Witajcie!
Potrzebuję porady, w beznadziejnej (według mojej opinii) sytuacji.
W ubieglym roku chcialem wspolnie z zona kupic mieszkanie.
1.07.2006 podpisalismy umowe przedwstepna (bez notariusza), wplacilismy zadatek
w wysokosci 16 tys.
Zlozylismy wniosek o kredyt hipoteczny w banku. (mBank) tam wniosek zostal
odrzucony z powodu zlej historii w BIK

Umowe zasadnicza mielismy podpisac do 1.09.2006. Oczywiscie nie dysponując
odpowiednimi środkami takiej umowy nie podpisalismy.

Po tym czasie mieszkanie tamto zostało kupione przez inne małżeństwo...

Czy są jakieś szanse odzyskac wplacony ZADATEK? Czy tez jestem w plecy 16
tysiecy tylko dlatego ze nie bylo w umowie slowa zaliczka?

Czy są szanse odzyskać kasę w sądzie? Czy może mi pomóc zapis Kodeksu Cywilnego
Artykuł 394 § 3 "W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony (..) To
samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za
które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności lub za które ponoszą
odpowiedzialność obie strony."

Pozdrawiam
Marian

do góry

> Czy s? jakie? szanse odzyskac wplacony ZADATEK? Czy tez jestem w plecy 16
> tysiecy tylko dlatego ze nie bylo w umowie slowa zaliczka?

Szanse są tylko teoretyczne. Obrot mieszkaniami bez notariusza jest po
prostu niewazny.

--
Krzysiek, Krakow, http://kszysiek.xt.pl/

do góry

marian r napisał(a):

> gdy niewykonanie umowy
> nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
> odpowiedzialności

Ale przecież Ty ponosisz odpowiedzialność za swą złą historię w BIK :-(


--
Pozdrawiam
Karol MARCHEWKA

troszkę więcej o mnie na stronie www.marchewka.za.pl
Jeżeli piszesz na priv z adresu email wytnij tekst "-SPAMEROM-STOP-"

do góry

KrzysiekPP napisał(a):

> Szanse są tylko teoretyczne. Obrot mieszkaniami bez notariusza jest po
> prostu niewazny.

Obrót mieszkaniami czyli akt notarialny Kupna sprzedaży ale tu jest mowa o umowie
przedwstępnej.


--
Pozdrawiam
Karol MARCHEWKA

troszkę więcej o mnie na stronie www.marchewka.za.pl
Jeżeli piszesz na priv z adresu email wytnij tekst "-SPAMEROM-STOP-"

do góry

marian r napisał(a):

> Potrzebuję porady, w beznadziejnej (według mojej opinii) sytuacji.
> W ubieglym roku chcialem wspolnie z zona kupic mieszkanie.
> 1.07.2006 podpisalismy umowe przedwstepna (bez notariusza), wplacilismy
> zadatek w wysokosci 16 tys.

Mógłbyś zacytować w całości tę umowę?

--
@2007 Johnson
"Ars iuris non habet osorem nisi ignorantem"

do góry

> Mógłbyś zacytować w całości tę umowę?

Oczywiście... Oto i ona


umowa przedwstepna kupna sprzedazy nieruchomosci
zawarta

pomiedzy .... a ...
legitymującymi się, zamieszkałymi itp itd


1

Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni
95 m wraz z działką o wymiarach 1100 m (KW xxxx) prowadzonej przez są rejonowy w
.... orazze dzialy III i IV tej księgi są wolne od zapisów będącej własnością
XXXXXXXXX

Sprzedający oświadcza ze zbywane prawo jest wolne od wszelkich wad prawnych ,
długów obciążeń na rzecz osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu. Odmowa
złożenia takiego oświadczenia będzie traktowana jako niewykonanie niniejszej
umowy przez sprzedawcę chyba ze zostanie ona spowodowana okolicznosciami, za
ktore sprzedawca nie ponosi odpowiedzialnosci. W razie nie zlozenia powyzszego
oswiadczenia przez sprzedawce, ku[pujhacy nie bedzie zobowiazany do zawarcia
umowy wlasciwej (przyrzeczonej), co nie ogranicza jego prawa do dochodzenia
odszkodowania na zasadach ogolnych w zwiazku z niewykonaniem niniejszej umowy
przez sprzedawce

podpis sprzedajacego

W przypadku powstania lub ujawnienia sie istnienia jakiegokolwiek obciazenia
zbywanego prawa, po zawarciu umowy, Sprzedajacy zobowiazuje sie je niezwlocznie
uregulowac

2
strony zobowiazuja sie do zawarcia w formie aktu notarialnego , wlasciwej umowy
kupna sprzedazy prawa wymienionego w paragrafie 1 umowy w terminie
xxxxx za cene 160 000

3
na poczet ceny okreslonej w 2 umowy kupujacy wrecza sprzedajacemu zadatek w
kwocie 16 tys
sprzedajacy oswiadcza ze otrzymal od kupujacego kwote wyzej okreslona i odbior
jaj niniejszym kwituje

