Witam.

Kupuję domek z udziałem w drodzę.

Jednak ... dostałem do reki projekt umowy przedwstepnej. W umowie mam
wypisane wprost kto (z imienia i nazwiska) ma jaką hipotekę (kwota) w
działkach będących drogą. Na podstawie tych kwot mogę oszacować jakie
kredyty i w jakim banku wzieli moi przyszli sąsiedzi.

Legalne to? Zdajesobie sprawę że pytanie czy notariusz robi coś legalnie
jest samo z siebie teoretycznie mało sensowne, ale nie wiem czy aby na
pewno tak szczegółowe dane *prywatne* powinny się tam znaleźć i czy ktoś
nie przepisał ich w pospiechu.

A więc czy moje dane o kredycie tez zostaną okazane nastepnym kupującym?

do góry

W dniu 2011-02-07 21:50, Sebastian Biały pisze:

> Jednak ... dostałem do reki projekt umowy przedwstepnej. W umowie mam
> wypisane wprost kto (z imienia i nazwiska) ma jaką hipotekę (kwota) w
> działkach będących drogą. Na podstawie tych kwot mogę oszacować jakie
> kredyty i w jakim banku wzieli moi przyszli sąsiedzi.
>
> Legalne to? Zdajesobie sprawę że pytanie czy notariusz robi coś legalnie
> jest samo z siebie teoretycznie mało sensowne, ale nie wiem czy aby na
> pewno tak szczegółowe dane *prywatne* powinny się tam znaleźć i czy ktoś
> nie przepisał ich w pospiechu.
>
> A więc czy moje dane o kredycie tez zostaną okazane nastepnym kupującym?

Jeżeli zabezpieczysz hipoteką - tak.
To jak najbardziej prawidłowe postępowanie, zgodne z prawem i bardzo
sensowne. Księgi wieczyste muszą być jawne aby mówić o sensowym obrocie
nieruchomościami.


--
spp

do góry

W dniu 07.02.2011 21:50, Sebastian Biały pisze:

> Jednak ... dostałem do reki projekt umowy przedwstepnej. W umowie mam
> wypisane wprost kto (z imienia i nazwiska) ma jaką hipotekę (kwota) w
> działkach będących drogą. Na podstawie tych kwot mogę oszacować jakie
> kredyty i w jakim banku wzieli moi przyszli sąsiedzi.

No i?

> Legalne to? Zdajesobie sprawę że pytanie czy notariusz robi coś legalnie

A pomyśl: jakby byłby sens w tajnych hipotekach?

> jest samo z siebie teoretycznie mało sensowne, ale nie wiem czy aby na
> pewno tak szczegółowe dane *prywatne* powinny się tam znaleźć i czy ktoś
> nie przepisał ich w pospiechu.

Nie zajrzyj czasem do ewidencji gruntów...

> A więc czy moje dane o kredycie tez zostaną okazane nastepnym kupującym?

Tylko jeśli będzie zabezpieczony hipoteką.

do góry

On 2011-02-07 22:46, Andrzej Lawa wrote:
>> Legalne to? Zdajesobie sprawę że pytanie czy notariusz robi coś legalnie
> A pomyśl: jakby byłby sens w tajnych hipotekach?

Pan Iksiński, obcy mi człowiek, wział kredytu 300tyś w Banku XYZ. Po co
mam to wiedzieć kupując udział w działce który nijak nie zależy od
kredytu Iksińskiego, jego wysokości czy banku? Przecież ja kupuje
kawałek (scisle okreslony) działki i już. I nie w tym rzecz czy ma o tym
wiedzieć notariusz, ale czy powinien o tych szczegółach wiedzieć kupujący?

do góry

Sebastian Biały <h...@p...onet.pl> writes:

> Pan Iksiński, obcy mi człowiek, wział kredytu 300tyś w Banku XYZ. Po
> co mam to wiedzieć kupując udział w działce który nijak nie zależy od
> kredytu Iksińskiego, jego wysokości czy banku? Przecież ja kupuje
> kawałek (scisle okreslony) działki i już. I nie w tym rzecz czy ma o
> tym wiedzieć notariusz, ale czy powinien o tych szczegółach wiedzieć
> kupujący?

Księgi wieczyste są jawne. Dla każdego. Nie musisz nawet niczego
kupować w okolicy...

MJ

do góry

W dniu 07.02.2011 22:52, Sebastian Biały pisze:
> On 2011-02-07 22:46, Andrzej Lawa wrote:
>>> Legalne to? Zdajesobie sprawę że pytanie czy notariusz robi coś legalnie
>> A pomyśl: jakby byłby sens w tajnych hipotekach?
>
> Pan Iksiński, obcy mi człowiek, wział kredytu 300tyś w Banku XYZ. Po co
> mam to wiedzieć kupując udział w działce który nijak nie zależy od
> kredytu Iksińskiego, jego wysokości czy banku? Przecież ja kupuje
> kawałek (scisle okreslony) działki i już. I nie w tym rzecz czy ma o tym
> wiedzieć notariusz, ale czy powinien o tych szczegółach wiedzieć kupujący?

Po to masz wiedzieć, żeby wiedzieć czym jest obciążona nieruchomość,
którą kupujesz.

Chciałbyś dopiero po zakupie dowiedzieć się, że działka jest obciążona
hipoteką przekraczającą jej wartość?

Myśl!

do góry

W dniu 2011-02-07 22:52, Sebastian Biały pisze:
> On 2011-02-07 22:46, Andrzej Lawa wrote:
>>> Legalne to? Zdajesobie sprawę że pytanie czy notariusz robi coś legalnie
>> A pomyśl: jakby byłby sens w tajnych hipotekach?
>
> Pan Iksiński, obcy mi człowiek, wział kredytu 300tyś w Banku XYZ. Po co
> mam to wiedzieć kupując udział w działce który nijak nie zależy od
> kredytu Iksińskiego, jego wysokości czy banku? Przecież ja kupuje
> kawałek (scisle okreslony) działki i już. I nie w tym rzecz czy ma o tym
> wiedzieć notariusz, ale czy powinien o tych szczegółach wiedzieć kupujący?

Przecież księgi są w internecie, każdy kto siedzi przy kompie może sobie
zobaczyć czy masz działkę obciążoną.

mp.

do góry

On Mon, 7 Feb 2011, Andrzej Lawa wrote:

> W dniu 07.02.2011 21:50, Sebastian Biały pisze:
>
>> Legalne to? Zdajesobie sprawę że pytanie czy notariusz robi coś legalnie
>
> A pomyśl: jakby byłby sens w tajnych hipotekach?

Ja tak w kwestii formalnej: KW jest podzielona na "działy", nie
pamiętam w której tam są hipoteki, i akurat ten AFAIK *nie*
jest jawny - coś się zmieniło???
Dziwi mnie, że wszyscy powołują się na jawność KW jako takich,
a nie jawność hipoteki *dla zainteresowanych* :) (Sebastiana
zaraz z osobna zaatakuję ;))

pzdr, Gotfryd

do góry

On Mon, 7 Feb 2011, Sebastian Biały wrote:

> Pan Iksiński, obcy mi człowiek, wział kredytu 300tyś w Banku XYZ. Po co mam
> to wiedzieć
> kupując udział w działce który nijak nie zależy od kredytu
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
> Iksińskiego, jego wysokości czy banku? Przecież ja kupuje kawałek (scisle
> okreslony) działki i już.

Wtopiłeś i to mocno.
Najwyraźniej nie uzmysłowiłeś sobie różnicy między *udziałem* a "kawałkiem".

Udział przypomina konstrukcyjnie fraktal: masz "swoją część" *WSZĘDZIE*.
Na całej powierzchni działki!

I teraz zastanów się chwilę - wpadniesz na pomysł żeby kiedyś taką
współwłasność sprzedać.
Jak Ci się wydaje, że równie łatwo będzie sprzedać współwłasność
posiadaną z "przeciętnym człowiekiem", a współwłasność posiadaną
z pijakiem, samotną matką albo gościem bliskim bankructwa, to
IMVHO masz rację. Znaczy wydaje Ci się ;) - potrzebujesz jelenia :D

> I nie w tym rzecz czy ma o tym wiedzieć notariusz,
> ale czy powinien o tych szczegółach wiedzieć kupujący?

AFAIR "od zawsze" wysokość i rodzaj obciążeń hipoteki *nie* jest
publicznie dostępny, ale jest dostępny dla "mających interes
prawny" - czyli dowiesz się, jak przyniesiesz podpisany przez
potencjalnego sprzedajacego dokument w rodzaju imiennej oferty
dla Ciebie, umowy przedwstępnej albo czegoś w tym rodzaju.
Znaczy musisz być osobą, która ma UZASADNIONY "interes prawny"
aby do hipoteki zajrzeć.
Twoja sesja u notariusza spełniała IMVHO wymogi "czegoś
w tym rodzaju" :D

pzdr, Gtofryd

do góry

On Mon, 7 Feb 2011, Michal Jankowski wrote:

> Księgi wieczyste są jawne. Dla każdego.

Ale nie dział z hipoteką.
Chyba, że się zmieniło, to proszę o sprostowanie!

> Nie musisz nawet niczego kupować w okolicy...

O ile wiem akurat do tego był wyjątek - wgląd w hipotekę
przysługuje (AFAIR) tylko osobom mającym "uzasadniony
interes prawny", czyli *na przykład* chcącym coś kupić :)
(i muszą mieć jakiś realny dowód że taka możliwość
zachodzi - w praktyce ofertę dotychczasowego właściciela
lub współwłaściciela).

pzdr, Gotfryd

do góry