Witam!

Chciałbym zakupić działkę jednak posiada ona użytkowanie wieczyste

czy kupując taką działkę jeśli uzytkwoanie wieczyste jest np do 2020roku
co może mnie czekać z czym muszę się liczyć?


czy Państwo może mi ją zabrać?
czy jeśli do tego czasu postawie tam dom, co wtedy może Państwo zrobić
czy zabrać działkę wraz z domem, czy moze zabierając wypłacą odszkodowanie,
czy moze
dadzą mi mozliwosc pierwokupu, jesli tak to czy ktowa moze byc symboliczna,
czy mogą dać zaporową cene?

jest działka budowlana w mieście.

pozdrawiam

do góry

Użytkownik "amir" <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gngpn8$o6g$1@inews.gazeta.pl...
> Witam!
>
> Chciałbym zakupić działkę jednak posiada ona użytkowanie wieczyste

Albo kupić albo użytkowanie wieczyste.

>
> czy kupując taką działkę jeśli uzytkwoanie wieczyste jest np do 2020roku
> co może mnie czekać z czym muszę się liczyć?
>
>
> czy Państwo może mi ją zabrać?

Nie możesz kupić czegoś co nie należy do sprzedającego.
Czyli jak coś nie Twoje, to nie można Ci tego zabrać.

do góry

amir pisze:

> czy Państwo może mi ją zabrać?

Bardzo teoretycznie może, ale wyłącznie jeśli miałby na tym zyskać
ważny interes społeczny. W praktyce więc może tak się stać dla działki
dla której np. nie sporządzono warunków zagospodarowania a w pewnym
momencie zaplanowano puszczenie przez nią autostrady - jest to jednak
niezwykle rzadkie i ma także zastosowanie dla gruntów objętych prawem
własności. Te także można wywłaszczyć w skrajnych wypadkach.

> czy jeśli do tego czasu postawie tam dom, co wtedy może Państwo zrobić

Nic, jeśli nie będzie miało planów względem Twojej działki. Jeśli jest
to działka przeznaczona aktualnie pod zabudowę mieszkaniową, to
generalnie nie ma co się martwić.

> czy zabrać działkę wraz z domem, czy moze zabierając wypłacą odszkodowanie,

Jeśli będzie chciało zabrać, to zabierze działkę wraz z domem, przy
czym najpierw postara się dogadać z Tobą i kupić ów dom od Ciebie za
umówioną kwotę. Jeśli się postawisz, dom zostanie wywłaszczony a Ty
otrzymasz odszkodowanie równe wartości rynkowej, określonej przez
rzeczoznawcę majątkowego.

> dadzą mi mozliwosc pierwokupu, jesli tak to czy ktowa moze byc symboliczna,
> czy mogą dać zaporową cene?

Jeśli właściciel działki chce Ci zabrać działkę, to nie ma mowy o
pierwokupie - patrz wyżej. Wieczyste użytkowanie to takie ograniczone
prawo, mające dużo cech własności. Dlatego, jak wspomniałem, możliwość
pozbawienia Ciebie prawa użytkowania wieczystego gruntu jest bardzo
mocno ograniczona. W praktyce więc będziesz miał prawo przedłużyć czas
wieczystego użytkowania o kolejne 40 do 99 lat, lub przekształcić
wieczyste użytkowanie we własność.

> jest działka budowlana w mieście.

A co mówi plan zagospodarowania przestrzennego dla tej działki ? Jeśli
w planie działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową, to nie
musisz się martwić i możesz spokojnie działkę kupić. W innym wypadku
dowiedz się w odpowiednim urzędzie czy przypadkiem nie planują tam
jakiejś drogi czy innej inwestycji.

Jak już się staniesz użytkownikiem wieczystym to na mocy ustawy z 29
lipca 2005 będziesz następnie mógł przekształcić posiadanie prawo
wieczystego użytkowania w prawo własności. Wniosek o to będziesz mógł
złożyć do końca 2012 roku, o konkrety (a w szczególności o wysokość
bonifikaty) pytaj w Twoim urzędzie gminy.


--
Pozdrawiam,
Sebcio

do góry

On 18 Lut, 11:59, "amir" <d...@o...pl> wrote:

> Chciałbym zakupić działkę jednak posiada ona użytkowanie wieczyste
>
> czy kupując taką działkę jeśli uzytkwoanie wieczyste jest np do 2020roku
> co może mnie czekać z czym muszę się liczyć?

art. 236 kc

> czy Państwo może mi ją zabrać?
> czy jeśli do tego czasu postawie tam dom, co wtedy może Państwo zrobić
> czy zabrać działkę wraz z domem, czy moze zabierając wypłacą odszkodowanie,

Podobnie jak działkę będącą Twoją własnością

> czy moze dadzą mi mozliwosc pierwokupu, jesli tak to czy ktowa moze byc
symboliczna,
> czy mogą dać zaporową cene?

poczytaj o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności

pozdrawiam

do góry