Witam
Sprawa dotyczy mojego kolegi.

Rodzice kolegi posiadali gosp. rolne+budynki, aby otrzymać wcześniejszą
emeryturę przekazali (bezmyslnie - starsze osoby), całość gosp. wraz z
zabudowaniami bratu kolegi w formie darowizny (akt notarialny).
Stan faktyczny na dziś - obdarowany brat spędza 3/4 roku za granicą a kiedy
jest na miejscu nie pomaga rodzicom a wręcz ich wykorzystuje.

Mój kolega cały czas mieszka razem z nimi (zameldowany) i pomaga chorym
rodzicom - niestety obdarowany brat chce wypędzić go z mieszkania.
RODZICE CHCĄ ZMIENIĆ SWĄ DAROWIZNĘ I PODZIELIĆ gospodarstwo JESZCZE RAZ NA 2
RÓWNE CZĘŚCI.
CZY SĄ SZANSE NA ZMIANĘ STANU PRAWNEGO ?
CO POWINNI UCZYNIĆ ?
(Nie umiem mu pomóc, a nie mogę na to patrzeć)

POZDRAWIAM
MK

do góry

http://www2.gazeta.pl/firma/2,31455,,,,5140567,P_INF
OREXT.html


W przypadku nabycia własności nieruchomości w drodze darowizny jest możliwość
każdorazowego jej odwołania przez darczyńcę, w razie rażącej niewdzięczności
obdarowanego, także gdy darowizna została już wykonana.

Zgodnie z obowiązującym stanem prawnym rażąca niewdzięczność będzie miała
miejsce, gdy obdarowany zamiast okazywać wdzięczność zachowuje się w stosunku
do darczyńcy niegodnie, w sposób nacechowany złą wolą, np. ubliżając mu,
znęcając się fizycznie czy psychicznie, publicznie pomawiając, odmawiając
pomocy w razie choroby lub kalectwa, pomimo oczywistej możności uczynienia
tego itp. Każdorazowo oceny dokonuje tutaj sąd.

Uprawnionym do odwołania darowizny jest darczyńca. Jeżeli przedmiot darowizny
(np. mieszkanie) wchodził do majątku wspólnego małżonków (jak w przykładzie
powyższym) i został wspólnie darowany - odwołania darowizny może dokonać jeden
z darczyńców bez zgody drugiego, nawet jeżeli oboje darczyńcy pozostają nadal
we wspólności ustawowej.

Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dokonana
przez małżonków może być skutecznie odwołana z powodu rażącej niewdzięczności
po śmierci jednego z darczyńców przez drugiego, a nie stoi temu na
przeszkodzie zasada jednopodmiotowości spółdzielczego prawa do lokalu.

Zobowiązanym do zwrotu darowizny jest obdarowany. Sprawa komplikuje się, gdy
jest on w związku małżeńskim. Tutaj wszystko zależy od tego, co strony
ustaliły w momencie dokonania darowizny. Praktycznie, o ile darczyńca nie
postanowi inaczej, przedmiot darowizny wchodzi do majątku odrębnego danego
małżonka, np. pieniądze. Natomiast przedmioty zwykłego urządzenia domowego,
takie jak fotele, telewizor itp., służące do użytku obojga małżonków, są
objęte wspólnością ustawową, zarówno te, które były własnością jednego z
małżonków przed ślubem, jak i stały się jego własnością po ślubie, chyba że
darczyńca wyraźnie inaczej postanowił.

W praktyce odwołanie darowizny dotyczy najczęściej nieruchomości gruntowych i
lokalowych oraz praw do lokalu spółdzielczego. Jeżeli więc podarowana działka,
wobec braku odmiennego postanowienia, weszła tylko do majątku syna, który
potem stał się niewdzięczny, to tylko syn jest zobowiązany do jej zwrotu.
Jeśli weszła ona z woli darczyńcy do majątku wspólnego małżonków, a rażąco
niewdzięczny okazał się tylko jeden z nich, to wówczas darczyńca będzie mógł
odwołać darowiznę tylko wobec tego niewdzięcznego i żądać przeniesienia na
siebie jego udziału we współwłasności nieruchomości, a gdyby nie było to
możliwe - zwrotu wartości tego udziału. Natomiast jeżeli nieruchomość została
podarowana tylko jednemu z małżonków, a później na skutek rozszerzenia przez
małżonków wspólności ustawowej weszła w skład majątku wspólnego, to w razie
odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego, do zwrotu
tej nieruchomości obowiązani są oboje małżonkowie. W razie śmierci
obdarowanego - o ile był rażąco niewdzięczny - zobowiązanymi do zwrotu
przedmiotu darowizny będą jego spadkobiercy.

Odwołanie darowizny następuje przez złożenie obdarowanemu pisma zawierającego
oświadczenie darczyńcy o odwołaniu darowizny. Odwołanie darowizny może być też
zawarte w testamencie. O ile darczyńca wystąpił z powództwem o zwrot
darowizny - odwołanie jej następuje z chwilą doręczenia pozwu. Z tą chwilą
obdarowany zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu darowizny, o ile ten nie
został zużyty. W razie zaś odwołania darowizny, której przedmiotem jest
nieruchomość, własność jej przechodzi na darczyńcę z chwilą zawarcia
dodatkowej umowy w formie aktu notarialnego. Umowa taka poprzedzona jest
zwykle powództwem o zobowiązanie obdarowanego do złożenia oświadczenia woli o
przeniesieniu własności nieruchomości na darczyńcę.

Darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym darczyńca
dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego. Także - jeżeli darczyńca
przebaczył obdarowanemu. Darowizny nie można odwołać, jeżeli czyni ona zadość
zasadom współżycia społecznego.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry