Witam szanowne grono!

Niespełna 3 lata temu sprzedałem dom jednorodzinny w stanie surowym bez
okien, i drzwi wejściowych. Zdeklarowałem się dokończyć budowę domu wraz z
izolacją, tynkami, oknami i dachem. Dom został przez kupujących odebrany bez
zastrzeżeń. Po upływie 2 lat i 10 mies. otrzymałem pismo wraz ze zdjeciami
termowizjnymi, że niektóre miejsca w budynku posiadają mostki termicze a
okna są nieszczelne i aktualny właściciel ma wysokie rachunki za gaz.
Właściciel domu żąda usunięcia usterek. Jak mam ustosunkować się do żądań
właściciela domu? Dom sprzedawałem jako osoba prywatna zlecając wykonanie
wszelkich prac wykończeniowych różnym firmom budowlanym. Kupujący przy
kupnie nie miał zastrzeżeń co do wykonania prac budowlanych i osób je
wykonujących, zatrudnił ich do wykonczeniówek we własnym. Czy właściciel ma
prawo żądać odemnie usunięcia ww wad .


--
Picasso

do góry

> właściciel ma prawo...

Przeprowadzić remont :-)

Pozdrawiam

Jacek

do góry

P_ablo wrote:
> Witam szanowne grono!
>
> Niespełna 3 lata temu sprzedałem dom jednorodzinny w stanie surowym bez
> okien, i drzwi wejściowych. Zdeklarowałem się dokończyć budowę domu wraz z
> izolacją, tynkami, oknami i dachem. Dom został przez kupujących odebrany bez
> zastrzeżeń. Po upływie 2 lat i 10 mies. otrzymałem pismo wraz ze zdjeciami
> termowizjnymi, że niektóre miejsca w budynku posiadają mostki termicze a
> okna są nieszczelne i aktualny właściciel ma wysokie rachunki za gaz.
> Właściciel domu żąda usunięcia usterek. Jak mam ustosunkować się do żądań
> właściciela domu? Dom sprzedawałem jako osoba prywatna zlecając wykonanie
> wszelkich prac wykończeniowych różnym firmom budowlanym. Kupujący przy
> kupnie nie miał zastrzeżeń co do wykonania prac budowlanych i osób je
> wykonujących, zatrudnił ich do wykonczeniówek we własnym. Czy właściciel ma
> prawo żądać odemnie usunięcia ww wad .

Odpisz, że prace zostały wykonane zgodnie z umową z dnia, i że uważasz
roszczenia za bezzasadne. Jeśli nie odpuści - zapłać prawnikowi za
przeczytanie umowy którą zawarliście.


gacek

do góry

On 2010-03-05, P_ablo <o...@o...pl> wrote:
> W?a?ciciel domu ??da usuni?cia usterek. Jak mam ustosunkowa? si? do ??da?
> w?a?ciciela domu? Dom sprzedawa?em jako osoba prywatna zlecaj?c wykonanie
> wszelkich prac wyko?czeniowych ró?nym firmom budowlanym. Kupuj?cy przy
> kupnie nie mia? zastrze?e? co do wykonania prac budowlanych i osób je
> wykonuj?cych, zatrudni? ich do wykonczeniówek we w?asnym. Czy w?a?ciciel ma
> prawo ??da? odemnie usuni?cia ww wad .

Jeśli nie wyłączyłeś rękojmi w umowie sprzedaży to obawiam się, że może
mieć:

Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po
upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech,
licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.

--
Marcin

do góry

Użytkownik "Marcin Debowski" <a...@I...ml1.net> napisał w wiadomości
news:vnb867-6v4.ln1@ziutka.router...
> On 2010-03-05, P_ablo <o...@o...pl> wrote:
>>
> Jeśli nie wyłączyłeś rękojmi w umowie sprzedaży to obawiam się, że może
> mieć:
> Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po
> upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech,
> licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.



Wlasnie, zapomnialem napisac, ze powoluje sie na rekojmie a tej jest 3 lata
na nieruchomosci.
Pozostaje jeszcze jedna kwestia, dom byl sprzedany w stanie surowym,
pozostale prace byly wykonywane pozniej, oplacane, kontrolowane i odbierane
przez juz owczesnego wlasciciela. Czy przypadkiem tych pozniejszych prac nie
dotyczy roczna rekojmia ?

--
Picasso

do góry

Użytkownik "P_ablo" <o...@o...pl> napisał w wiadomości
news:hms1ed$qso$1@nemesis.news.neostrada.pl...

