On Sun, 9 Jan 2011, misiek wrote:

> Chcielibyśmy z bratem odkupić mieszkanie własnościowe od rodziców.
> Czy w przypadku takiej transakcji jest możliwe odkupienie mieszkania
> po cenie niższej (np. 60.000PLN) niż wartość rynkowa (około
> 180.000PLN) tak aby urząd skarbowy nie przyczepił się do tej
> transakcji.
> Czy fakt że rodzice sprzedają mieszkanie dzieciom, a oprócz tego będą
> posiadali wpis w akcie notarialnym o dożywotnim użytkowaniu skutecznie
> obniży cenę dla US.

Takie pytanie - a czy wersja z dożywociem nie byłaby rozwiązaniem?
(dożywocie to nie jest *tylko* prawo do używania - oznacza również
zobowiązanie do utrzymania, przy okazji regulując jasno sprawę "kto
ma płacić czynsz").

> Akt darowizny nie do końca będzie skuteczny z powodu wliczanie
> darowizny w masę spadkową przez okres 10 lat (tak przynajmniej
> zostałem poinformowany)

To już Ci witek zaznaczył. Przeczytaj sobie przepis, tak z 10 razy
(przeczytaj :)), jest tu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html
(znajdziesz :D)

pzdr, Gotfryd

do góry

On Mon, 10 Jan 2011, witek wrote:

> On 1/10/2011 1:44 PM, misiek wrote:
>>
>> a może w akcie notarialnym wpisać dożywotnie użytkowanie dla rodziców
>> oraz że razem z bratem będziemy opłacać czynsz czyli rodzice będą
>> mieszkać bez dodatkowych kosztów dlatego cena sprzedaży jest taka niska

Misiek, a co chcesz osišgnšć?
Bo jak "obniżenie ceny", to tędy droga nie wiedzie, bo:

> tylko przypadkiem tak nie powiedzcie w urzedzie skarbowym przy okazji, bo wam
> dowalą.

co z tego, że z okazji "obcišżenia" wyjdzie niższy PCC, skoro samo "obcišżenie"
jest œwiadczeniem od którego *również* będzie należał się podatek?

Natomiast w sprawie pozapodatkowej, to co innego, i tu mam uwagę:
A jakby tak dopisali jeszcze "wyżywienie i opiekę", to mogłoby być
bardzo ciekawie: w razie awantury wyciągają zza pazuchy art.65 KC i mówią
że treść to art.908, czyli dożywocie ;)
(ale oczywiœcie PCC zapłacony od "rynkowej")

> bo to wowczas jest ewidetne swiadczenie cos za cos i do
> opodatkowania.

Dlatego IMVHO prościej by było wprost zaaplikować umowę nazwaną j.w.
(w rozumieniu "umowy nazwanej" jako posiadającej własną definicję prawną)
Mam na myœli fakt, że "misiek" poruszył *dwie* sprawy - podatek to jedno,
a wyłšczenie z dziedziczenia to drugie.

> Radziłbym jednak poradę o fachowca.
> po za tym nawet jak policzysz czynsz razy ilosc ewentualnych lat, to i tak
> ci nie wyjdzie 120 tys, chocbys na głowie stanął.
> Za duża różnica.

Nadto, jak piszesz, trzeba by się zastanowić jakiego podatku i ile by
trzeba zapłacić od "obcišżenia".

pzdr, Gotfryd

do góry

>
>  Misiek, a co chcesz osi gn ?
>  Bo jak "obni enie ceny", to t dy droga nie wiedzie, bo:
>
> > tylko przypadkiem tak nie powiedzcie w urzedzie skarbowym przy okazji, bo wam
> > dowal .
>
>  co z tego, e z okazji "obci enia" wyjdzie ni szy PCC, skoro samo "obci enie"
>  jest wiadczeniem od kt rego *r wnie * b dzie nale a si podatek?

Chodzi o obniżenie ceny ale nie ze względu na PCC (ten mogę zapłacić
od ceny rynkowej) tylko cena musi być taka aby US nie przyczepił się
skąd dysponowaliśmy taką "wolną gotówką" i ewentualnie do jakiej kwoty
możemy obniżyć cenę sprzedaży

do góry