> Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
> rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
> notarialnego?

Wydaje mi się, że taka umowa jest umową zobowiązującą do zawarcia właściwej
umowy - rozporządzającej. Jednak w przypadku nieruchomości umowa o skutku
zobowiązującym również wymaga formy aktu notarialnego (patrz art. 158 KC)

T.

do góry

Użytkownik "Eryk Orłowski" <e...@w...pl> napisał w wiadomości
news:a3tjtq$2rcd$1@news2.ipartners.pl...
> Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
> rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
> notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
> zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
> podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
> pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
> ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
> wlasnosci. Czy to bezpieczne?
>
> Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
> sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?
>

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
Pozatym taka umowa powinna zawierać warunki sprzedaży i umowy notarialnej..
Niestety nie wiem czy jest gdzieś w sieci wzór.
Jeśli chcesz mogę Ci napisać co jeszcze istotnego zawierała nasza umowa,
tylko musiałabym ją odszukac i sobie przypomnieć

pozdrawiam
Danka

do góry

Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a3u0af$ss7$...@n...tpi.pl...
>

> Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
> My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
> wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
> kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.

A jakie mialas zabezpieczenie, ze zwroci 10.000?

Karol

do góry

Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a3u0af$ss7$...@n...tpi.pl...
>
> Użytkownik "Eryk Orłowski" <e...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:a3tjtq$2rcd$1@news2.ipartners.pl...
> > Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
> > rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie
aktu
> > notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
> 10%
> > zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia
wlasnosci
> > podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
> > pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym
wiec
> > ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
> > wlasnosci. Czy to bezpieczne?
> >
> > Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce
w
> > sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?
> >
>
> Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol

do góry

Umowy przedwstepnej nie musisz zawierac u Notariusza. I tak jest wazna.
Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jezeli nie masz zaufania do drugiej
strony, a jednoczesnie nie orientujesz sie w przepisach regulujacych (co
wnioskuje po pytaniu dotyczacym wzoru umowy) bezpieczniej bedzie skorzystac
z porady prawnika, profesjonalnego agenta nieruchomosci, albo zawrzec taka
umowe w Notariacie.
Nie musisz wplacac 10 % zaliczki - jest to kwestia umowna ze sprzedajacym.
Zwyczajowo przyjela sie taka forma, ale wtedy 10 % jest zadatkiem - a jest
duza roznica pomiedzy zaliczka i zadatkiem.
Wzor umowy znajdziesz w paru miejscach w necie, np. www.wzorypism.coo.pl

Pozdrawiam,

Zino

Użytkownik Eryk Orłowski <e...@w...pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:a3tjtq$2rcd$...@n...ipartners.pl...
> Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
> rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
> notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
> zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
> podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
> pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
> ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
> wlasnosci. Czy to bezpieczne?
>
> Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
> sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?
>
> Dziekuje ze PILNA pomoc
>
> eo[f]
>
>

do góry

Użytkownik "Eryk Orłowski" <e...@w...pl> napisał w wiadomości
news:a3tjtq$2rcd$1@news2.ipartners.pl...
> Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
> rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
> notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
> zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
> podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
> pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
> ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
> wlasnosci. Czy to bezpieczne?
>
> Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
> sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?
>
> Dziekuje ze PILNA pomoc
>
> eo[f]

Ludzie , jak nie wiecie to nie mieszajcie!

Sprawa wygląda następująco:

Umowa przedwstepna może być zawarta w formie zwykłej (np. ustnie, pisemnie)
jak i w formie aktu notarialnego ważne jest by w umowie tej określono
istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w ciągu którego ma
być ona zawarta (art. 389 KC). W tym konkretnym przypadku umowa spisana w
formie zwykłej będzie tzw. umową przedwstępna o skutku słabszym. Oznacza to,
iż w przypadku gdy któraś ze stron odmówi zawarcia umowy ostatecznej domagać
możemy się jedynie naprawienia szkody, którą ponieśliśmy licząc na zawarcie
umowy przyrzeczonej(art. 390 par. 1 KC). Natomiast jeśli sporządzimy umowę
przedwstępną w formie aktu notarialnego (tzw. umowa o skutku silniejszym)
można zmusić (w drodze postępowania przed Sądem) drugą stronę do zawarcia
umowy przyrzeczonej.
Należy zatem rozstrzygnąć kwestię kosztów (dwa akty notarialne czy
jeden) i kwestię ryzyka niezawarcia umowy przyrzeczonej.

