-
11. Data: 2004-02-13 22:26:08
Temat: Re: umowa przedwstepna przed kupnem mieszkania!!!!
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
On Fri, 13 Feb 2004, Boombastic wrote:
[...komuś...]
>+ > Zobligowanie stron do zawarcia ostatecznej umowy uzyskuje się poprzez
>+ > zawarcie przedwstępnej umowy notarialnej, [...]
>+ Mylisz sie. Nie ma czegoś takiego jak zobligowanie do zawarcia umowy. W
>+ każdej chwili możesz zrezygnować z zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży.
A co to jest:
+++
Art. 57. § 1. Nie można przez czynnoć prawnš wyłšczyć ani ograniczyć
uprawnienia do przeniesienia, obcišżenia, zmiany lub zniesienia prawa,
jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne.
§ 2. Przepis powyższy nie wyłšcza dopuszczalnoci zobowišzania, że
uprawniony nie dokona oznaczonych rozporzšdzeń prawem.
---
?
Tego zobowiązania można DOCHODZIĆ !
Zastrzeżenie dla nieruchomości w art. 158 (wszystko K.C.)
A dochodzenie tu:
+++
Art. 390.{[157]} § 1. Jeżeli strona zobowišzana do zawarcia umowy
przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żšdać
naprawienia szkody, którš poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy
przyrzeczonej. Strony mogš w umowie przedwstępnej odmiennie okrelić
zakres odszkodowania.
§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadoć wymaganiom, od których
zależy ważnoć umowy przyrzeczonej, w szczególnoci wymaganiom co do
formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
----
>+ Tracisz tylko zadatek. Mechanizm podobny jak w przypadku normalnej umowy.
Mechanizm tak, "tylko zadatek" nie.
IMHO oczywiście ;)
pozdrowienia, Gotfryd
-
12. Data: 2004-02-14 10:50:08
Temat: Re: umowa przedwstepna przed kupnem mieszkania!!!!
Od: "Boombastic" <b...@N...onet.pl>
> § 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których
> zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do
> formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
To jest tylko umowa przedwtępna sprzedaży.
> >+ Tracisz tylko zadatek. Mechanizm podobny jak w przypadku normalnej
umowy.
>
> Mechanizm tak, "tylko zadatek" nie.
> IMHO oczywiście ;)
Tak, tracisz tylko zadatek. Widziałem już parę razy coś takiego. Spisana
umowa przedwstepna sprzedaży i kupujący nie zdołał załatwić na czas kredytu
i przekroczył termin zapisany w umowie. Sprzedający wyegzekwował swoje
prawo, umowa została zerwana i zadatek zatrzymany.
-
13. Data: 2004-02-14 18:53:03
Temat: Re: umowa przedwstepna przed kupnem mieszkania!!!!
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
On Sat, 14 Feb 2004, Boombastic wrote:
>+ > § 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadoć wymaganiom, od których
>+ > zależy ważnoć umowy przyrzeczonej, w szczególnoci wymaganiom co do
>+ > formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
>+
>+ To jest tylko umowa przedwtępna sprzedaży.
... i ?
[...]
>+ Tak, tracisz tylko zadatek. Widziałem już parę razy coś takiego. Spisana
>+ umowa przedwstepna sprzedaży i kupujący nie zdołał załatwić na czas kredytu
>+ i przekroczył termin zapisany w umowie. Sprzedający wyegzekwował swoje
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
No toż... jak ma wyegzekwować swoje prawo jak swoich obowiązków
nie dotrzymuje ?? Pytanie było czy umowa jest skuteczna - więc
jeśli NIE DOTRZYMAŁ TERMINU to NA PODSTAWIE UMOWY z niej wyleciał.
Nie podejrzewałem takiego "argumentu" :]
Umowa jest *ważna* - nie zapłacił to nie może kupić. Coś już
o drucie kolczestym (i prostości) wspominałem ? ;)
>+ prawo, umowa została zerwana i zadatek zatrzymany.
...inaczej trzeba by uznać że *w ogóle* zapis o dacie nie był
ważny :]
pozdrowienia, Gotfryd
-
14. Data: 2004-02-16 09:22:44
Temat: Re: umowa przedwstepna przed kupnem mieszkania!!!!
