Witam,

może ktoś się spotkał z sytuacją podziału mieszkania na dwa mniejsze?
Mam takie wieksze odziedziczone i zastanawiam się nad wyodrębnieniem
niezależnych lokali.

Jak do tego podejść?

--
pozdrawiam
dr_indy

do góry

W dniu 03-12-2010 20:44, trok pisze:
> Witam,
>
> może ktoś się spotkał z sytuacją podziału mieszkania na dwa mniejsze?
> Mam takie wieksze odziedziczone i zastanawiam się nad wyodrębnieniem
> niezależnych lokali.
>
> Jak do tego podejść?

Ja bym zaczął od zgody wspólnoty (spółdzielni), bo pewnie będzie
potrzebna w sytuacji, gdy np. trzeba będzie zrobić nowe wejście do
jednego z mieszkań. Zresztą lepiej mieć wspólnotę po swojej stronie.
Potem postawienie ściany. Potem zgłoszenie tego w PINB i wniosek o
wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. Potem urządzenie księgi
wieczystej.

--
.B:artek.

do góry

Użytkownik "trok" <t...@t...pl> napisał
>
> może ktoś się spotkał z sytuacją podziału mieszkania na dwa
> mniejsze?
> Mam takie wieksze odziedziczone i zastanawiam się nad wyodrębnieniem
> niezależnych lokali.
>
> Jak do tego podejść?

Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w formie
uchwały (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
Potem projekt i pozwolenie na budowę.
Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o
samodzielności lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i
następnie odpowiednie zmiany w KW.
To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie więcej.

do góry

On Fri, 3 Dec 2010, .B:artek. wrote:

> Ja bym zaczął od zgody wspólnoty (spółdzielni), bo pewnie będzie potrzebna
> w sytuacji, gdy np. trzeba będzie zrobić nowe wejście do jednego z mieszkań.

Ha, wyszło mi że jest potrzebna w każdym przypadku:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-wlasnosci
-lokali-1_2_8.html
+++
Art. 22
[...]
4. Połšczenie dwóch lokali stanowišcych odrębne nieruchomoœci w jednš
nieruchomoœć lub podział lokalu wymaga zgody właœcicieli wyrażonej
w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właœciciel może żšdać
rozstrzygnięcia przez sšd.
---

pzdr, Gotfryd

do góry

> Użytkownik "Alek"
[ciach]

> Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w formie uchwały
> (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
> Potem projekt i pozwolenie na budowę.
> Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o samodzielności
> lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i następnie odpowiednie
> zmiany w KW.
> To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie więcej.

A jak zgoda wspolnoty ma sie do prawa do swojej wlasnosci bo troche
to dla mnie niejasne? Mieszkania w calym budynku zostaly wykupione
i stanowia wlasnosc poszczegolnych czlonkow wspolnoty a mimo to
poszczegolni wlascieile maja ograniczona swobode dysponowania swoja
wlasnoscia. Cos to chyba nie tak.
AM

do góry

Użytkownik "Hades" <w...@v...pl> napisał
>
>> Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w
>> formie uchwały (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
>> Potem projekt i pozwolenie na budowę.
>> Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o
>> samodzielności lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i
>> następnie odpowiednie zmiany w KW.
>> To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie
>> więcej.
>
> A jak zgoda wspolnoty ma sie do prawa do swojej wlasnosci bo troche
> to dla mnie niejasne? Mieszkania w calym budynku zostaly wykupione
> i stanowia wlasnosc poszczegolnych czlonkow wspolnoty a mimo to
> poszczegolni wlascieile maja ograniczona swobode dysponowania swoja
> wlasnoscia. Cos to chyba nie tak.

Prawo własności nie jest bezwzględne i nieograniczone. Skoro
mieszkanie jest w budynku wielorodzinnym to o stuprocentowej
niezależności i autonomii możesz zapomnieć bo jesteś częścią
wspólnoty.

do góry

> Użytkownik "Alek"
>>> Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w formie uchwały
>>> (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
>>> Potem projekt i pozwolenie na budowę.
>>> Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o samodzielności
>>> lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i następnie odpowiednie
>>> zmiany w KW.
>>> To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie więcej.

>> A jak zgoda wspolnoty ma sie do prawa do swojej wlasnosci bo troche
>> to dla mnie niejasne? Mieszkania w calym budynku zostaly wykupione
>> i stanowia wlasnosc poszczegolnych czlonkow wspolnoty a mimo to
>> poszczegolni wlascieile maja ograniczona swobode dysponowania swoja
>> wlasnoscia. Cos to chyba nie tak.

> Prawo własności nie jest bezwzględne i nieograniczone. Skoro mieszkanie jest w
> budynku wielorodzinnym to o stuprocentowej niezależności i autonomii możesz
> zapomnieć bo jesteś częścią wspólnoty.


To w takim razie w jakim stopniu ma sie niezaleznosc we wlasnym
mieszkaniu? Mozna sobie bez uzyskiwania zgody wyburzyc scianke
dzialowa i zrobic salon z 2 malych pokoi? Co w ogole mozna zrobic
na swoim?
AM

do góry

Użytkownik "Hades" <w...@v...pl> napisał
>
> To w takim razie w jakim stopniu ma sie niezaleznosc we wlasnym
> mieszkaniu? Mozna sobie bez uzyskiwania zgody wyburzyc scianke
> dzialowa i zrobic salon z 2 malych pokoi?

Jeśli nie ingerujesz w konstrukcję i instalacje budynku to
prawdopodobnie możesz. Jednak wcześniej skonsultuj się z budowlańcem z
odpowiednimi uprawnieniami.

> Co w ogole mozna zrobic na swoim?

W zasadzie wszystko co nie narusza prawa i praw innych osób.
Jest to na tyle ogólne stwierdzenie, że raczej nie pomogłem, prawda?
;)

do góry

W dniu 2010-12-04 19:18, Hades pisze:

> To w takim razie w jakim stopniu ma sie niezaleznosc we wlasnym
> mieszkaniu? Mozna sobie bez uzyskiwania zgody wyburzyc scianke
> dzialowa i zrobic salon z 2 malych pokoi?

Działową - tak, nośną - nie.
Jak Ci zarząd(ca) (a raczej jego INB) pozwoli, to pod pewnymi warunkami
(belka) da się i nośną.

Co w ogole mozna zrobic
> na swoim?

Kupę. :)

Nie da się odpowiedzieć jednym zdaniem. Chcesz świadomie korzystać ze
swoich praw, to czytaj ustawy i rozporządzenia. Miłej lektury :)



--
Dziękuję.
Pozdrawiam.
SQLwiel.

do góry