............... podpsiy stron

4

Kazda ze stron pokrywa we wlasnym zakresie wszelkie poniesione przez nia koszty
w zwiazku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej umowy oraz umowy wlasciwej
(przyrzeczonej) z wyjatkiem kosztow oplaty skarbowej, ktora zostanie w calosci
poniesiona przez kupujacego

5
w kwestiach nie uregulowanych niniejsza umowa zastosowanie miec beda przepisy
kodeksu cywilnego

6
umowe sporzadzona w 2 jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla kazdej ze
stron

..................podpisy

do góry

>> Mógłbyś zacytować w całości tę umowę?
>
> Oczywiście... Oto i ona
>
>
> umowa przedwstepna kupna sprzedazy nieruchomosci
> zawarta
>
> pomiedzy .... a ...
> legitymującymi się, zamieszkałymi itp itd
>
>
> 1
>
> Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży lokalu mieszkalnego o
> powierzchni 95 m wraz z działką o wymiarach 1100 m (KW xxxx) prowadzonej przez
> są rejonowy w .... orazze dzialy III i IV tej księgi są wolne od zapisów
> będącej własnością XXXXXXXXX
>
> Sprzedający oświadcza ze zbywane prawo jest wolne od wszelkich wad prawnych ,
> długów obciążeń na rzecz osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu.
> Odmowa złożenia takiego oświadczenia będzie traktowana jako niewykonanie
> niniejszej umowy przez sprzedawcę chyba ze zostanie ona spowodowana
> okolicznosciami, za ktore sprzedawca nie ponosi odpowiedzialnosci. W razie nie
> zlozenia powyzszego oswiadczenia przez sprzedawce, ku[pujhacy nie bedzie
> zobowiazany do zawarcia umowy wlasciwej (przyrzeczonej), co nie ogranicza jego
> prawa do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogolnych w zwiazku z
> niewykonaniem niniejszej umowy przez sprzedawce
>
> podpis sprzedajacego
>
> W przypadku powstania lub ujawnienia sie istnienia jakiegokolwiek obciazenia
> zbywanego prawa, po zawarciu umowy, Sprzedajacy zobowiazuje sie je
> niezwlocznie uregulowac
>
> 2
> strony zobowiazuja sie do zawarcia w formie aktu notarialnego , wlasciwej
> umowy kupna sprzedazy prawa wymienionego w paragrafie 1 umowy w terminie
> xxxxx za cene 160 000
>
> 3
> na poczet ceny okreslonej w 2 umowy kupujacy wrecza sprzedajacemu zadatek w
> kwocie 16 tys
> sprzedajacy oswiadcza ze otrzymal od kupujacego kwote wyzej okreslona i odbior
> jaj niniejszym kwituje
>
> ............... podpsiy stron
>
> 4
>
> Kazda ze stron pokrywa we wlasnym zakresie wszelkie poniesione przez nia
> koszty w zwiazku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej umowy oraz umowy
> wlasciwej (przyrzeczonej) z wyjatkiem kosztow oplaty skarbowej, ktora zostanie
> w calosci poniesiona przez kupujacego
>
> 5
> w kwestiach nie uregulowanych niniejsza umowa zastosowanie miec beda przepisy
> kodeksu cywilnego
>
> 6
> umowe sporzadzona w 2 jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla kazdej ze
> stron
>
> ..................podpisy
>

I co aż tak źle to wygląda, że nie chcecie mi o tym powiedzieć?
Walcie śmiało... Na przyszłość będę mądrzejszy :)
Pozdrawiam
Marian

do góry

Rozumiem, że w umówionym dniu xxx nie doszło do umówionej transakcji. W jaki
sposób umowa została rozwiązana? Napisałeś i wysłałeś jakieś pismo,
oświadczenie do sprzedającego, że nie możesz kupić? Czy Sprzedający wysłał Ci
jakieś pismo wzywające do zawarcia umowy kupna-sprzedaży?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Rozumiem, że w umówionym dniu xxx nie doszło do umówionej transakcji. W jaki
> sposób umowa została rozwiązana? Napisałeś i wysłałeś jakieś pismo,
> oświadczenie do sprzedającego, że nie możesz kupić? Czy Sprzedający wysłał Ci
> jakieś pismo wzywające do zawarcia umowy kupna-sprzedaży?

Osobiście powiadomiłem sprzedawcę. Niestety nie na piśmie. To był dobry kumpel
mojego ojca. Więc myślałem że wystarczy. (Wiem wiem głupi i naiwny jestem...)
Dostałem później od niego informację, że zgodnie z kodeksem cywilnym wpłacony
zadatek zatrzymuje.

do góry

> Osobiście powiadomiłem sprzedawcę. Niestety nie na piśmie. To był dobry
kumpel
> mojego ojca. Więc myślałem że wystarczy. (Wiem wiem głupi i naiwny jestem...)
> Dostałem później od niego informację, że zgodnie z kodeksem cywilnym
wpłacony
> zadatek zatrzymuje.

A kiedy on sprzedał mieszkanie temu małżeństwu? Przed czy po otrzymaniu przez
Ciebie informacji o zatrzymaniu zadatku?


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry