Witam,

będę podpisywał akt notarialny (umowa kupna-sprzdaży) na zakup
mieszkania, na który już wziąłem kredyt hipoteczny w banku.
W umowie kredytu hipotecznego mam taki zapis w dziale "zabezpieczenie
spłaty kredytu

"1. Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty .... dla zabezpieczenia spłaty
kapitału kredytu, zapłaty odsetek od kapitału kredytu, opłat i prowizji
oraz innych kwot należnych bankowi"

Czyli jak rozumiem, mam w KW wpisać roszczenie - hipotekę kaucyjną.

I teraz pytanie - czy aby to zrobić, po prostu składam wniosek do sądu o
wpis, wpisuję sumę, komu, za co i już? Czy też muszę mieć jakieś pismo z
banku? Czy też sąd wpisze hipotekę na mój wniosek?

Bo później w umowie jest zapis, że "kredytobiorca zobowiązuje się do
odebrania wystawionego przez bank zaświadczenia o udzieleniu kredytu, co
najmniej 14 dni przed podpisaniem notarialnej umowy kupna - sprzedaży
kredytowanej nieruchomości (w sytuacji, gdy hipoteka/hipoteki mają być
ustanowione w umowie kupna - sprzedaży kredytowanej nieruchomości)"

I teraz już nie wiem.. nigdzie nie zauważyłem zapisu, że w umowie kupna
sprzedaży ma być ustanowiona hipoteka..
Potrzebuję papieru od banku, czy nie? I czy musi to być w umowie, czy
nie? :)

Sierp

PS. FUT na pl.biznes.banki

do góry

On Thu, 20 Jan 2011 22:40:58 +0100, Sierp <s...@n...netgrr>
wrote:

>Witam,
>
>będę podpisywał akt notarialny (umowa kupna-sprzdaży) na zakup
>mieszkania, na który już wziąłem kredyt hipoteczny w banku.
>W umowie kredytu hipotecznego mam taki zapis w dziale "zabezpieczenie
>spłaty kredytu
>
>"1. Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty .... dla zabezpieczenia spłaty
>kapitału kredytu, zapłaty odsetek od kapitału kredytu, opłat i prowizji
>oraz innych kwot należnych bankowi"
>
>Czyli jak rozumiem, mam w KW wpisać roszczenie - hipotekę kaucyjną.
>
>I teraz pytanie - czy aby to zrobić, po prostu składam wniosek do sądu o
>wpis, wpisuję sumę, komu, za co i już? Czy też muszę mieć jakieś pismo z
>banku? Czy też sąd wpisze hipotekę na mój wniosek?
>
>Bo później w umowie jest zapis, że "kredytobiorca zobowiązuje się do
>odebrania wystawionego przez bank zaświadczenia o udzieleniu kredytu, co
>najmniej 14 dni przed podpisaniem notarialnej umowy kupna - sprzedaży
>kredytowanej nieruchomości (w sytuacji, gdy hipoteka/hipoteki mają być
>ustanowione w umowie kupna - sprzedaży kredytowanej nieruchomości)"
>
>I teraz już nie wiem.. nigdzie nie zauważyłem zapisu, że w umowie kupna
>sprzedaży ma być ustanowiona hipoteka..
>Potrzebuję papieru od banku, czy nie? I czy musi to być w umowie, czy
>nie? :)

OIDP kolejnosc w przypadku kupna od dewelopera:
0. w pisssdu papierkologii, na szczescie w moim przyapdku to deweloper
sie tym wszystkim zajmowal, ja tylko dostarczalem papiery "za siebie"
1. podpisujesz umowe z bankiem
2. bank uruchamia kredyt na konto dewelopera
3. podpisujesz akt notarialny u notariusza (on zajmuje sie kwestia
zlozenia papierow o zalozenie KW, skasowaniem od ciebie oplaty za to +
podatku)
4. wysylasz akt notarialny do banku
5. po zalozeniu KW informujesz bank i bank pisze ci odpowiednie
papiery do zlozenia wniosku o hipoteke
6. skladasz wniosek w sadzie i wysylasz kopie zlozonego wniosku do
banku + PAMIETAJ o zaplaceniu podatku od tej hipoteki
7. jak wpisza ci hipoteke, robisz wypis z KW i wysylasz do banku
8. w koncu bank ci odda czesc kasy za ubezpieczenie okresu
pzejsciowego (do momentu wpisania banku do hipoteki).

pozdarwiam,
Cyb

do góry

W dniu 2011-01-20 22:40, Sierp pisze:
> Witam,
>
> będę podpisywał akt notarialny (umowa kupna-sprzdaży) na zakup
> mieszkania, na który już wziąłem kredyt hipoteczny w banku.
> W umowie kredytu hipotecznego mam taki zapis w dziale "zabezpieczenie
> spłaty kredytu
>
> "1. Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty .... dla zabezpieczenia spłaty
> kapitału kredytu, zapłaty odsetek od kapitału kredytu, opłat i prowizji
> oraz innych kwot należnych bankowi"
>
> Czyli jak rozumiem, mam w KW wpisać roszczenie - hipotekę kaucyjną.
>
> I teraz pytanie - czy aby to zrobić, po prostu składam wniosek do sądu o
> wpis, wpisuję sumę, komu, za co i już? Czy też muszę mieć jakieś pismo z
> banku? Czy też sąd wpisze hipotekę na mój wniosek?

Notariusz oczywiście wpisze Ci hipotekę "za drobną opłatą", zwykle 200
zł per wpis (jak masz zwykła i kaucyjną to będzie 400 zł). Ty masz tylko
kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że
wypełniają za klienta) do sądu KW, upewniając się że wpłynie on później
niż notariusz zawiezie akt (żeby sąd go nie odrzucił). Z potwierdzeniem
złożenia wniosku o wpis hipoteki idziesz do banku. I już. Wpisać jest
łatwo, dopiero do wykreślenia musisz mieć pismo z banku, zgodę na
wykreślenie hipoteki.

--
MZ

do góry

W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:
> Notariusz oczywiście wpisze Ci hipotekę "za drobną opłatą", zwykle 200
> zł per wpis (jak masz zwykła i kaucyjną to będzie 400 zł). Ty masz tylko
> kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
> to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
> rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że
> wypełniają za klienta) do sądu KW, upewniając się że wpłynie on później
> niż notariusz zawiezie akt (żeby sąd go nie odrzucił). Z potwierdzeniem
> złożenia wniosku o wpis hipoteki idziesz do banku. I już. Wpisać jest
> łatwo, dopiero do wykreślenia musisz mieć pismo z banku, zgodę na
> wykreślenie hipoteki.

generalnie sam mogę to zrobić (tzn potrafię, raz to robiłem, ale kupując
od osoby a nie dewelopera), tylko że tutaj bardziej chodzi o to, czy te
zapisy świadczą o tym, że ustanowienie hipoteki musi być wpisane w
umowie kupna-sprzedaży? wydaje mi się, że nie... ale może się mylę, nie
wiem :/ od dewelopera nie kupowałem nigdy

Sierp

do góry

On Thu, 20 Jan 2011 23:11:29 +0100, Cyb
<c...@n...poczta.nie.spamuj.onet.wypad.pl> wrote:


>5. po zalozeniu KW informujesz bank i bank pisze ci odpowiednie
>papiery do zlozenia wniosku o hipoteke
>6. skladasz wniosek w sadzie i wysylasz kopie zlozonego wniosku do
>banku + PAMIETAJ o zaplaceniu podatku od tej hipoteki
>7. jak wpisza ci hipoteke, robisz wypis z KW i wysylasz do banku
>8. w koncu bank ci odda czesc kasy za ubezpieczenie okresu
>pzejsciowego (do momentu wpisania banku do hipoteki).

jeszcze tylko podpoweim, ze jesli to bedziie nowa KW, to nie czekaj na
numer nadania przyslany ci w sadu listem, tylko sprawdzaj w internecie
KW dewelopera tej nieruchmosci - powinien pojawic sie w pewnym
momencie odpis z numerem nowo zalozonej ksiegi - w moim przypadku
ksiega powstala jakos tak w 2 tygodnie od podpisania aktu, ale listy
polecone z informacja ze ksiega powstala dostalem tak jakos po prawie
5 miesiacach.

nie pamietam, ale od zwyklej na pewno trezba bylo zaplacic podatek, a
nie wiem jak od kaucyjnej... lepiej sprawdz w US.

pozadrwiam,
Cyb

do góry

> PS. FUT na pl.biznes.banki

i spierdzieliłem ustawienie FUTa, przepraszam...

Sierp

do góry

On Thu, 20 Jan 2011 23:25:43 +0100, Sierp <s...@n...netgrr>
wrote:

>W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:
>> Notariusz oczywiście wpisze Ci hipotekę "za drobną opłatą", zwykle 200
>> zł per wpis (jak masz zwykła i kaucyjną to będzie 400 zł). Ty masz tylko
>> kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
>> to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
>> rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że
>> wypełniają za klienta) do sądu KW, upewniając się że wpłynie on później
>> niż notariusz zawiezie akt (żeby sąd go nie odrzucił). Z potwierdzeniem
>> złożenia wniosku o wpis hipoteki idziesz do banku. I już. Wpisać jest
>> łatwo, dopiero do wykreślenia musisz mieć pismo z banku, zgodę na
>> wykreślenie hipoteki.
>
>generalnie sam mogę to zrobić (tzn potrafię, raz to robiłem, ale kupując
>od osoby a nie dewelopera), tylko że tutaj bardziej chodzi o to, czy te
>zapisy świadczą o tym, że ustanowienie hipoteki musi być wpisane w
>umowie kupna-sprzedaży? wydaje mi się, że nie... ale może się mylę, nie
>wiem :/ od dewelopera nie kupowałem nigdy

w umowie kupa-sprzeadzy nie ma nic o hipotece, bo i po co?
umowa jest o tym, ze A kupuje od B mieszkanie i ze mu placi.
fakt ze A na ten cel wzial kredyt, to sprawa miedzy A i bankiem - bank
zabezpiecza sobie swoj interes hipoteka, a w okresie przejsciowym,
przed wpisaniem hipoteki, odpowiednim ubezpieczeniem, za ktore zapewne
placi A.

sprawdzilem i u mnie wniosek do sadu o wpis do hipoteki przygotowal mi
bank na podstawie aktu notarialnego - dostalem wypelnionego gotowca
ktorego musialem tylko zlozyc w sadzie...

pozadrwiam,
Cyb

do góry

On Thu, 20 Jan 2011 23:37:21 +0100, Sierp <s...@n...netgrr>
wrote:

>W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:
>> kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
>> to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
>> rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że
>
>jeszcze jedno - czy moge bez zadnego dokumentu z banku wpisac bank do KW?
>Poprzednim razem (fakt, 6 lat temu :) ) mialem pismo od banku
>popierające wniosek do sadu o wpis do KW, ale nie wiem, czy to jest
>konieczne...

why not? sad wpisze ci to co chcesz, bylebys zlozyl odpowiednio
wniosek...
pytanie czy bank zaakceptuje taki a nie inny wpis do KW?

pozdarwiam,
Cyb

do góry

W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:
> kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
> to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
> rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że

jeszcze jedno - czy moge bez zadnego dokumentu z banku wpisac bank do KW?
Poprzednim razem (fakt, 6 lat temu :) ) mialem pismo od banku
popierające wniosek do sadu o wpis do KW, ale nie wiem, czy to jest
konieczne...

Sierp

do góry

W dniu 20.01.2011 23:26, Cyb pisze:

> nie pamietam, ale od zwyklej na pewno trezba bylo zaplacic podatek, a
> nie wiem jak od kaucyjnej... lepiej sprawdz w US.

całe 19 zł OIDP

do góry