> Wlasnie, zapomnialem napisac, ze powoluje sie na rekojmie a tej jest 3
> lata na nieruchomosci.
> Pozostaje jeszcze jedna kwestia, dom byl sprzedany w stanie surowym,
> pozostale prace byly wykonywane pozniej, oplacane, kontrolowane i
> odbierane przez juz owczesnego wlasciciela. Czy przypadkiem tych
> pozniejszych prac nie dotyczy roczna rekojmia ?

Ustalmy najpierw fakty. Jak rozumiem najpierw sprzedałeś jako osoba
fizyczna nabywcy dom. Ta jaki był charakter Twojego udziału w dalszym
procesie inwestycyjnym, skoro piszesz, to ten nowy właściciel później
opłacał, kontrolował i odbierał prace? Czy wykonywałeś je jako
przedsiębiorca na jego zlecenie?

do góry

Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w wiadomości
news:hms2hg$pjl$1@inews.gazeta.pl...
>
> Ustalmy najpierw fakty. Jak rozumiem najpierw sprzedałeś jako osoba
> fizyczna nabywcy dom. Ta jaki był charakter Twojego udziału w dalszym
> procesie inwestycyjnym, skoro piszesz, to ten nowy właściciel później
> opłacał, kontrolował i odbierał prace? Czy wykonywałeś je jako
> przedsiębiorca na jego zlecenie?


Spredalem dom w stanie surowym i zobowiazalem sie na wykonanie pozostalych
prac za okreslone kwoty, platne po ich wykonaniu i zaakceptowaniu.

--
Picasso

do góry

On 6 Mar, 10:45, "P_ablo" <o...@o...pl> wrote:
> Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w
wiadomościnews:hms2hg$pjl$1@inews.gazeta.pl...
>
>
>
> > Ustalmy najpierw fakty. Jak rozumiem najpierw sprzedałeś jako osoba
> > fizyczna nabywcy dom. Ta jaki był charakter Twojego udziału w dalszym
> > procesie inwestycyjnym, skoro piszesz, to ten nowy właściciel później
> > opłacał, kontrolował i odbierał prace? Czy wykonywałeś je jako
> > przedsiębiorca na jego zlecenie?
>
> Spredalem dom w stanie surowym i zobowiazalem sie na wykonanie pozostalych
> prac za okreslone kwoty, platne po ich wykonaniu i zaakceptowaniu.

Zapłaciłeś podatek dochodowy i VAT od wykonanych usług? Czy w umowie
dotyczącej dokończenia prac budowlanych Ty jesteś bezpośrednim
wykonawcą?

Pozdrawiam
maaariusz

do góry

Użytkownik "P_ablo" <o...@o...pl> napisał w wiadomości
news:hmt8dh$jem$1@atlantis.news.neostrada.pl...
> Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w
> wiadomości news:hms2hg$pjl$1@inews.gazeta.pl...
>>
>> Ustalmy najpierw fakty. Jak rozumiem najpierw sprzedałeś jako osoba
>> fizyczna nabywcy dom. Ta jaki był charakter Twojego udziału w dalszym
>> procesie inwestycyjnym, skoro piszesz, to ten nowy właściciel później
>> opłacał, kontrolował i odbierał prace? Czy wykonywałeś je jako
>> przedsiębiorca na jego zlecenie?
>
>
> Spredalem dom w stanie surowym i zobowiazalem sie na wykonanie
> pozostalych prac za okreslone kwoty, platne po ich wykonaniu i
> zaakceptowaniu.

Skoro Ty się zobowiązałeś do wykonania prac, to działałeś jako osoba
fizyczna? A jeśli tak, to w końcu kto tych wykonawców wynajmował, Ty, czy
nowy właściciel? Bo w tych rozbieżnościach włąśnie tkwi szkopół Twojego
problemu.

do góry

Użytkownik "Maaariusz" <m...@w...pl> napisał w wiadomości
news:2ead14f9-c4ac-4b96-a4e2-1328df466cbb@t20g2000yq
e.googlegroups.com...
>
> Zapłaciłeś podatek dochodowy i VAT od wykonanych usług? Czy w umowie
> dotyczącej dokończenia prac budowlanych Ty jesteś bezpośrednim
> wykonawcą?
>

Akt notarialny na sprzedaz domu w stanie surowym. Aneks do aktu w ktorym
byly wyszczegolnione etapy po ktorych miala nastapic zaplata okreslonej
kwoty.

Czesciowo sprawa sie rozwiazala, bo wiekszosc mostkow jest na scianie gdzie
dobudowal we wlasnym zakresie taras i prawdopodobnie przyoszczedzil na
izolacji. Problemem moze byc nieszczelnosc przy drzwiach i oknach. Firma
ktora to montowala daje rok rekojmi na okna i montaz. Gdyby w ciagu tego
roku zostaly zgloszone jakies usterki, to naprawe wykonalaby firma
produkujaca i montujaca stolarke.

--
Picasso

do góry