Witam, mam taki problem, moja siostra jest właścicielką mieszkania
(spółdzielcze własnościowe), która wspólnie odziedziczyliśmy po rodzicach.
Siostra chce je przepisać na mnie, a ja w zamian mam jej oddać połowę
wartości. Płatność rozłożyliśmy na 5 lat, co pół roku mam wpłacać na jej
rachunek określoną ratę. Jest jednak punkt zapalny. Chodzi o prawo
własności. Otóż ja chcę, żeby siostra przepisała na mnie mieszkanie, zanim
wszystko spłacę, ona chce odwrotnie. Pytanie brzmi, czy istnieje jakieś
pewne zabezpieczenie interesów siostry. Na przykład:

1. Przepisujemy mieszkanie na mnie (tak a propos, to czy musi to być
umowa notarialna, i jakie są koszty)
2. Podpisujemy umowę, z której wynika, że ja w ciągu 5 lat spłacam moją
cześć.
3. W umowie jest punkt, że jeśli przestaję się wywiązywać, to siostra
może przejąć mieszkanie i sprzedać je, aby odzyskać należność.
4. Pytanie właściwe brzmi w jaki sposób zabezpieczyć prawo siostry do
mieszkania, dopóki go nie spłacę. Czy mam podpisać weksel, czy siostra może
mieć cesję na mieszkanie, itd.

Generalnie chodzi o pewne zabezpieczenie tej transakcji, bez mieszania w to
banku, który – jak sądzę – chętnie udzieliłby kredytu, pod zastaw
mieszkania, ale oczywiście to nie za darmo i do tego mnóstwo formalności,
pozdrawiam, Marek


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Marek powiada:

> Witam, mam taki problem, moja siostra jest właścicielką mieszkania
> (spółdzielcze własnościowe), która wspólnie odziedziczyliśmy po rodzicach.

No to jest właścicielką czy oboje jesteście współwłaścicielami?

Jeśli oboje macie udziały w prawie, to najprościej dokonać zgodnego działu
spadku ze spłatami przed sądem - koszt 300 zł oraz po uprawomocnieniu się
postanowienia sądu - uzyskanie tytułu wykonawczego i wpis Ciebie jako
właściciela - 150 zł oraz hipoteki przymusowej na rzecz siostry - 200 zł.

U rejenta można zrobić to samo, ale będzie drożej.


Szmul Szmulewicz

do góry

Szmul Szmulewicz <s...@s...com> napisał(a):

> No to jest współwaścicielką oboje
> jesteście współwłaścicielamiami?

Źle się wyraziłem: siostra jest prawną właścicielką. Ma przepisać mieszkanie
na mnie, za odpowiednią opłatą. Spłacę ją dopiero po 3 latach, ale chcę być
właścicielem od razu. Jak to zrobić, żeby ona miała zabezpieczenie na
wypadek, gdybym nie wywiązywał się ze spłat. Czy zabezpieczeniem może być
jakaś cesja, albo weksel, który podpiszę, pozdrawiam, Marek

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry