Witam
Proszę o rady w sprawie podziału działki o pow. 2000m2 na której chcemy
zbudować 2 domy w zabudownie bliźniaczej i następnie sprzedać 8 lokali.
Plan miejscowy pozwala na budowę do 4 lokali mieszkalnych w budynku.
Minimalna powierzchnia działki to 700m2.
Właścicieli działki jest dwóch a w przyszłości chcemy ją podzielić na 8. W
tym celu wystąpimy o pozwolenie na budowę na jednej działce - odległości
między budynkami nie reguluje się, nie wykraczamy poza żadne założenie
planu, zachowujem pow. zabudowy itp.

Pytanie brzmi - w którym momencie można to podzielić powołując się na USTAWĘ
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może
nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma
budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma
polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we
wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do
prawidłowego korzystania z tych budynków;

Wiem, że robi się to sądownie na wniosekj współwłaścicieli - czy to oznacza,
że:
- wszystkie lokale muszą być sprzedane i 8-miu współwłaścicieli występuje o
podział (grunt i budynek)
- czy obecnych dwóch właścicieli może wystąpić o podział gruntu już po
wydaniu pozwolenia na budowę - a lokale można sprzedać później już z małą
działką

Zastanawiam się jeszcze czy będzie potrzebne zaświadczenie Starosty o
odrębności lokali.
Może macie inne pomysły, słyszałem też o notarialnym podziale nieruchomości
(zamiast sądowym) może pasuje do naszej sytuacji?

Pozdrawiam

do góry

Nie rozumie. Masz działkę budowlaną którą możesz podzielić na dwie cześci po
1000 mkw na tym chcesz postawić dom bliżniak. Bierz cegły i buduj,
oczywiście wczesniej uzyskaj pozwolenie na budowę. W czym problem ?

do góry

Użytkownik "m" <l...@w...pl> napisał w wiadomości
news:ev56iv$8op$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Nie rozumie. Masz działkę budowlaną którą możesz podzielić na dwie cześci
po
> 1000 mkw na tym chcesz postawić dom bliżniak. Bierz cegły i buduj,
> oczywiście wczesniej uzyskaj pozwolenie na budowę. W czym problem ?
>

Oczywiście wezmę cegły i zbuduję 2 bliźniaki po 4 lokale bez dzielenia na
dwie działki bo po zbudowaniu albo nawet po wydaniu pozwolenia chcę
podzielić grunt, tak, żeby przyszły właściciel miał swój ogródek a nie 1/8
współwłasności. Zależy mi na czasie, a wiem że sądy są opieszałe, więc
szukam wiedzy jak to podzielić możliwie szybko i przyporządkować grunt do
lokalu, być może budynki też muszę dzielić bo nie wiem czy można uzyskać 8
odrębnych pozwoleń na budowę, czy 2x4.

Nie ma więc problemu z budowaniem, tylko z prawem :)

do góry

Użytkownik "Dyzmund" <d...@t...pl> napisał w wiadomości
news:ev573k$khf$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Użytkownik "m" <l...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:ev56iv$8op$1@nemesis.news.tpi.pl...
>> Nie rozumie. Masz działkę budowlaną którą możesz podzielić na dwie cześci
> po
>> 1000 mkw na tym chcesz postawić dom bliżniak. Bierz cegły i buduj,
>> oczywiście wczesniej uzyskaj pozwolenie na budowę. W czym problem ?
>>
>
> Oczywiście wezmę cegły i zbuduję 2 bliźniaki po 4 lokale bez dzielenia na
> dwie działki bo po zbudowaniu albo nawet po wydaniu pozwolenia chcę
> podzielić grunt, tak, żeby przyszły właściciel miał swój ogródek a nie 1/8
> współwłasności. Zależy mi na czasie, a wiem że sądy są opieszałe, więc
> szukam wiedzy jak to podzielić możliwie szybko i przyporządkować grunt do
> lokalu, być może budynki też muszę dzielić bo nie wiem czy można uzyskać 8
> odrębnych pozwoleń na budowę, czy 2x4.
>
> Nie ma więc problemu z budowaniem, tylko z prawem :)
>

Obawiam się ze będziesz mógł podzielić te działki tylko ma min 700 mkw czyli
w tym wypadku pewnie po 1000 mkw
Pozdrawiam

do góry

Użytkownik "m" <l...@w...pl> napisał w wiadomości
news:ev575m$kqo$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Obawiam się ze będziesz mógł podzielić te działki tylko ma min 700 mkw
czyli
> w tym wypadku pewnie po 1000 mkw
> Pozdrawiam
>
USTAWA


z dnia 21 sierpnia 1997 r.


o gospodarce nieruchomościami.

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może
nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma
budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma
polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we
wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do
prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej
działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie
wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów
niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo
likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu
lokalizacji drogi krajowej;
7) wydzielenia działki budowlanej;
8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

mam nadzieję, że powołując się na ten art moge to podzielić, pytanie tylko
jak zrobić to najszybciej i najprościej. Pkt 1 mówi o nieruchomości
zabudowanej ale pkt 7 o działce budowlanej - może udałoby się nawet przed
budową?

Pozdrawiam

do góry