Witam,
Planuję kupić działkę z domem w stanie surowym. Czy do zawarcia umowy
przedwstępnej potrzebny jest notariusz?
Pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik <b...@W...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:evgsta$o7m$1@inews.gazeta.pl...
> Planuję kupić działkę z domem w stanie surowym. Czy do zawarcia umowy
> przedwstępnej potrzebny jest notariusz?

Teoretycznie nie, tym nie mniej potem z taką umową zawartą bez notariusza
niewiele można zrobić.

do góry

Robert Tomasik <r...@g...pl> napisał(a):

> Użytkownik <b...@W...gazeta.pl> napisał w wiadomości
> news:evgsta$o7m$1@inews.gazeta.pl...
> > Planuję kupić działkę z domem w stanie surowym. Czy do zawarcia umowy
> > przedwstępnej potrzebny jest notariusz?
>
> Teoretycznie nie, tym nie mniej potem z taką umową zawartą bez notariusza
> niewiele można zrobić.
>

Ale dlaczego niewiele można zrobić (o co dokładnie chodzi?)
Czyli lepiej spotkać się z notariuszem (ile to kosztuje?)
dzięki i pozdr.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik <b...@N...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:evgugh$1o7$1@inews.gazeta.pl...

>> Teoretycznie nie, tym nie mniej potem z taką umową zawartą bez notariusza
>> niewiele można zrobić.
> Ale dlaczego niewiele można zrobić (o co dokładnie chodzi?)

Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została
zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności
potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na
niezwłoczne przejście własności. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności
nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy
umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego
uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości - zobowiązanie
powinno być w akcie wymienione. W konsekwencji juz ta pierwsza przedstępna umowa
jest umową przeneisienia włąsności, tyle, ze zawartą opd warunkiem. (art.
157-158 kc)

> Czyli lepiej spotkać się z notariuszem (ile to kosztuje?)

Moim zdaniem tak. A o cenę musisz zapytać notariusza.

do góry

b...@N...gazeta.pl napisał(a):

> Ale dlaczego niewiele można zrobić (o co dokładnie chodzi?)

Upraszczając to, co napisał Robert: jak sprzedający się rozmyśli, to bez
notariusza możesz mu nagwizdać i najwyżej domagać się zwrotu podwójnego
zadatku (jeśli był zadatek); a jak umowa będzie notarialnie spisana, to
sprzedający nie ma możliwości się wykręcić (ale i ty też nie).

> Czyli lepiej spotkać się z notariuszem

Jeśli zależy ci na tej nieruchomości - oczywiście.

> (ile to kosztuje?)

Spytaj się notariusza.

do góry

> Moim zdaniem tak. A o cenę musisz zapytać notariusza.

1007 zł (dziś właśnie podpisuję taką umowę ;))

pozdrawiam,
x

do góry

Dnia Wed, 11 Apr 2007 04:45:24 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

> Upraszczając to, co napisał Robert: jak sprzedający się rozmyśli, to bez
> notariusza możesz mu nagwizdać i najwyżej domagać się zwrotu podwójnego
> zadatku (jeśli był zadatek)

Też nie wiadomo, bezskuteczność takiej umowy może mieć wpływ nawet na
zasadność żądania podwójnego zadatku.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
http://olgierd.bblog.pl

do góry

Olgierd napisał(a):

> Też nie wiadomo, bezskuteczność takiej umowy może mieć wpływ nawet na
> zasadność żądania podwójnego zadatku.

Niby na jakiej podstawie?

do góry

Dnia Wed, 11 Apr 2007 14:17:50 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

>> Też nie wiadomo, bezskuteczność takiej umowy może mieć wpływ nawet na
>> zasadność żądania podwójnego zadatku.
>
> Niby na jakiej podstawie?

Na takiej podstawie, że nie zachowano formy zawarcia umowy, co skutkuje
jej *nieważnością*. No i ta nieważność przekłada się na całość jej
postanowień, włącznie z zadatkiem.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
http://olgierd.bblog.pl

do góry

On 11 Kwi, 15:11, Olgierd <n...@o...com> wrote:

> Na takiej podstawie, że nie zachowano formy zawarcia umowy, co skutkuje
> jej *nieważnością*. No i ta nieważność przekłada się na całość jej
> postanowień, włącznie z zadatkiem.

Hej :-)

Jestem tu nowa, więc uprzejmie się witam :-) Chciałabym wtrącić swoje
trzy grosze:

Moim zdaniem nie wchodzi tu w grę sankcja nieważności, albowiem mówimy
o umowie przedwstępnej (art. 389-390 k.c.), a nie o umowie
zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości (art.156
k.c.). Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta w zwykłej
formie pisemnej jest ważna, ale jeśli druga strona uchyla się od
zawarcia umowy przyrzeczonej (sprzedaży), to nie można jej zmusić do
tego, a jedynie dochodzić naprawienia szkody. Natomiast zawarcie umowy
przedwstępnej w formie aktu notarialnego ma ten skutek, że kupujący
może wyegzekwować zawarcie umowy sprzedaży na drodze sądowej. Wyrok
sądu uwzględniający roszczenie zastępuje oświadczenie woli
sprzedającego co do sprzedaży i w ten sposób dochodzi do przeniesienia
własności nieruchomości niejako "bez udziału" sprzedającego (nie ma
potrzeby zawieranie odrębnej fizycznie umowy) (art. 64 k.c.)

Dlatego - jeśli zamierzamy kupić nieruchomość - zdecydowanie lepiej
jest zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.

Natomiast niewątpliwie jesli zawieramy umowę jedynie zobowiązującą do
przeniesienia własności (bo np. najpierw musi się spełnić jakiś
warunek, od którego uzależniony jest skutek rozporządzający), to musi
ona być zawarta w formie aktu notarialnego, albowiem inaczej będzie
nieważna.

Pozdrawiam,
Kalina

do góry