pl.misc.budowanie; pl.sco.prawo

Witam

Mam ci ja działkę przy drodze powiatowej. Projekt tak
domu tak poskladalem ze wjazd mial byc od strony powiatowki.
Jednak gdy sie przekonalem ile kasy mnie moze kosztowac wjazd
+ projekt to tak troche przemyslalem sprawe i zastanawiam sie nad zmiana
projektu.

Pod katem 90 stopni do drogi powiatowej biegnie wzdluz drugiego
boku mojej dzialki prywatna droga polna (wlascicielem jest czlowiek ktory
sprzedal mi dzialke, ponadto mam tez zapisana bezplatna sluzebnosc tej drogi
w akcie notarialnym). Poprosilem o taka zmiane WZ abym mogl takowy wjazd
wykonac od tej polnej drogi rowniez - gmina sie przychylila.

Teraz pytanko, czy nie jest to aby ryzykowne wykonywanie zjazdu z drogi
prywatnej. Czy kiedys moge miec jakies problemy z placeniem "myta",
lub zniesieniem sluzebnosci. Zapis w akcie mowi: "ze dla mojej dzialki
ustanawia
sie bezplatna sluzebnosc drogi polozenej na dzialce nr.xxx.


Niby rozmawialem z notariuszem u ktorego byl podpisywany akt i twierdzi,
ze z takiej sluzebnosci nie mozna zniesc. Jednak nie jest to sluzebnosc
drogi koniecznej!!

Pzdr
Darek

do góry

> Niby rozmawialem z notariuszem u ktorego byl podpisywany akt i twierdzi,
> ze z takiej sluzebnosci nie mozna zniesc. Jednak nie jest to sluzebnosc
> drogi koniecznej!!

http://e-prawnik.pl/sluzebnosci/wygasniecie-sluzebno
sci-gruntowej,odpowiedzi,prawo-cywilne-1

pozdrawiam
pluton

do góry

i jeszcze tutaj:

http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/sluzebnosci_g
runtowe-a_5452.htm

pozdrawiam
pluton

do góry

> Teraz pytanko, czy nie jest to aby ryzykowne wykonywanie zjazdu z drogi
> prywatnej. Czy kiedys moge miec jakies problemy z placeniem "myta",
> lub zniesieniem sluzebnosci. Zapis w akcie mowi: "ze dla mojej dzialki
> ustanawia
> sie bezplatna sluzebnosc drogi polozenej na dzialce nr.xxx.

Teoretyczne aspekty przedstawił ci juz Pluton. A w praktyce to tysiące domów
stoi przy drogach stanowiących służebność i nigdy nie słyszałem by były z
tego tytułu problemy. Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się
możliwość wjazdu na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale
jak nie masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie
ma nad czym się zastanawiać.

do góry

Boombastic pisze:

> Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak
> pojawi się możliwość wjazdu na teren działki z innej strony to
> służebność wygaśnie, ale jak nie masz takich warunków i masz ją wpisaną
> do księgi wieczystej to nie ma nad czym się zastanawiać.

Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu z
innej strony, już teraz.

Oczywiście, może zmienić plany i poprowadzić dojazd przez inną działkę,
ale jak się sąsiad odmyśli i zacznie drążyć temat?

--
spp

do góry

Użytkownik "spp" <s...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gskr5h$t1l$1@news.onet.pl...
> Boombastic pisze:
>
>> Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu na
>> teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie masz
>> takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie ma nad czym
>> się zastanawiać.
>
> Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu z
> innej strony, już teraz.

Chyba nie zrozumiałeś mojej wypowiedzi. Przeczytaj ją jeszcze raz.

> Oczywiście, może zmienić plany i poprowadzić dojazd przez inną działkę,
> ale jak się sąsiad odmyśli i zacznie drążyć temat?

To nic nie zrobi, bo nie odwoła służebności jeśli nie ma podanych w niej
warunków.

do góry

Boombastic pisze:

>>> Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu
>>> na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie
>>> masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie ma
>>> nad czym się zastanawiać.
>>
>> Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu
>> z innej strony, już teraz.

To rozumiem że zapisy warunkowe są niebezpieczne ale czy sąsiad za 10
lat nie będzie mógł podnieść iż do działki bez żadnego problemu można
mieć dostęp od drogi publicznej a jemu ta służebność przeszkadza w
realizacji innych planów?

--
spp

do góry

Użytkownik "Darek" <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gskj57$960$1@news.onet.pl...
>
> Teraz pytanko, czy nie jest to aby ryzykowne wykonywanie zjazdu z drogi
> prywatnej. Czy kiedys moge miec jakies problemy z placeniem "myta",
> lub zniesieniem sluzebnosci. Zapis w akcie mowi: "ze dla mojej dzialki
> ustanawia
> sie bezplatna sluzebnosc drogi polozenej na dzialce nr.xxx.
>

Odwrotnie. Jeśli nie będziesz też służebności wykorzystywał to za 10 lat
właściciel tamtej nieruchomosci będzie mógł wnioskować o jej wykreślenie.

do góry

spp pisze:
> Boombastic pisze:
>
>>>> Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu
>>>> na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie
>>>> masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie
>>>> ma nad czym się zastanawiać.
>>>
>>> Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu
>>> z innej strony, już teraz.
>
> To rozumiem że zapisy warunkowe są niebezpieczne ale czy sąsiad za 10
> lat nie będzie mógł podnieść iż do działki bez żadnego problemu można
> mieć dostęp od drogi publicznej a jemu ta służebność przeszkadza w
> realizacji innych planów?
>
Będzie , ale wtedy będzie musiał uzyskać zgodę drugiej strony na
spisanie odpowiedniego aktu notarialnego.

BR
Igus'

do góry

Darek pisze:

> Mam ci ja działkę przy drodze powiatowej. Projekt tak
> domu tak poskladalem ze wjazd mial byc od strony powiatowki.
> Jednak gdy sie przekonalem ile kasy mnie moze kosztowac wjazd
> + projekt to tak troche przemyslalem sprawe i zastanawiam sie nad zmiana
> projektu.
>
> Pod katem 90 stopni do drogi powiatowej biegnie wzdluz drugiego
> boku mojej dzialki prywatna droga polna (wlascicielem jest czlowiek ktory
> sprzedal mi dzialke, ponadto mam tez zapisana bezplatna sluzebnosc tej drogi
> w akcie notarialnym). Poprosilem o taka zmiane WZ abym mogl takowy wjazd
> wykonac od tej polnej drogi rowniez - gmina sie przychylila.
>
> Teraz pytanko, czy nie jest to aby ryzykowne wykonywanie zjazdu z drogi
> prywatnej. Czy kiedys moge miec jakies problemy z placeniem "myta",
> lub zniesieniem sluzebnosci. Zapis w akcie mowi: "ze dla mojej dzialki
> ustanawia
> sie bezplatna sluzebnosc drogi polozenej na dzialce nr.xxx.

Prawnie to sprawa jest czysta (patrz post Boombastica)

Ja bym rozważał inną sprawę: utrzymanie drogi.
Właściciel drogi nie ma obowiązku zapewnić Ci np utwardzenia, napraw,
odśnieżania itp. Masz możliwość jeżdżenia po tej drodze i się ciesz.
Droga powiatowa będzie odśnieżana, jest pewnie utwardzona i powiat
będzie dbał o nawierzchnię, czyli zero stresów z Twojej strony.
Może to jest warte trochę grosza ?

BR
Iguś

do góry