planuje zakup mieszkania w Warszawie, ma KW zalozone, ale jest spoldzielcze.
Od czego zaczac, co najwazniejsze? Czy mozecie dac link do jakiegos dobrego
wzoru umowy przedwstepnej (moze bedzie to cos lepszego do tego co mam)?
Jak sie zabezpieczyc przed wpisem do ksiegi 1m przed podpisaniem aktu?

Dziekuje
Andrij

do góry

Użytkownik "Andri" <q...@w...pl> napisał w wiadomości
news:g0nkd1$cdq$1@news.onet.pl...
> planuje zakup mieszkania w Warszawie, ma KW zalozone, ale jest
> spoldzielcze.
> Od czego zaczac, co najwazniejsze? Czy mozecie dac link do jakiegos
> dobrego
> wzoru umowy przedwstepnej (moze bedzie to cos lepszego do tego co mam)?
> Jak sie zabezpieczyc przed wpisem do ksiegi 1m przed podpisaniem aktu?

Przede wszystkim zawrzec umowe przedwstepna w formie NOTARIALNIEJ. Wiem, ze
to sa koszty, ale przeciez nie kupujesz mieszkania codziennie, a wtopic
mozesz duuuuuuuuuzo wiecej niz ten tysiac zlotych na notariusza. Jesli
chodzi o sprawdzanie to trzeba zaczac naturalnie od KW, ale nie tylko od
sprawdzenia działow, ale PRZEDE WSZYSTKIM, czy nie ma WZMIANEK w dzialach.
Najlepiej, miec odpis z KW z dnia zawarcia umowy przedstepnej i nastepnie z
dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. Oczywiscie trzeba sprawdzic czy
mieszkanie nie jest zadluzone w SM, czyli zadac od kupujacego zaswiadczenia
z SM o stanie prawnym lokalu.
W umowie przedwtepnej (notarialnej) zawrzec wniosek o wpis w KW ostrzezenia
lub roszczenia o zawarcie um. przedwtepnej, aby umowa ta miala skutek wobec
osob trzecich.

do góry

> Przede wszystkim zawrzec umowe przedwstepna w formie NOTARIALNIEJ. Wiem,
> ze to sa koszty, ale przeciez nie kupujesz mieszkania codziennie, a wtopic
> mozesz duuuuuuuuuzo wiecej niz ten tysiac zlotych na notariusza. Jesli
> chodzi o sprawdzanie to trzeba zaczac naturalnie od KW, ale nie tylko od
> sprawdzenia działow, ale PRZEDE WSZYSTKIM, czy nie ma WZMIANEK w dzialach.
> Najlepiej, miec odpis z KW z dnia zawarcia umowy przedstepnej i nastepnie
> z dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. Oczywiscie trzeba sprawdzic czy
> mieszkanie nie jest zadluzone w SM, czyli zadac od kupujacego
> zaswiadczenia z SM o stanie prawnym lokalu.
> W umowie przedwtepnej (notarialnej) zawrzec wniosek o wpis w KW
> ostrzezenia lub roszczenia o zawarcie um. przedwtepnej, aby umowa ta miala
> skutek wobec osob trzecich.

Na notariusz czeka sie kilka dni, a chciałbym szybciej zaklepać, więc
najpierw przedwstepna umowa na papierze, a po kilku dniach chcialbym to
zamienic na umowe notarialna? Da sie tak? Jaki koszt jest przedwstepnej
umowy?

do góry

Użytkownik "Andri" <q...@w...pl> napisał w wiadomości
news:g0prqv$r9r$1@news.onet.pl...

> Na notariusz czeka sie kilka dni, a chciałbym szybciej zaklepać, więc
> najpierw przedwstepna umowa na papierze, a po kilku dniach chcialbym to
> zamienic na umowe notarialna? Da sie tak?

Da sie.

> Jaki koszt jest przedwstepnej umowy?

Zalezy od wartosci mieszkania.

do góry

>> Jaki koszt jest przedwstepnej umowy?
>
> Zalezy od wartosci mieszkania.

200tys, koszt umowy podobno okolo 1500zl, a ile wiecej z przedwstepna?

do góry

Jesli dobrze porozmawiasz z własciwym notariuszem, to weźmie 50% opłaty za
przedwstepną i 50% opłaty za ostateczna.

BTW: przedwstepna nie musi być notarialnie.
BTW 2: gdyby musiała być, to żaden notariusz nie brałby "tylko" 50% ;-))
JaC


-----

> koszt umowy podobno okolo 1500zl, a ile wiecej z przedwstepna?

do góry