Witam grupowiczów

Czy jest jakiś sposób zagwarantowania kupującemu, że sprzedający
dom czy mieszkanie wogóle się wyprowadzi? I to w sposób taki aby
sprawa nie ciągnęła się latami przed sądem i nie przypominała
sytuacji Kotka i Kołka z "Alternatywy 4"?

Chodzi o sytuację, w której w dniu X podpisywana jest umowa kupna
(nieco wcześniej umowa przedwstępna), a w umowie punkt, który mówi,
że sprzedający wprowadzi się za 3 tygodnie od dnia X.

Co może zrobić kupujący jeśli sprzedający się nie wyprowadzi? Jakimi
zapisami się można przed takimi sytuacjami chronić?

Oczywiście jeśli sprawa będzie się finalizowała to i tak pójdę dodatkowo
po poradę prawną (notariusz czy radca prawny?) ale chciałem popytać
grupowiczów o Wasze opinie

Google podpowiedziały mi, że:
- "w akcie notarialnym musi być zwrot o poddaniu się 'akcie rygorowi
egzekucji' przez sprzedających" - rozumiem jak to działa np. w wypadku
kwoty zadatku ale czym innym jest strata kwoty zadatku, a czym innym
niechciani lokatorzy
- "W umowie przedwstępnej można również zastrzec prawo do odstąpienia
od niej, gdyby w dniu sfinalizowania transakcji lokal nie był gotowy
do wydania." - tyle, że to u mnie nie pasuje ponieważ wyprowadzka
jest 3 tygodnie po sprzedaży i przekazaniu pełnej kwoty (przyczyny zasadne,
terminu płatności nie da się przesunąć za te 3 tygodnie)

Z góry dziękuję za wszelkie komentarze i pomoc

do góry

Użytkownik "KupujacyDom" <x...@z...pl> napisał w wiadomości
> Co może zrobić kupujący jeśli sprzedający się nie wyprowadzi? Jakimi
> zapisami się można przed takimi sytuacjami chronić?
>
> Oczywiście jeśli sprawa będzie się finalizowała to i tak pójdę dodatkowo
> po poradę prawną (notariusz czy radca prawny?) ale chciałem popytać
> grupowiczów o Wasze opinie

Porada prawna nie bedzie konieczna, bo zalatwia sie to jednym, ale bardzo
istotnym wpisem w akcie notarialnym- Ty- jako kupujacy poddajesz sie
rygorowi egzekucji co do zaplaty ceny sprzedazy, a sprzedajacy poddaje sie
rygorowi egzekucji co do wydania przedmiotu umowy. Wszystko to odbywa sie na
podstawie art. 777 kpc. Warto jeszcze napisac, ze do dnia wydanie koszty
zwiazane nieruchomosci ponosi sprzedajacy.
Rygor egzekucji daje Ci to, ze jesli sprzedajacy nie wyda Ci nieruchomosci
to na jednym posiedzeniu sadu nadaje sie aktowi notarialnemu klauzule
wykonalnosci i mozesz z tym podreptac do komornika, ktory sptrawa sie
zajmuje.
>
> Google podpowiedziały mi, że:
> - "w akcie notarialnym musi być zwrot o poddaniu się 'akcie rygorowi
> egzekucji' przez sprzedających" - rozumiem jak to działa np. w wypadku
> kwoty zadatku ale czym innym jest strata kwoty zadatku, a czym innym
> niechciani lokatorzy

Poddanie sie rygorowi egzekucji stosuje sie w aktach notarialnych
przenoszacych wlasnosc- umowy przedwstepne wlasnosci nie przenosza.
Postanowienia co do zadatku reguluje art. 394 kc.

Pozdrawiam
Deni

do góry

A jak jest z zameldowaniem . Czy kupujac mieszkanie musze przed zakupem
zmusic sprzedajacego do wymeldowania sie ?

do góry

stanseba pisze:
> A jak jest z zameldowaniem.

normalnie. Kto gdzie mieszka - tam jest zameldowany.

> Czy kupujac mieszkanie musze przed zakupem
> zmusic sprzedajacego do wymeldowania sie ?

nie

--
Matt Z

do góry

stanseba wrote:
> A jak jest z zameldowaniem . Czy kupujac mieszkanie musze przed zakupem
> zmusic sprzedajacego do wymeldowania sie ?

Nie możesz. Zameldowanie to skutek zamieszkiwania.

do góry

Deni <d...@w...pl> wrote:
> Użytkownik "KupujacyDom" <x...@z...pl> napisał w wiadomości
>> Co może zrobić kupujący jeśli sprzedający się nie wyprowadzi? Jakimi
>> zapisami się można przed takimi sytuacjami chronić?
[...]
> Porada prawna nie bedzie konieczna, bo zalatwia sie to jednym, ale bardzo
> istotnym wpisem w akcie notarialnym- Ty- jako kupujacy poddajesz sie
> rygorowi egzekucji co do zaplaty ceny sprzedazy, a sprzedajacy poddaje sie
> rygorowi egzekucji co do wydania przedmiotu umowy. Wszystko to odbywa sie na
> podstawie art. 777 kpc. Warto jeszcze napisac, ze do dnia wydanie koszty
> zwiazane nieruchomosci ponosi sprzedajacy.
> Rygor egzekucji daje Ci to, ze jesli sprzedajacy nie wyda Ci nieruchomosci
> to na jednym posiedzeniu sadu nadaje sie aktowi notarialnemu klauzule
> wykonalnosci i mozesz z tym podreptac do komornika, ktory sptrawa sie
> zajmuje.

Dziekuję za informacje. Jeszcze tylko dopytam: jak się domyślam komornik
będzie przeprowadzał eksmisję: czy nieuczciwego sprzedawcę nie chronią
mimo wszystko jakieś przepisy? Czy to nie jest tak, że można go eksmitować
ale tylko do mieszkania zastępczego, które dostanie od gminy po "3 latach"?

do góry