Witam,
proszę o pomoc w następującej sprawie:
Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w
zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą
jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze
sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić
transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w
takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać
pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)?
Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić
przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem?

pozdrawiam
Ania

do góry

k napisał(a):
> Witam,
> proszę o pomoc w następującej sprawie:
> Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w
> zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą
> jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze
> sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić
> transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w
> takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać
> pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)?
> Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić
> przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem?
>
> pozdrawiam
> Ania
>
>

ta... to powiedz temu pseudo pośrednikowi, że właśnie złamał ustawę bo
nie wolno mu bez podpisania umowy oferować nieruchomości do sprzedaży, a
skoro tak to mogą mu odebrać licencję

do góry

k napisał(a):
> Witam,
> proszę o pomoc w następującej sprawie:
> Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w
> zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą
> jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze
> sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić
> transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w
> takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać
> pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)?
> Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić
> przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem?
>
> pozdrawiam
> Ania
>
>

ta... to powiedz temu pseudo pośrednikowi, że właśnie złamał ustawę bo
nie wolno mu bez podpisania umowy oferować nieruchomości do sprzedaży, a
skoro tak to mogą mu odebrać licencję

do góry

k napisał(a):
> Witam,
> proszę o pomoc w następującej sprawie:
> Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w
> zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą
> jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze
> sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić
> transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w
> takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać
> pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)?
> Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić
> przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem?
>
> pozdrawiam
> Ania
>
>
Witam,
przerabialem kiedys ten problem, ale z innej strony, kiedy posrednik
reprezentowal mnie i sprzedajacego, co raczej prowadzi do patologii, bo
wiadomo, bedzie chcial sprzedac nieruchomosc za kazda cene, bez wzgledu
na ewentualne wady prawne. A w moim przypadku tak bylo.

Nie wiem jaka jest tresc umowy, ale domniemywam, ze w umowie, posrednik
zobowiazal sie do wyszukania oferty dla Panstwa nieruchomosci.
Jesli posrednik stwarza problemy, najlepiej bedzie wypowiedziec umowe.
Bo tu ewidentnie nie reprezentuje Panstwa w sposob profesjonalny.
Po dokonaniu zakupu nieruchomosci, nie bedzie Pani zwiazana z umowa i ja
napewno nie zaplacilbym zadnej prowizji.

Uzaleznienie dokonania transakcji kupna nieruchomosci od podpisania
przez sprzedajacego umowy z posrednikiem jest sprzeczna z Panstwa umowa.
Dokladnie nie orientuje sie, ale poinformowal bym organ nadzorczy
posrednikow nieruchomosci (izbe, zrzeszenie). Czesto biura zamiast
reprezentowac klientow reprezentuja tylko swoj interes.

pozdrawiam

do góry

"k" <k...@i...pl> napisał w wiadomości
news:dvusri$15a$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam,
> proszę o pomoc w następującej sprawie:
> Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w
> zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą
> jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze
> sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić
> transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w
> takiej sytuacji?

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami i Kodeksem Etyki Pośrednika,
nie można prezentować oferty nieruchomości bez podpisanej umowy
pośrednictwa. Wasz pośrednik popełnił więc wykroczenie.
Proponuję przeprowadzenie z nim poważnej rozmowy. Nie może bowiem blokować
zakupu przez swoje niedbalstwo. Gdyby dalej się upierał przy swoim, możecie
złożyć na niego skargę w lokalnym stowarzyszeniu, bądź w Komisji
Odpowiedzialności Zawodowej przy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości -
http://www.pfrn.pl - tam znajdziecie wszystkie adresy.


Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać
> pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)?
> Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy
> kupić przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym
> pośrednikiem?
>
Umowa Was wiąże, ponieważ ją podpisaliście ze swoim (tu użyję cudzysłowu)
"pośrednikiem" i zapewne w tej umowie jest podpisany przez Was adres tej
nieruchomości. Z inną agencją raczej nie kupujcie, bo narażacie się na
wypłatę podwójnego wynagrodzenia pośrednika.
Działanie - jak opisane wyżej.

Pozdrawiam

P

do góry

"tg" <c...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:dvv5ms$67s$1@atlantis.news.tpi.pl...
>> przerabialem kiedys ten problem, ale z innej strony, kiedy posrednik
> reprezentowal mnie i sprzedajacego, co raczej prowadzi do patologii, bo
> wiadomo, bedzie chcial sprzedac nieruchomosc za kazda cene, bez wzgledu na
> ewentualne wady prawne. A w moim przypadku tak bylo.
>

Przecież pośrednik nie sprzedaje nieruchomości, a tylko pośredniczy. Nie ma
bowiem prawa negocjować, jeśli nie otrzymał do tego zgody właściciela.
Więc jak może sprzedać???
Poza tym Kodeks Etyki Pośrednika dopuszcza reprezentowanie dwóch stron
transakcji. A to dlatego, jak wyżej.

P

do góry