witam
moze ktos wie jak rozstrzygnac sprawe administrowania wspolnota (19 lokali
wyodrebnionych i 5 lokali w rekach WAM)
otoz wybralismy 3-osobowy zarzad z posrod lokatorow i postanowilismy przekazac
administrowanie budynkiem temu zarzadowi jednak dotychczasowy admin Wojskowa
Administracja nie chce tego uznac twierdzac ze przynajmniej jeden z czlonkow
zarzadu musi miec specjalne uprawnienia.
Czy faktycznie WAM ma racje?
pozdrawiam
Dariusz P.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

d...@p...onet.pl wrote:

> witam
> moze ktos wie jak rozstrzygnac sprawe administrowania wspolnota (19 lokali
> wyodrebnionych i 5 lokali w rekach WAM)
> otoz wybralismy 3-osobowy zarzad z posrod lokatorow i postanowilismy przekazac
> administrowanie budynkiem temu zarzadowi jednak dotychczasowy admin Wojskowa
> Administracja nie chce tego uznac twierdzac ze przynajmniej jeden z czlonkow
> zarzadu musi miec specjalne uprawnienia.
> Czy faktycznie WAM ma racje?
> pozdrawiam
> Dariusz P.
>
>

Nie wiem o jakich specjalnych uprawnieniach mowia fachowcy z WAM ale ja
mieszkam w podobnej wspolnocie (kilka lokali jest firmy, ktora budowala
budynek i oni nam placa oplaty za te lokale). Zarzad jest rowniez
trzyosobowy, wybrany z lokatorow (bez specjalnych uprawniwn) i jest ok.
Moja zona jest czlonkiem zarzadu i zna szczegoly, ale niestety juz spi,
moze jutro cos wiecej.

do góry

> d...@p...onet.pl wrote:
>
> > > > zarzadu musi miec specjalne uprawnienia.
> > Czy faktycznie WAM ma racje?
> > pozdrawiam
> > Dariusz P.
> >
> >
>
> Nie wiem o jakich specjalnych uprawnieniach mowia fachowcy z WAM ale ja
> mieszkam w podobnej wspolnocie (kilka lokali jest firmy, ktora budowala
> budynek i oni nam placa oplaty za te lokale). Zarzad jest rowniez
> trzyosobowy, wybrany z lokatorow (bez specjalnych uprawniwn) i jest ok.
> Moja zona jest czlonkiem zarzadu i zna szczegoly, ale niestety juz spi,
> moze jutro cos wiecej.
>
dzieki za zainteresowanie
jesli moglbys powiedziec cos wiecej (pytajac sie zony) to bylbym wdzieczny
pozdrawiam
Dariusz P.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

d...@p...onet.pl wrote:

>>d...@p...onet.pl wrote:
>>
>>
>>>>>zarzadu musi miec specjalne uprawnienia.
>>>>>
>>>Czy faktycznie WAM ma racje?
>>>pozdrawiam
>>>Dariusz P.
>>>
>>>
>>>
>>Nie wiem o jakich specjalnych uprawnieniach mowia fachowcy z WAM ale ja
>>mieszkam w podobnej wspolnocie (kilka lokali jest firmy, ktora budowala
>>budynek i oni nam placa oplaty za te lokale). Zarzad jest rowniez
>>trzyosobowy, wybrany z lokatorow (bez specjalnych uprawniwn) i jest ok.
>>Moja zona jest czlonkiem zarzadu i zna szczegoly, ale niestety juz spi,
>>moze jutro cos wiecej.
>>
>>
> dzieki za zainteresowanie
> jesli moglbys powiedziec cos wiecej (pytajac sie zony) to bylbym wdzieczny
> pozdrawiam
> Dariusz P.
>
>
>

Witam ponownie,
sprawy o wspolnotach mieszkaniowych reguluje Ustawa o wlasnosci lokali
Dz. U. nr 85 z 1994 r. wraz z pozniejszymi zmianami. Na niej nalezy sie
opierac. Na priva przesle Ci dokument, ktory posiadam zawierajacy chyba
te ustawe (niestety nie moge do niego obecnie zajrzec).
W naszej wspolnocie w czasie pierwszego zebrania, na ktore zostali
zaproszeni wszyscy wlasciciele lokali (przybyl rowniez przedstawiciel
WPB - firmy budujacej blok, wlascicieli kilku lokali) zostal powolany
trzyosobowy zarzad. Glosowanie odbywa sie we wspolnotach udzialami (wg.
ustawy lecz po 100% zgodzie wszystkich wlascicieli moze odbyc sie
inaczej np. 1 lokal - 1 glos) i zostal zatwierdzany zarzad. Nastepnie
wspolnota zalegalizowala jej istnienie poprzez uzyskanie NIP'u, regonu,
oraz zalozenie konta bankowego (jako wspolnota nie czerpiemy dodatkowych
dochodow np. za reklame na bloku). Mieniem naszej wspolnoty kieruje
nieodplatnie zarzad (chec odplatnego administrowania wyrazala rowniez
WPB jednak wlasciciele nie wyrazili na to zgody). Ustalilismy oplate w
wysokosci 1 zl/m2, z ktorej pokrywane sa nast. koszty: fundusz
remontowy, sprzataczka, wywoz nieczystosci, energia ogolnego uzytku i
ksiegowa, prowizje i oplaty bankowe.
Istota w Waszej sytuacji jest to, czy WAM posiada wiekszosciowy udzial
we wspolnocie i czy ewentualnie moglby przeglosowac Wasze postanowienia.
Zarzad moze administrowac mieniem wspolnoty mieszkaniowej nieodplatnie
(ew. nagrody pieniezne dla zarzadu), jezeli chcialby to robic odplatnie
musi prowadzic dzialalnosc gospodarcza (rozliczas sie z ZUS i US).
Sa to informacje z naszych doswiadczen jednak proponujemy zasiegnac
rowniez informacji u innego administratora mienia wspolnot w Waszym miescie.
Pozdr. mol

