eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoUmowa najmu - pomoc
Ilość wypowiedzi w tym wątku: 3

  • 1. Data: 2006-03-09 09:22:08
    Temat: Umowa najmu - pomoc
    Od: "Aro1979" <aro1979@niematego..pl>

    Witam
    Czy jest ktoś chętny aby rzucić okiem na umowę najmu którą chcę podpisać.
    Jestem osobą która chce wynająć lokal użytkowy i potrzebuję porady czy nie
    ma w umowie żadnych kruczków.
    Pozdrawiam



  • 2. Data: 2006-03-09 09:24:37
    Temat: Treść umowy
    Od: "Aro1979" <aro1979@niematego..pl>

    UMOWA NAJMU


    Zawarta w dniu ................. w ............ pomiędzy
    ............................zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym,
    a
    ....................................................
    ........................
    ..
    ....................................................
    ........................
    ..
    ....................................................
    ........................
    ..
    zwanym w dalszej części umowy Najemcą.
    Umowa wchodzi w życie z dniem........................


    §1

    Przedmiotem niniejszej umowy jest najem pomieszczeń biurowych przy ul.
    ........ stanowiących własność Wynajmującego.

    §2

    Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia biurowe o powierzchni
    ............ w ................ przy ul. ............... Stan pomieszczeń
    określa protokół zdawczo-odbiorczy.

    §3

    Wynajmowane pomieszczenia przeznaczone mogą być wyłącznie na cele
    prowadzonej działalności gospodarczej Najemcy.

    §4

    1.Strony ustalają, że za korzystanie z przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje
    się płacić na rzecz Wynajmującego czynsz miesięczny w wysokości
    .............. +VAT=................
    (słownie:...................................)
    2.Czynsz najmu płatny będzie z góry na podstawie faktury VAT otrzymanej od
    Wynajmującego, w każdym przypadku nie później niż do 5-go dnia każdego
    miesiąca do kasy Spółki bądź na rachunek w ........... Płatność za pierwszy
    okres najmu Najemca zapłaci przed wydaniem przedmiotu najmu.
    3.W przypadku nieterminowego regulowania należności Wynajmujący będzie
    naliczał dwukrotne odsetki ustawowe.
    4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca.


    §5

    Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania
    okresu wypowiedzenia jeżeli Najemca zalega z zapłatą należnego czynszu najmu
    za jeden pełny okres płatności, podnajmuje bez zgody Wynajmującego przedmiot
    umowy osobom trzecim, wykorzystuje przedmiot najmu w innym celu niż
    określono w §3 niniejszej umowy.
    W przypadku zaistnienia okoliczności w których mowa powyżej, Najemca
    obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w
    terminie wskazanym przez Wynajmującego.

    §6

    Planowane przez Najemcę adaptacje budowlane czy przebudowa pomieszczeń muszą
    być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.


    §7

    1.Bieżące naprawy i konserwacje oraz remonty Najemca w okresie trwania umowy
    będzie wykonywał na własny koszt i we własnym zakresie.
    2.Zgromadzone w wynajmowanych pomieszczeniach mienie Naj4emca będzie chronił
    we własnym zakresie i na własny koszt.
    3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż. na
    wynajmowanej powierzchni.

    §8

    Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu
    w stanie nie pogorszonym do protokołu zdawczo-odbiorczego z wyjątkiem zmian
    wynikających z normalnego użytkowania.

    §9

    Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim
    bez pisemnej zgody Wynajmującego.

    §10

    Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w zakresie
    korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie
    Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych.

    §11

    Umowę niniejszą zawiera się na czas nieokreślony z możliwością jej
    wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu
    wypowiedzenia.


    §12

    W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie
    będą miały przepisy Kodeksu Cywilnego.




    §13

    Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu niniejszej umowy
    strony poddają rozstrzygnięciu sądom powszechnym w Lublinie.

    §14

    Każda zmiana postanowień powyższej umowy wymaga formy pisemnej w postaci
    aneksu pod rygorem nieważności.

    §15

    Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym
    egzemplarzu dla każdej ze stron.



    WYNAJMUJĄCY
    NAJEMCA




  • 3. Data: 2006-03-09 17:50:28
    Temat: Re: Treść umowy
    Od: "oMULEc" <s...@o...pl>

    Ja tak luzno.

    Dwukrotne odsetki ustawowe?

    > 4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca.

    Moim zdaniem co najmniej nieprecyzyjne. A jakie to oplaty rodzi wykonanie
    umowy najmu? Czynsz pomijam...

    > §5 Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania
    > okresu wypowiedzenia

    Sam sie nad tym zastanawialem jak wynajmowalem. W sensie co prawo mowi o
    wypowiedzeniu bez zachowania umownego okresu wypowiedzenia. Ile wtedy moze
    trwac wyprowadzka? Czasem trzeba duzo wywiezc...

    > 3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż.
    > na
    > wynajmowanej powierzchni

    Mam nadzieje ze wiesz ile to kosztuje.

    > §10 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w
    > zakresie
    > korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie
    > Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych.

    Zalacznik by sie przydal opisujacy to dokladnie i konkretnie. Ogolnie
    przyjete to moga byc dobre obyczaje. Potem sie okaze ze ci ktos rak nie da
    umyc dwa razy dziennie, bo ogolnie przyjete jest raz.

    Moze nie pomagam do konca, ale zwrocilem ci uwage na kilka rzeczy. Dopilnuj
    protokolu zdawczo-odbiorczego. Z doswiadczenia wiem ze to ma duze znaczenie
    przy "rozwodach". Potem nagle okazuje sie ze zniszczyles mienie najemcy na
    duza kwote. Plus ze nie ma kaucji, ja jestem w trakcie egzekucji swojej ;)

    Pozdrawiam
    Szymon


strony : [ 1 ]


Szukaj w grupach

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1