Mam dwa pytania do znających się na prawie mieszkaniowym:

1. Jestem właścicielem lokalu w budynku zarządzanym przez wspólnotę, kilka
lat temu za zgodą wspólnoty i odnośnych władz budowlanych zmieniłem
przeznaczenie mojego lokalu na użytkowy (gabinet i biuro). Obecnie zarządca
(administrator) usiłuje wymóc na mnie podniesienie stawek czynszu i
remontowej z tej tylko racji, że mój lokal ma charakter użytkowy, mimo że
dotąd płaciłem jak wszyscy:
- czy ma do tego podstawę prawną?
- czy miałby takie w momencie wystąpienia przez właściciela lokalu o zgodę
na zmianę przeznaczenia lokalu?

2. Na elewacji budynku, również za zgodą zarządu wspólnoty, umieściłem
reklamę mojej działałności gospodarczej oraz - przy wejściu na klatkę
schodową - szyld (wymagany przez ustawę o działalności gospodarczej):
- czy wspólnota ma prawo zażądać ode mnie opłat za reklamy i/lub szyld, a
jeśli tak, to w jakim trybie?
- w jaki sposób ustala się stawki za takie opłaty?
- czy reklama umieszczona w moim oknie - wewnątrz lokalu, ale za szybą -
będzie traktowana na tej samej zasadzie, co reklama na elewacji?

Bardzo dziękuję za odpowiedzi i sugestie

T.

do góry

Użytkownik "Tomasz Nowicki" <t...@s...com> napisał w wiadomości
news:d02694$qcn$1@korweta.task.gda.pl...

> 1. Jestem właścicielem lokalu w budynku zarządzanym przez wspólnotę, kilka
> lat temu za zgodą wspólnoty i odnośnych władz budowlanych zmieniłem
> przeznaczenie mojego lokalu na użytkowy (gabinet i biuro). Obecnie
> zarządca (administrator) usiłuje wymóc na mnie podniesienie stawek czynszu
> i remontowej z tej tylko racji, że mój lokal ma charakter użytkowy, mimo
> że dotąd płaciłem jak wszyscy:
> - czy ma do tego podstawę prawną?
> - czy miałby takie w momencie wystąpienia przez właściciela lokalu o zgodę
> na zmianę przeznaczenia lokalu?

"Czynszu" tak (we wspolnocie czynszu nie ma), stawki funduszu remontowego
prawie na pewno tak (ale powinno byc to zawarte w ktorejs z uchwal
wspolnoty, najszybciej w planie gospodarczym).


> 2. Na elewacji budynku, również za zgodą zarządu wspólnoty, umieściłem
> reklamę mojej działałności gospodarczej oraz - przy wejściu na klatkę
> schodową - szyld (wymagany przez ustawę o działalności gospodarczej):

Nawiasem mowiac, chyba nie jest juz wymagany.

> - czy wspólnota ma prawo zażądać ode mnie opłat za reklamy i/lub szyld, a
> jeśli tak, to w jakim trybie?

Ma prawo. Co do pytania "w jakim trybie", to nie rozumiem go. Trzeba
uchwalic, zawiadomic Cie, i juz.

> - w jaki sposób ustala się stawki za takie opłaty?

Uchwala wspolnoty.

> - czy reklama umieszczona w moim oknie - wewnątrz lokalu, ale za szybą -
> będzie traktowana na tej samej zasadzie, co reklama na elewacji?

Nie. Choc otwiera sie tu pole do popisu dla "swirnietych" zarzadow. W kazdym
razie uchwalic oplaty za takie cos raczej sie nie da.

marekz

do góry

In article <d02694$qcn$1@korweta.task.gda.pl>, Tomasz Nowicki wrote:
> Mam dwa pytania do znających się na prawie mieszkaniowym:
>
> 1. Jestem właścicielem lokalu w budynku zarządzanym przez wspólnotę, kilka
> lat temu za zgodą wspólnoty i odnośnych władz budowlanych zmieniłem
> przeznaczenie mojego lokalu na użytkowy (gabinet i biuro). Obecnie zarządca
> (administrator) usiłuje wymóc na mnie podniesienie stawek czynszu i
> remontowej z tej tylko racji, że mój lokal ma charakter użytkowy, mimo że
> dotąd płaciłem jak wszyscy:
> - czy ma do tego podstawę prawną?

ma

> - czy miałby takie w momencie wystąpienia przez właściciela lokalu o zgodę
> na zmianę przeznaczenia lokalu?

nie rozumiem

>
> 2. Na elewacji budynku, również za zgodą zarządu wspólnoty, umieściłem
> reklamę mojej działałności gospodarczej oraz - przy wejściu na klatkę
> schodową - szyld (wymagany przez ustawę o działalności gospodarczej):
> - czy wspólnota ma prawo zażądać ode mnie opłat za reklamy i/lub szyld, a
> jeśli tak, to w jakim trybie?

ma, w trybie uchwały

> - w jaki sposób ustala się stawki za takie opłaty?

uchwałą

> - czy reklama umieszczona w moim oknie - wewnątrz lokalu, ale za szybą -
> będzie traktowana na tej samej zasadzie, co reklama na elewacji?

nie, ale nie wiem czy nie mogą się przypadkiem przyczepić pod kątem
oszpecania elewacji. Zajrzyj do Regulaminu, czy coś mówi na ten temat.

Poczytaj Ustawę o własności lokali.

Renata

do góry

Renata Gołębiowska napisał(a):
> ma, w trybie uchwały

czy aby na pewno to uchwała wspólnoty jest podstawą do pobierania opłat? :)

KG

do góry

Użytkownik "kam" <X#k...@w...pl#X> napisał w wiadomości
news:d02fl3$po7$3@news.onet.pl...
> Renata Gołębiowska napisał(a):
>> ma, w trybie uchwały
>
> czy aby na pewno to uchwała wspólnoty jest podstawą do pobierania opłat?
> :)

Noooooo.... zaryzykuje odpowiedz, ze TAK ? Mozna ewentualnie uznac takie cos
za czynnosc zwyklego zarzadu, i wtedy podstawa mozna probowac zrobic wole
zarzadu, ale raczej nie jest to chyba okej.

marekz

do góry

MarekZ napisał(a):
> Noooooo.... zaryzykuje odpowiedz, ze TAK ?

a co daje wspólnocie prawo do wydania takiej uchwały?
bo z takiej skróconej odpowiedzi wychodzi, że wspólnota uchwałą może
wszystko :)

KG

do góry

"Renata Gołębiowska" <R...@a...waw.pl> wrote in message
news:slrnd29gb3.386.Renata.Golebiowska@154-moo-7.acn
.waw.pl...

>> - czy ma do tego podstawę prawną?
>
> ma

Ale jaką konkretnie? Bo wydawało mi się, że może mnie co najwyżej "dociążyć"
opłatami za niewspółmierne do udziału używanie części wspólnych - o ile
takie występuje (np. winda). Uchwalając wyższe opłaty np. za zarząd musi
mieć jakąś rację prawną, podobnie - za fundusz remontowy. Co innego, gdybym
był najemcą jakichś pomieszczeń w części wspólnej.
Łatwo można wyobrazić sobie sytuację, że wszyscy płacą np. 1,5zł/m2, a dla
członka wspólnoty, który w swoim mieszkaniu ma np. biuro rachunkowe uchwalą
150zł/m2 - "bo tak, bo go stać".

> nie rozumiem

tzn. - jeśli właściciel mieszkania składa wniosek o zgodę na zmianę
przeznaczenia lokalu, to czy wspólnota może zgodę na to warunkować
podwyższeniem składki na fundusz remontowy i inne składki, niefortunnie
określone przeze mnie wcześniej jako "czynsz".

> oszpecania elewacji. Zajrzyj do Regulaminu, czy coś mówi na ten temat.

Regulaminu wspólnoty?

> Poczytaj Ustawę o własności lokali.

Tam nic nie ma aż tak szczegółowego

T.

do góry

"MarekZ" <m...@w...irc.pl> wrote in message
news:d02euk$fkq$1@atlantis.news.tpi.pl...

> Nawiasem mowiac, chyba nie jest juz wymagany.

??? Jesteś pewny?

T.

do góry

Użytkownik "Tomasz Nowicki" <t...@s...com> napisał w wiadomości
news:d02leh$ikr$1@korweta.task.gda.pl...
> "MarekZ" <m...@w...irc.pl> wrote in message
> news:d02euk$fkq$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
>> Nawiasem mowiac, chyba nie jest juz wymagany.
>
> ??? Jesteś pewny?

No wiesz, to jest grupa dyskusyjna, wiec powinienes podchodzic z dystansem.
Ale zaryzykuje stwierdzenie, ze jestem pewny.

marekz

do góry

In article <d02lcm$i9f$1@korweta.task.gda.pl>, Tomasz Nowicki wrote:
> "Renata Gołębiowska" <R...@a...waw.pl> wrote in message
> news:slrnd29gb3.386.Renata.Golebiowska@154-moo-7.acn
.waw.pl...
>
>>> - czy ma do tego podstawę prawną?
>>
>> ma
>
> Ale jaką konkretnie?

UoWL Art. 12.

> tzn. - jeśli właściciel mieszkania składa wniosek o zgodę na zmianę
> przeznaczenia lokalu, to czy wspólnota może zgodę na to warunkować
> podwyższeniem składki na fundusz remontowy i inne składki, niefortunnie
> określone przeze mnie wcześniej jako "czynsz".

To chyba zależy od tego jak sformułowany jest projekt uchwały.

>> oszpecania elewacji. Zajrzyj do Regulaminu, czy coś mówi na ten temat.
>
> Regulaminu wspólnoty?

Tak.

>> Poczytaj Ustawę o własności lokali.
>
> Tam nic nie ma aż tak szczegółowego

Bo to podstawowe prawo regulujące funkcjonowanie wspólnot, a nie
zbiór case studies czy FAQ:)

Renata

do góry