Od: Andrzej Garapich <g...@n...ma.maila>
Fri, 13 Feb 2004 17:59:16 +0100, "Boombastic"
<b...@N...onet.pl> pisze:
>Mylisz sie. Nie ma czegoś takiego jak zobligowanie do zawarcia umowy. W
>każdej chwili możesz zrezygnować z zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży.
>Tracisz tylko zadatek. Mechanizm podobny jak w przypadku normalnej umowy.
No właśnie, że nie.
Jeśli zawarłeś umowe przedwstępną sprzedaży nieruchomości
u notariusza, to na podstawie tej umowy możesz domagać się
wykonania tej umowy - czyli zawarcia umowy przenoszącej
własność. Idziesz do sądu i sąd automatycznie nakazuje zbywcy
nieruchomość zbyć, a Tobie za nią zapłacić (na depozyt sądowy,
jeśli sprzedający odstawia Rejtana). To się dzieje szybko,
automatycznie i bez zbędnych ceregieli.
Jeśli umowa została zawarta bez pośrednictwa notariusza,
to możęsz iść do sądu tylko o zwrot zaliczki bądź zadatku.
Żadna siła nie zmusi sprzedającego do wywiązania się
z umowy przedwstępnej. I w odzyskaniu przez Ciebie
wplaconych pieniedzy stoi przed Tobą normalna droga
cywilna, czyli dośc przykra procedura.
pozdrawiem serdecznie
Andrzej Garapich
--
Kto w młodości był socjalistą
ten na starość będzie świnią
-
15. Data: 2004-02-23 19:57:27
Temat: Re: umowa przedwstepna przed kupnem mieszkania!!!!
Od: "Andrzej" <s...@p...onet.pl>
> Umowa przedwstępna jako umowa cywilna jest jak najbardziej ważna, natomiast
> nie przenosi jeszcze własności na drugą stronę i nie obliguje stron do
> zawarcia ostatecznej umowy.
> Zobligowanie stron do zawarcia ostatecznej umowy uzyskuje się poprzez
> zawarcie przedwstępnej umowy notarialnej, co wiąże się oczywiście z
> dodatkowymi kosztami.
hm... jak kupowalem dzialke, to notariusz mi powiedzial, ze umowa przedwstepna, nawet
notarialna, _w
praktyce_ też nie obliguje do zawarcia umowy ostatecznej.
pozdr.,
stavi
-
16. Data: 2004-02-24 22:26:25
Temat: Re: umowa przedwstepna przed kupnem mieszkania!!!!
Od: "Monika" <n...@w...pl>
W umowie przedwstępnej musi być określony termin wydania lokalu
mieszkalnego: protokołem zdawczo - odbiorczym oraz termin podpisania aktu
notarialnego przenoszącego własność (innej umowy - bez tego typu zapisów nie
warto podpisywać). Opróz tego jedynym zabezpieczeniem dla kupującego jest
zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego z wpisem roszczenia
o wybudowanie lokalu do Księgi Wieczystej. Umowy zawarte przy udziale
notariusza mogą być podstawą do wysuwania roszczeń przed Sądem. Taksa
notarialna to połowa kosztów przeniesienia własności: czyli teraz płacicie
1/2 taksy i potem kolejną połówkę :-)
WARTO
Developerzy bardzo czesto podpisuja umowe przedwstępną - cywilną i po
wpłacie I raty - na prośbę klienta przystępują do zawarcia umowy w formia
AN.
Monika
Użytkownik "Andrzej" <s...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:c1dls8$6ga$1@news.onet.pl...
> > Umowa przedwstępna jako umowa cywilna jest jak najbardziej ważna,
natomiast
> > nie przenosi jeszcze własności na drugą stronę i nie obliguje stron do
> > zawarcia ostatecznej umowy.
> > Zobligowanie stron do zawarcia ostatecznej umowy uzyskuje się poprzez
> > zawarcie przedwstępnej umowy notarialnej, co wiąże się oczywiście z
> > dodatkowymi kosztami.
>
> hm... jak kupowalem dzialke, to notariusz mi powiedzial, ze umowa
przedwstepna, nawet notarialna, _w
> praktyce_ też nie obliguje do zawarcia umowy ostatecznej.
>
> pozdr.,
> stavi
>
>