Nabyłem działkę obciążoną służebnością przejazdu na rzecz sąsiada.
1) Czy każdy, kto chce przejechać po mojej działce do tego sąsiada, ma do
tego prawo?
2) Czy taka służebność załatwia sąsiadowi sprawę dojazdu do posesji i nie
powinien tej sprawy uregulować w inny sposób, np. wykupić sobie na własność
drogę dojazdową?
Co przepisy mówią na temat takiej sytuacji i jak widzieć sprawę opłacania
podatku i utrzymania drogi dojazdowej. W tej chwili jest to wspólna droga,
niemniej byłbym zainteresowany tym, żeby każdy z nas miał odrębną.

do góry

Użytkownik "marian" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:ckc6qr$mfo$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Nabyłem działkę obciążoną służebnością przejazdu na rzecz sąsiada.
> 1) Czy każdy, kto chce przejechać po mojej działce do tego sąsiada, ma do
> tego prawo?

Jeśli nie jest to służebność drogi koniecznej wg 145 kc (jedyne połączenie
znieruchomości z drogą publiczną) tylko służebność gruntowa wg 285 i nast.
kc to uprawniony jest właściciel nieruchomości władnącej.

> 2) Czy taka służebność załatwia sąsiadowi sprawę dojazdu do posesji i nie
> powinien tej sprawy uregulować w inny sposób, np. wykupić sobie na
własność
> drogę dojazdową?


Oczywiście można na zasadzie poniśzych przepisów:

Art. 291. Jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna
potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za
wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że
żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości
władnącej.

Art. 295. Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej
wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać
zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

> Co przepisy mówią na temat takiej sytuacji i jak widzieć sprawę opłacania
> podatku i utrzymania drogi dojazdowej.


Art. 289. § 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń
potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela
nieruchomości władnącej.
§ 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na
właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także
osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista
współwłaścicieli jest solidarna.


W tej chwili jest to wspólna droga,
> niemniej byłbym zainteresowany tym, żeby każdy z nas miał odrębną.
>

To w końcu jest to Twój grunt obciążony służebnością czy działka będąca
przedmiotem współwłasności?!

do góry

>
> W tej chwili jest to wspólna droga,
> > niemniej byłbym zainteresowany tym, żeby każdy z nas miał odrębną.
> >
>
> To w końcu jest to Twój grunt obciążony służebnością czy działka będąca
> przedmiotem współwłasności?!
>
Grunt jest mój, a pisząc "wspólna droga" miałem na myśli to, że jest to
zarówno dla mnie, jak i dla sąsiada - "jedyne połączenie znieruchomości z
drogą publiczną".
Przepraszam za niewłaściwe określenie.

Jeśli można, miałbym jeszcze pytanie.
>Art. 291. Jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna
>potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za
>wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba >że
>żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości
>władnącej
>
Czy taką ważną potrzebą gospodarczą może być fakt, że droga wymaga
przebudowy, a ja nie jestem zainteresowany układaniem się z sąsiadem w
sprawie takiej przebudowy. Rozważam wybudowanie dla swoich potrzeb
niezależnej drogi.
Dodam, że służebność pochodzi z 1966 roku, a ja nabyłem działkę gruntową z
takim obciążeniem w 1993 roku, wybudowałem się na niej i obecnie mieszkam.

I jak rozumieć określenie - "za wynagrodzeniem".

do góry

Użytkownik "marian" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:ckeu04$41d$1@nemesis.news.tpi.pl...
> >
> > W tej chwili jest to wspólna droga,
> > > niemniej byłbym zainteresowany tym, żeby każdy z nas miał odrębną.
> > >
> >
> > To w końcu jest to Twój grunt obciążony służebnością czy działka będąca
> > przedmiotem współwłasności?!
> >
> Grunt jest mój, a pisząc "wspólna droga" miałem na myśli to, że jest
to
> zarówno dla mnie, jak i dla sąsiada - "jedyne połączenie znieruchomości z
> drogą publiczną".

W takim razie nie jest to służebność gruntowa przejazdu jak to nazwałeś
tylko służebność drogi koniecznej wg art 145 kc. Przesłanką jej zniesienia
będzie zatem tylko ta okoliczność, czy nieruchomość sąsiada ma inne (co nie
znaczy że równie dogodne, za to przebiegające przez jego grunty) połączenie
z drogą publiczną. Jeśli nie - nie masz co liczyć na uwolnienie się od tej
służebności.


> >
> Czy taką ważną potrzebą gospodarczą może być fakt, że droga wymaga
> przebudowy, a ja nie jestem zainteresowany układaniem się z sąsiadem w
> sprawie takiej przebudowy. Rozważam wybudowanie dla swoich potrzeb
> niezależnej drogi.
> Dodam, że służebność pochodzi z 1966 roku, a ja nabyłem działkę gruntową z
> takim obciążeniem w 1993 roku, wybudowałem się na niej i obecnie mieszkam.

Ten fakt należy do oceny sądu, ale skoro jest to droga konieczna a nie
służebność gruntowa przejazdu/przechodu liczy się fakt połączenia z drogą
publiczną. Skoro służebność jest tak stara warto się przyjrzeć tej
okoliczności - w czasach socjalizmu sąd ustanawiał drogę konieczną jeśli
przejazd do drogi publicznej przez własne grunty był możliwy ale był np.
dłuższy, wymagał utwardzenia drogi itp. Teraz to się raczej zmieniło i
większe jest poszanowanie dla prawa własności, więc jeśli sąsiad fizycznie
ma możliwość dojechania do drogi publicznej przez swój grunt nawet w sposób
mniej dla siebie dogodny jest to może szansą dla zmiany/zniesienia
służebności. Wszystko jednak zależy od oceny sądu - dostęp do drogi ma być
"odpowiedni" a orzeczeń na ten temat jest cała masa.

>
> I jak rozumieć określenie - "za wynagrodzeniem".
>

Służebności mogą mieć różny charakter i z ich zniesieniem może wiązać się
wynagrodzenie, płatne okresowo lub jednorazowo. Na przykład sąsiad przez
lata dbał wspólnie o drogę przez Twój grunt a teraz będzie musiał nawieźć
żwir na swoją nową drogę. Zależy to od żądania strony i oceny sądu.

do góry

Dzięki za info i objaśnienia.

do góry