3 lata temu kupiłem mieszkanie w warszawskiej spółdzielni. Obecnie posiadam
spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Lokal jest w całości
spłacony. Nabywająć w/w lokal wniosłem wpisowe członkowske (1250 pln) i
zostałem przyjęty w poczet członków spółdzielni.
Obecnie moja spółdzielnia ma poważne problemy finansowe i grozi jej
upadłość. Czy jeśli do upadłości dojdzie to mogę zostać pozbawiony mojego
mieszkania? Zaznaczam iż jest ono całkowicie spłacone.

do góry

Właścicielem nieruchomości jest Spółdzielnia jeżeli zaciąga kredyty i ma
kłopoty z płynnością zabezpieczeniem są mieszkania posiadane w jej zasobach
teoretycznie uniknięciem kłopotów jest ustanowienie hipoteki dla lokalu
związane jest to z dodatkowymi opłatami. Czy jest to skuteczne-wątpie.
Użyłem słowa teoretycznie bo co zrobisz w sytuacji gdy tylko ty dokonasz
wpisu w księdze a na przykład 99 lokatorów budynku tego nie uczyni. Nowy
właściciel
może jedynie cię spłacić ale jak wycenić mieszkanie gdy np nieruchomość
będzie chciał wyburzyć? Przyjmie cenę wolno rynkową czegoś co ma w krótce
nie istnieć. Istotą jest kto jest właścicielem gruntu. Ludzie którzy walczą
o Fabrykę Kabli zdali sobie z tego sprawę bowiem ich bloki stoją
prawdopodobnie na gruncie
którego właścicielem jest fabryka a de facto obecnie prezes Telefoniki a on
nie ukrywał że większą wartość dla niego przedstawia ziemia niż Fabryka.

Wszyscy ci którzy mieszkają w Spółdzielczych budynkach są zagrożeni. Trzeba
patrzeć władzą Spółdzielni na ręce i pilnować by niezadłużyła Spółdzielni. W
Polsce upadanie rentownych przedsiębiorstw jest nagminne. Czy sądzisz że
ktoś uroni łzę nad Spółdzielnią?

Pozdrawiam
Kaktus8


Użytkownik "Jan" <j...@c...cs.net.pl> napisał w wiadomości
news:amrjbb$ib4$1@news.tpi.pl...
> 3 lata temu kupiłem mieszkanie w warszawskiej spółdzielni. Obecnie
posiadam
> spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Lokal jest w całości
> spłacony. Nabywająć w/w lokal wniosłem wpisowe członkowske (1250 pln) i
> zostałem przyjęty w poczet członków spółdzielni.
> Obecnie moja spółdzielnia ma poważne problemy finansowe i grozi jej
> upadłość. Czy jeśli do upadłości dojdzie to mogę zostać pozbawiony mojego
> mieszkania? Zaznaczam iż jest ono całkowicie spłacone.
>
>
>

do góry

(..)
> Wszyscy ci którzy mieszkają w Spółdzielczych budynkach są zagrożeni.

E, chyba się tutaj trochę zapędziłeś.
Zacytuję stosowny fragment z Rzepy:

"Moja spółdzielnia mieszkaniowa ma długi, obawiam się, że może zostać
ogłoszona jej upadłość. Czy grozi mi utrata mieszkania własnościowego?

Spółdzielcze mieszkania własnościowe nie wchodzą w skład masy upadłościowej.
Czytelnik nie musi się więc obawiać utraty mieszkania, gdyż jego prawo z
ostanie przekształcone w odrębną własność z chwilą zakończenia upadłości i
wykreślenia
spółdzielni z rejestru (art. 231 prawa spółdzielczego z 1982 r.). Natomiast,
gdy
chodzi o długi spółdzielni, to jej członkowie odpowiadają za nie tylko do
wysokości
swoich udziałów (każdy spółdzielca wpłacał je, gdy spółdzielnia przyjmowała
go
w poczet swoich członków)."

źródło:
http://arch.rp.pl/a/rz/2002/09/20020919/200209190071
.html?k=on&t=2002091
920020919

Wynikałoby z tego, że jeśli już ktoś może czuć się zagrożony, to chyba c
złonkowie
wspólnot mieszkaniowych, ale to tylko moje przypuszczenia gdyż nie anali
zowałem
szczegółowo tego problemu.

> Trzeba
> patrzeć władzą Spółdzielni na ręce (..)

A to oczywiście zawsze warto polecić ;-)

Pix

do góry

kaktus810 napisał(a) w wiadomości: <3d91b917$1@news.faq.net.pl>...

>>Właścicielem nieruchomości jest Spółdzielnia jeżeli zaciąga kredyty i ma
>>kłopoty z płynnością zabezpieczeniem są mieszkania posiadane w jej
zasobach

Art.3 prawa spółdzielczego: Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej
członków. Spółdzelnia nie może jako zabezpieczenia kredytów proponować
mieszkań. Takim zabezpieczeniem mogą być jednak np. udziały wpłacone przez
członków

>>teoretycznie uniknięciem kłopotów jest ustanowienie hipoteki dla lokalu
>>związane jest to z dodatkowymi opłatami. Czy jest to skuteczne-wątpie.

Nie bardzo rozumiem. Jaką hipotekę? I jak ona ma ratować, nawet
teoretycznie?

[..]>>Nowy właściciel może jedynie cię spłacić ale jak wycenić mieszkanie
gdy np nieruchomość
będzie chciał wyburzyć?

Niby skąd miał się wziąć nowy właściciel? Zgodnie z artykułem 231 PS w
momencie upadłosci spółdzielni własnościowe prawo do lokalu przekształca się
w odrębne prawo do lokalu. Tak naprawdę dopiero wtedy właścicielem staje się
były członek spółdzielni. Wierzyciele spółdzielni mogą się zaspokoić jedynie
z udziałów.

>>Wszyscy ci którzy mieszkają w Spółdzielczych budynkach są zagrożeni.
Trzeba patrzeć władzą Spółdzielni >>na ręce i pilnować by niezadłużyła
Spółdzielni. W Polsce upadanie rentownych przedsiębiorstw jest >>nagminne.
Czy sądzisz że ktoś uroni łzę nad Spółdzielnią?

Z tym zgodzam się w 100%. Więcej, nigdy nie zostałbym dobrowolnie członkiem
spółdzielni mieszkaniowej. to chyba jedyna instytucja, która może
zagwarantować w umowie nawet notarialnej, że nabedziesz od niej nowo
budowany lokal po 1 PLN/m2. I tak to nie ma znaczenia, bo liczy się
ostateczny koszt, więc albo płacisz na końcu ile chcą, albo nie masz
mieszkania.

Pozdrowienia
ed



Pozdrawiam
Kaktus8


Użytkownik "Jan" <j...@c...cs.net.pl> napisał w wiadomości
news:amrjbb$ib4$1@news.tpi.pl...
> 3 lata temu kupiłem mieszkanie w warszawskiej spółdzielni. Obecnie
posiadam
> spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Lokal jest w całości
> spłacony. Nabywająć w/w lokal wniosłem wpisowe członkowske (1250 pln) i
> zostałem przyjęty w poczet członków spółdzielni.
> Obecnie moja spółdzielnia ma poważne problemy finansowe i grozi jej
> upadłość. Czy jeśli do upadłości dojdzie to mogę zostać pozbawiony mojego
> mieszkania? Zaznaczam iż jest ono całkowicie spłacone.
>
>
>

do góry