witam,

mam pytanie odnośnie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Otóż wynajmuję
mieszkanie 4 osobowej rodzinie od kilku miesięcy. Od samego początku
najemcy mieli problem z płatnością (płacą nieterminowo i dopiero po moich
kilkukrotnych interwencjach). Obecnie zalegają z opłatami za miesiąc
kwiecień i nie zanosi się, aby byli wypłacalni, o maju nie wspominając.
Krótko mówiąc, chcę jak najszybciej się z nimi rozstać. Mamy podpisaną
umowę, z której wynika, że mam prawo ją wypowiedzieć ze skutkiem
natychmiastowym o ile najemca zalega z zapłatą za jeden miesiąc. Pytanie
brzmi, czy ten zapis jest prawidłowy z punktu widzenia prawa ? A jeśli tak,
to jak powinno wyglądać takie wypowiedzenie ? W jaki sposób mam doręczyć je
najemcom biorąc pod uwagę fakt, że oni nie są nigdzie zameldowani ?

z góry dziękuję za pomoc !

do góry

In article <gtq78b$eba$1@atlantis.news.neostrada.pl>, b...@w...pl
says...>
> witam,
>
> mam pytanie odno?nie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Otó? wynajmuj?
> mieszkanie 4 osobowej rodzinie od kilku miesi?cy. Od samego pocz?tku
> najemcy mieli problem z p?atno?ci? (p?ac? nieterminowo i dopiero po moich
> kilkukrotnych interwencjach). Obecnie zalegaj? z op?atami za miesi?c
> kwiecie? i nie zanosi si?, aby byli wyp?acalni, o maju nie wspominaj?c.
> Krótko mówi?c, chc? jak najszybciej si? z nimi rozsta?. Mamy podpisan?
> umow?, z której wynika, ?e mam prawo j? wypowiedzie? ze skutkiem
> natychmiastowym o ile najemca zalega z zap?at? za jeden miesi?c. Pytanie
> brzmi, czy ten zapis jest prawid?owy z punktu widzenia prawa ? A je?li tak,
> to jak powinno wygl?da? takie wypowiedzenie ? W jaki sposób mam dor?czy? je
> najemcom bior?c pod uwag? fakt, ?e oni nie s? nigdzie zameldowani ?
>
> z góry dzi?kuj? za pomoc !

Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?

Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku
ryzyka.

do góry

Leszek pisze:

> Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?
>
> Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku
> ryzyka.

Hmm skoro tak, to kto musi zapewnić lokal zastępczy przykładowo w takiej
sytuacji:
Właściciel mieszkania wynajmuje mieszkanie lokatorowi1. Lokator1
podnajmuje 1 pokój lokatorowi2. I przykładowo lokator1 nie płaci w
terminie właścicielowi bo np. lokator2 też nie płaci. Co w takiej
sytuacji sie dzieje? Właściciel ma wtedy problem z 2 lokatorami.

Pozdrawiam DFuser

do góry

Bear pisze:

> Pytanie brzmi, czy ten zapis jest prawidłowy z punktu widzenia prawa ?

Nie jest.


> A jeśli tak, to jak powinno wyglądać takie wypowiedzenie ?

Poczytaj sobie ustawę o najmie lokali.


--
@2009 Johnson
Gdy widzisz mędrca, myśl o tym, by mu dorównać. Gdy widzisz tego, komu
brak rozsądku, zastanów się nad sobą samym.

do góry

In article <gtq8k9$a53$1@inews.gazeta.pl>, d...@S...gazeta.pl
says...>
> Leszek pisze:
>
> > Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?
> >
> > Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku
> > ryzyka.
>
> Hmm skoro tak, to kto musi zapewnic lokal zastepczy przykladowo w takiej
> sytuacji:
> Wlasciciel mieszkania wynajmuje mieszkanie lokatorowi1. Lokator1
> podnajmuje 1 pokój lokatorowi2. I przykladowo lokator1 nie placi w
> terminie wlascicielowi bo np. lokator2 tez nie placi. Co w takiej
> sytuacji sie dzieje? Wlasciciel ma wtedy problem z 2 lokatorami.
>
> Pozdrawiam DFuser

Lokal zastepczy powinna generalnie zapewnic gmina, gdy zas tego nie
zrobi (a tak zapewne bedzie), to mozesz ja pozwac i zadac odszkodowania.

Niektorzy wlasnie tak robia i z tego wlasnie zyja.

do góry

Leszek pisze:

>
> Lokal zastepczy powinna generalnie zapewnic gmina,

Nieprawda. Mylisz lokal zastępczy i lokal socjalny.


--
@2009 Johnson
Gdy widzisz mędrca, myśl o tym, by mu dorównać. Gdy widzisz tego, komu
brak rozsądku, zastanów się nad sobą samym.

do góry

Johnson pisze:

> Nieprawda. Mylisz lokal zastępczy i lokal socjalny.

Zgadza sie. Najpierw pozew przeciwko wynajmujacym. A dopiero jak jest
wyrok z nakazem eksmisji to do miasta. Jesli miasto nie ma lokalu
socjalnego to do sadu o odszkodowanie.

--
Pozdrawiam
Jacek Kustra

do góry

Użytkownik "Leszek" <r...@p...nospam.pl> napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:M...@n...gazeta.pl...
> In article <gtq8k9$a53$1@inews.gazeta.pl>, d...@S...gazeta.pl
> says...>
>> Leszek pisze:
>>
>> > Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?
>> >
>> > Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku
>> > ryzyka.
>>
>> Hmm skoro tak, to kto musi zapewnic lokal zastepczy przykladowo w takiej
>> sytuacji:
>> Wlasciciel mieszkania wynajmuje mieszkanie lokatorowi1. Lokator1
>> podnajmuje 1 pokój lokatorowi2. I przykladowo lokator1 nie placi w
>> terminie wlascicielowi bo np. lokator2 tez nie placi. Co w takiej
>> sytuacji sie dzieje? Wlasciciel ma wtedy problem z 2 lokatorami.
>>
>> Pozdrawiam DFuser
>
> Lokal zastepczy powinna generalnie zapewnic gmina, gdy zas tego nie
> zrobi (a tak zapewne bedzie), to mozesz ja pozwac i zadac odszkodowania.
>
> Niektorzy wlasnie tak robia i z tego wlasnie zyja.

Ale jeśli dochody osoby, której gmina ma zapewnić lokal zastępczy
przekraczają pewien próg, to gmina się łatwo wyłga.

sot_b

do góry

h...@e...os.pl pisze:

>
> Ale jeśli dochody osoby, której gmina ma zapewnić lokal zastępczy
> przekraczają pewien próg, to gmina się łatwo wyłga.
>

Ludzie, jak nie wiecie o czym piszecie, to nie piszcie. Bo tylko
czytających w błąd wprowadzacie.


--
@2009 Johnson
Gdy widzisz mędrca, myśl o tym, by mu dorównać. Gdy widzisz tego, komu
brak rozsądku, zastanów się nad sobą samym.

do góry

On 5 Maj, 22:48, Johnson <j...@n...pl> wrote:

> > A jeśli tak, to jak powinno wyglądać takie wypowiedzenie ?
>
> Poczytaj sobie ustawę o najmie lokali.
>

O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY
I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO.

do góry