do góry

Użytkownik "Karol" <a...@b...com> napisał w wiadomości
news:a3u104$4fr$1@news.tpi.pl...
>
> Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych
> napisał:a3u0af$ss7$...@n...tpi.pl...
> >
>
> > Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
> > My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości,
wpłacaliśmy
> > wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby,
z
> > kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
>
> A jakie mialas zabezpieczenie, ze zwroci 10.000?
>
hmm a jakie zabezpieczenie miałabym po podpisaniu takiej umowy u
notariusza??
ewentualnie pozostałby sąd

Danka

do góry

Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a3u3ad$4sd$...@n...tpi.pl...
>
> Użytkownik "Karol" <a...@b...com> napisał w wiadomości
> news:a3u104$4fr$1@news.tpi.pl...
> >
> > Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup
> dyskusyjnych
> > napisał:a3u0af$ss7$...@n...tpi.pl...
> > >
> >
> > > Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
> > > My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości,
> wpłacaliśmy
> > > wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta
przepadłaby,
> z
> > > kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
> >
> > A jakie mialas zabezpieczenie, ze zwroci 10.000?
> >
> hmm a jakie zabezpieczenie miałabym po podpisaniu takiej umowy u
> notariusza??
> ewentualnie pozostałby sąd

Tak jak kolega Buker napisal w poscie powyzej. Mialabys mieszkanie.
Natomiast moje pytanie sie odnosilo, czy dalas sprzedajacemu tylko te 5000
na podstawie umowy?

Karol

do góry

Użytkownik "Karol" <a...@b...com> napisał w wiadomości
news:a3u447$cdu$1@news.tpi.pl...
>
> Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych
> napisał:a3u3ad$4sd$...@n...tpi.pl...
> >
> > Użytkownik "Karol" <a...@b...com> napisał w wiadomości
> > news:a3u104$4fr$1@news.tpi.pl...
> > >
> > > Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup
> > dyskusyjnych
> > > napisał:a3u0af$ss7$...@n...tpi.pl...
> > > >
> > >
> > > > Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
> > > > My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości,
> > wpłacaliśmy
> > > > wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta
> przepadłaby,
> > z
> > > > kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
> > >
> > > A jakie mialas zabezpieczenie, ze zwroci 10.000?
> > >
> > hmm a jakie zabezpieczenie miałabym po podpisaniu takiej umowy u
> > notariusza??
> > ewentualnie pozostałby sąd
>
> Tak jak kolega Buker napisal w poscie powyzej. Mialabys mieszkanie.

Mieszkanie wysądzone, na siłę kupione. Chyba wolałabym ustąpić (oczywiście
rządałabym zwrotu kosztów) i poszukać innego

> Natomiast moje pytanie sie odnosilo, czy dalas sprzedajacemu tylko te 5000
> na podstawie umowy?
>
Twoje pytanie sie odnosiło jw
> > > A jakie mialas zabezpieczenie, ze zwroci 10.000?
natomiast jeśli chodzi obecne pytanie
> czy dalas sprzedajacemu tylko te 5000
> na podstawie umowy?
dałam "tylko" czy aż 5000 na podstawie umowy przedwstępnej
Zaznaczam, że całą tą akcją zawierania transakcji kierowała agencja
nieruchomości.

Danka

do góry

Użytkownik Danka <d...@i...com.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a3u52u$ls6$...@n...tpi.pl...
>
> Mieszkanie wysądzone, na siłę kupione. Chyba wolałabym ustąpić (oczywiście
> rządałabym zwrotu kosztów) i poszukać innego

Dlaczego nagle mialoby przestac Ci sie podobac takie mieszkanie. Przeciez
chcialas je kupic.

>
> > Natomiast moje pytanie sie odnosilo, czy dalas sprzedajacemu tylko te
5000
> > na podstawie umowy?
> >
> Twoje pytanie sie odnosiło jw
> > > > A jakie mialas zabezpieczenie, ze zwroci 10.000?
> natomiast jeśli chodzi obecne pytanie
> > czy dalas sprzedajacemu tylko te 5000
> > na podstawie umowy?
> dałam "tylko" czy aż 5000 na podstawie umowy przedwstępnej

Ale jak zamierzalas egzekwowac te 5.000 lub 10.000 gdyby nie chcial podpisac
z Toba umowy notarialnej na sprzedaz mieszkania?
Moze chociaz weksel wzielas?

> Zaznaczam, że całą tą akcją zawierania transakcji kierowała agencja
> nieruchomości.

A jakie to ma znaczenie?

Karol

do góry