1 marca zawarlem umowe najmu (jestem wynajmujacym), bezterminowo i bez
zawartego w umowie okresu wypowiedzenia.
W umowie ustalilem kaucje w wysokosci 1200 zlotych, oplata miesieczna za
wynajem 1200 oraz oplaty miesieczne - okolo 500 zlotych.
Wedlug umowy platnosc powinna nastapic do 10 dnia kazdego miesiaca.
Dzis 31 marca, nie dostalem zadnych pieniedzy, ani kaucji, ani czynszu.
Czy taka umowa jest wazna, jesli najemca zupelnie sie nie wywiazal z niej ?

Czy w tym momencie obowiazuja mnie znalezione przeze mnie w kodeksie
cywilnym okresy wypowidzenia :

Art. 672. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co
najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem
wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem
terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz
jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można
wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód
na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych
odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden
dzień naprzód.

Pytania :
1. Co oznaczaja pelne okresy platnosci ? Termin platnosci drugiego
czynszu mija 10 kwietnia. Czy 11 kwietnia sa to juz dwa pelne okresy
platnosci? Czy wypowiedziec umowe bez okresu wypowiedzenia moge 11
kwietnia czy dopiero 1 maja?

2. Czy jesli umowe wypowiem z zachowaniem okresu wypowiedzenia powiedzmy
5 kwietnia, to czy uplynie on dopiero 31 maja ?

Pozdrawiam
Piotr Wójcicki

do góry

Wydałes już najemcy lokal, czy nie?
JaC


-----

> 1 marca zawarlem umowe najmu bezterminowo i bez zawartego w umowie okresu
wypowiedzenia.

do góry

666 pisze:
> Wydałes już najemcy lokal, czy nie?
> JaC
>
>
> -----
>
>> 1 marca zawarlem umowe najmu bezterminowo i bez zawartego w umowie okresu
wypowiedzenia.
>


Lokal zostal wydany w dniu podpisania umowy.

do góry

Wydanie lokalu wartego setki tysięcy złotych bez pobrania kaucji: kwalifikujesz się
do powiatowych eliminacji nagrody
Darwina.
JaC


-----

> Lokal zostal wydany w dniu podpisania umowy.

do góry

666 pisze:
> Wydanie lokalu wartego setki tysięcy złotych bez pobrania kaucji: kwalifikujesz
się do powiatowych eliminacji nagrody
> Darwina.
> JaC

A co twoim zdaniem zmienia kaucja w wysokosci nawet trzech czynszow
miesiecznych ?

do góry

W dniu 2008-04-02 00:06 Piotr Wojcicki pięknie wystukał/a:
> 666 pisze:
>> Wydanie lokalu wartego setki tysięcy złotych bez pobrania kaucji:
>> kwalifikujesz się do powiatowych eliminacji nagrody
>> Darwina.
>> JaC
>
> A co twoim zdaniem zmienia kaucja w wysokosci nawet trzech czynszow
> miesiecznych ?

To może ja dodam.
Kaucja np. na 3 m-ce zmienia to, że jak wynajmujący nie zapłaci za
pierwszy miesiąc, to wlaściciel pieniędzy nie straci.
Moja koleżanka kiedyś wynajęła swoje mieszkanie i wzięła kaucję za rok z
góry. Tak wszyscy kiedyś robili.

--
animka

do góry

Piotr Wojcicki pisze:

> A co twoim zdaniem zmienia kaucja w wysokosci nawet trzech czynszow
> miesiecznych ?

Zweryfikowanie, że gość na prawdę ma pieniądze. To tak na początek.

do góry