Mateusz Korniak wrote:

> Czyli w przypadku gdy osoba nie płaci (a zatem nie wywiazuje się z
> umowy) umowa 'wygasa' automatycznie ?
> Owe "rozkładania na raty zapłaty", "eksmisje kobiet w ciązy" można
> między bajki włożyć ?

Po to jest w umowie zawarty okres wypowiedzenia, aby z niego skorzystac.
Dajesz miesiasc (albo tyle ile zostalo w umowie okreslone) na opuszczenie
lokalu i pozniej lokatora ma juz tam nie byc.

Co do kobiet w ciazy : wynajmij komus kto kobieta nie jest, unikniesz
problemu.


> Swoją drogą dlaczego byłej wynajmującej osoby ma nie być w mieszkaniu
> aby właściciel mógł zmienić zamki ?

Aby obylo sie bez dantejskich scen ?


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Mateusz Korniak wrote:

> Nieprzyjemnych dla własciciela konsekwencji podpisania umowy najmu.
> Słyszałem że może się zdarzyć tak że wynajmujący nie płaci, a mimo to
> nie można go usunąć z mieszkania i wynając mieszkania komuś kto jest
> rzetelny. Chciałbym skonkretyzwoać wśród Grupowiczów owe plotki.

Mozna sie pozbyc.


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Mithos wrote:

> Co do kobiet w ciazy : wynajmij komus kto kobieta nie jest, unikniesz
> problemu.
>
Ale ja właśnie pytam o takie założenia - komu jeszcze nie wynajmować żeby w
przypadku nie płacenia przez wynajmujacego móc szybko sie go pozbyć i
zawrzeć kolejną umowe.


--
www.kupujemy.pl
- pół miliona aktualnych ofert z wszystkich sklepów internetowych w Polsce.

do góry

Renata Gołębiowska wrote:

>> Czy jest gdzieś w internecie wzór takiej umowy gdzie pamiętane są takie
>> rzeczy ? To chyba dość powszechny temat ...
>
> Pełno tego.

Właśnie dlatego pytam o jedną a rozsądną.

--
www.kupujemy.pl
- pół miliona aktualnych ofert z wszystkich sklepów internetowych w Polsce.

do góry

(...)

Nie wiedziałem, że "ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego" ma status aktu nieobowiązującego, jakby
nie była uchylona to by wyglądało mniej więcej tak jak poniżej:

>A po wygasnieciu umowy wyrzucic kogos nie jest znowu tak trudno

[Art. 2. 1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę
używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo
własności;]

Oczywiście jeśli nie ma "innego tytułu prawnego" to:

[Art. 18.
1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia
opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1,
odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu
najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat,
właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego.]

Zatem wychodzi, że osoba zajmująca lokal bezprawnie lokatorem jest.

> (wchodzisz
>jak go nie ma,

Oczywiście gdy jest to konieczne (ulatniający się gaz itp.) w
obecności straży miejskiej/policji,

[Art. 10. pkt. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej
bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie
udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny
lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu
w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a
gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej
udziale.]

usuwasz awarię, a następnie czekasz na lokatora żeby podpisał
przygotowany protokół.

[Art. 10. pkt. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność
lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel
jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do
czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.]

> zmieniasz zamki,

Oczywiście wcześniej wyłamujesz te wstawione przez lokatora (no bo
może wymienić żeby mu się obcy ludzie po chałupie nie szwędali).

[Art. 19. Do ochrony praw lokatora do używania lokalu stosuje się
odpowiednio przepisy o ochronie własności.]

> wystawiasz rzeczy

A najemca stwierdza że ich nie otrzymał i wzywa policję (jak policja
wciąż jest na miejscu to nie wzywa) informując o włamaniu, kradzieży,

[Art. 19.]

i bezprawnym opróżnieniu lokalu (no chyba że na poczekaniu zapadł
wyrok sądowy nakazujący opróżnienie lokalu)

No i jeszcze kilka kwiatków (niekoniecznie mających zastosowanie w tym
przypadku, ale przydatnych w innych sytuacjach):
- Art. 11. pkt. 12. Jeżeli lokatorem, któremu właściciel wypowiada
stosunek prawny na podstawie ust. 5, jest osoba, której wiek w dniu
otrzymania wypowiedzenia przekroczył 75 lat, a która po upływie
terminu, o którym mowa w ust. 5, nie będzie posiadała tytułu prawnego
do innego lokalu, w którym może zamieszkać, ani nie ma osób, które
zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych, wypowiedzenie
staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora; przepisów art.
691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.
- Art. 16. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie
wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego
włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego
ma nastąpić przekwaterowanie.
- Art. 11. pkt. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec
miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny,
jeżeli lokator: 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za
używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo
uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i
bieżących należności

Zatem wniosek jest taki, że w razie potrzeby w sądzie składasz pozew
przeciw lokatorowi, czekasz na wyrok (na szczęście sądy w naszym kraju
pracują jak błyskawica), odpowiednią konstelację gwiazd (art. 16) i...

> i juz).

... i już.

(...)

--
pozdrawiam
Bremse

do góry

> Mateusz Korniak wrote:
>
> > Nieprzyjemnych dla własciciela konsekwencji podpisania umowy najmu.
> > Słyszałem że może się zdarzyć tak że wynajmujący nie płaci, a mimo to
> > nie można go usunąć z mieszkania i wynając mieszkania komuś kto jest
> > rzetelny. Chciałbym skonkretyzwoać wśród Grupowiczów owe plotki.
>
> Mozna sie pozbyc.
>
>
> --
> pozdrawiam
> Mithos
>
> 1.Jeśli chodzi o ustawę o ochronie praw lokatorów to jest nowa ustawa
daje ona możliwość wynajmu okazjonalnego czyli nie konicznie min 3 lata, tak
jak było w poprzedniej ustawie.
2. jeśli nie bylo umowy najmu na piśmie(tylko ustnie) to taka "umowa" jest
również wiążąca i dla stron i dla urzędu skarbowego. jeśli trwa ponad rok
uważa się ją za umowę na czas nieoznaczony.
Radzę przestudjować ustawę o ochronie praw lokatorów
pozdrawiam
K3No1


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry