnej (art.22ust.3pkt4 ustawy) - w mojej ocenie
mieści się tu ustanowienie służebności drogi koniecznej czyli przejazdu;
jeżeli zaś liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniejsza
niż 7, wówczas stosuje sie przepisy o współwłasności z kodeksu cywilnego -
wówczas masz przepis art.199kc - zgoda wszystkich właścicieli na czynność
przekraczającą zakres zwykłego zarządu - tu zapewne mieści się owo
ustanowienie służebności przejazdu

myślę, że pomogłem trochę

a na marginesie - wspólnota jest ułomną osobą prawną, więc występuje na
zewnątrz jako jeden podmiot - jako wspólnota - czyli tak jak w spółkach
osobowych (np. jawna, komandytowa)

pzdr
krzysiek

do góry

>
> witam
>
> wszystko zależy od tego ile jest w sumie lokali wyodrębnionych i
> niewyodrębnionych; kwestie szczegółowe reguluje tu ustawa o własności
> lokali;
> zgodnie z art.20 jeżeli ww.lokali, o których piszę w zdaniu pierwszym,
> jest w sumie więcej niż 7, wówczas jest obowiązek powołania zarządu; taki
> zarząd reprezentuje wspólnote na zewnątrz w czynnościach zwykłego zarządu;
> natomiast w czynnościach przekraczających zwykły zarząd - wymagana jest
> uchwała właścicieli lokali, która podejmowana jest większością głosów
> właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów; jeżeli tej
> większości nie osiągnięto, wowczas zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez
> sąd w postępowaniu nieprocesowym;
> jedną z czynności przekraczających zwykły zarząd jest zmiana przeznaczenia
> części nieruchomości wspólnej (art.22ust.3pkt4 ustawy) - w mojej ocenie
> mieści się tu ustanowienie służebności drogi koniecznej czyli przejazdu;
> jeżeli zaś liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniejsza
> niż 7, wówczas stosuje sie przepisy o współwłasności z kodeksu cywilnego -
> wówczas masz przepis art.199kc - zgoda wszystkich właścicieli na czynność
> przekraczającą zakres zwykłego zarządu - tu zapewne mieści się owo
> ustanowienie służebności przejazdu
>
> myślę, że pomogłem trochę
>
> a na marginesie - wspólnota jest ułomną osobą prawną, więc występuje na
> zewnątrz jako jeden podmiot - jako wspólnota - czyli tak jak w spółkach
> osobowych (np. jawna, komandytowa)
>
Dzięki za odpowiedź. Lokali jest więcej niż 7 - czyli wariant z głosowaniem
jednak.
To co piszesz brzmi logicznie.
Pozdrawiam
Łukasz

do góry