do góry

> Istota w Waszej sytuacji jest to, czy WAM posiada wiekszosciowy udzial
> we wspolnocie i czy ewentualnie moglby przeglosowac Wasze postanowienia.
> Zarzad moze administrowac mieniem wspolnoty mieszkaniowej nieodplatnie
> (ew. nagrody pieniezne dla zarzadu), jezeli chcialby to robic odplatnie
> musi prowadzic dzialalnosc gospodarcza (rozliczas sie z ZUS i US).
> Sa to informacje z naszych doswiadczen jednak proponujemy zasiegnac
> rowniez informacji u innego administratora mienia wspolnot w Waszym miescie.
> Pozdr. mol
>
witam
dzieki serdeczne za pomoc
WAM nie posiada wiekszosciowego udzialu (ok.1/5) jednak nie chce
oddac "administrowania"
zarzad jest wybrany z posrod wlascicieli i od kilku dni jestem jego czlonkiem
tak jak mowilem WAM twierdzi ze musze miec uprawnienia do administrowania i
twardo stoi na swoim stanowisku
niedlugo zwolamy zebranie na ktorym przeglosujemy ta kwestie ale i tak nie wiem
jak wydebic od nich dostep do dokumentacji budynku i kont bankowych
pozdrawiam
Dariusz P.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> zarzad jest wybrany z posrod wlascicieli i od kilku dni jestem jego
czlonkiem
> tak jak mowilem WAM twierdzi ze musze miec uprawnienia do administrowania
i
> twardo stoi na swoim stanowisku

Na jakiej podstawie tak twierdzi - przepis?

> jak wydebic od nich dostep do dokumentacji budynku i kont bankowych

To jest ich pieski obowiazek - udostepnienie dokumentacji, nawet
pojedynczemu lokatorowi, inaczej mysle jest z kontami (moga miec na nich
rozne rozliczenia nie tylko Wasze).
To zarzad decyduje o wyborze administratora i w kazdej chwili moze
wypowiedziec administraowanie obecnemu administratorowi i wybrac innego.
Poczytaj dokument, ktory przeslalem Ci na priva.
Pozdr. mol

do góry

> > tak jak mowilem WAM twierdzi ze musze miec uprawnienia do
administrowania
Uprawnienia to musi miec obcy Zarzadca, tzn jesli wybierzecie do zarzadzania
wspolnota kogos kto nie jest wlascicielem.
Pozdr
BB

do góry

d...@p...onet.pl:

> Administracja nie chce tego uznac twierdzac ze przynajmniej jeden z
> czlonkow zarzadu musi miec specjalne uprawnienia.
> Czy faktycznie WAM ma racje?

Niech podadzą podstawę prawną...

Z ustawy o własności lokali (http://www.rp.pl/prawo/doc/lok0427.html):

Art. 18.

1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności
lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego
określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą
powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez
dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną
odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.

2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością
wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali
zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do
księgi wieczystej.

3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust.
1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady
określone w niniejszym rozdziale.

Art. 20.

1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi,
jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć
uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem
zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli
lokali lub spoza ich grona.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na
mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.


Jeżeli w akcie notarialnym przy kupnie mieszkania nie narzucono sposobu
zarządzania w jakiś szczególny sposób, ani nie uchwalono tego
notarialnie później, to obowiązują zasady ogólne, a w nich nie ma mowy o
żadnych specjalnych uprawnieniach. Obiło mi się o uszy, że gmina nie ma
prawa powierzyć zarządu swoją nieruchomością osobie bez licencji, ale w
Waszym przypadku nie ma to żadnego znaczenia. Jeśli WAM będzie się dalej
stawiał, to pozostaje droga sądowa, np.
http://www.rp.pl/prawo/doc/Wspolnota/wzory1.html#18

MWK
--
Marek Kuchciak, Wrocław m...@w...home.pl

do góry