universis wrote:
> W dniu piątek, 20 września 2013 22:40:31 UTC+1 użytkownik witek napisał:
> [..]
>> gogolales juz najem okazjonalny czy nie?
>
> Tak - już googlowałem w temacie. Owszem jest to jakieś rozwiązanie, ale zastanawiam
się czy ten mój pomysł nie był by lepszy ?. Poczytam jeszcze jutro. Poźno już gdy
piszę.
>
kazdy pomysl z kombinowaniem jest gorszy.

do góry

On Fri, 20 Sep 2013, universis wrote:

> OK. A co jeśli umowę by sporządzić na używanie mediów w tym mieszkaniu,
> cenę za użytkowanie mediów taką jak za uzgodnioną kwotę za najem,
> w umowie zabezpieczyć się przed jakimś wandalizmem i dodatkowo
> pobierając kaucje - i całość zarejestrować w urzędzie skarbowym ?

Ty chyba czegoś nie jarzysz.
Pytałeś na .prawo i dostałeś odpowiedzi na temat konstrukcji
ZGODNEJ Z PRAWEM, czyli tak jak opisujesz wyżej.
Jeśli myślałeś o popełnieniu przy okazji oszustwa skarbowego,
to po prostu jesteś utopiony w głębokim dole.
Lokator (bo to BĘDZIE lokator, nic to że nie ma umowy na piśmie)
nie dość że jest chroniony jak poprzednio, to dodatkowo ma w ręku
doskonałe narzędzie do szantażowania właściciela.
I jedynym zabezpieczeniem żeby tego nie robił byłoby posiadanie
narzędzia którego on będzie się bał bardziej niż Ty skarbówki :P

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 2013-09-20 22:56, universis pisze:
> [..]
>> głownie chodzi mi jednak żeby się zabezpieczyć przed taką
>> ewentualnością już w umowie najmu.
>>
>> niedasie
>>
>> googlaj haslo najem okazjonalny.
>
> No nieźle - czyli lepiej nie wynajmować.
>
> OK. A co jeśli umowę by sporządzić na używanie mediów w tym mieszkaniu, cenę
> za użytkowanie mediów taką jak za uzgodnioną kwotę za najem, w umowie zabezpieczyć
się przed jakimś wandalizmem i dodatkowo pobierając kaucje - i całość zarejestrować w
urzędzie skarbowym ?.
>

gdyby przepisy były korzystne do wynajmu zaraz nastąpił by wysyp firm
biorących mieszkania w zarządzanie i właściciel nie musiał by nic robić
a kasa wpływała by mu co miesiąc

do góry

Użytkownik "Helios" <h...@w...pl> napisał w wiadomości
news:523e9c0d$0$17973$65785112@news.neostrada.pl...
>> OK. A co jeśli umowę by sporządzić na używanie mediów w tym mieszkaniu,
cenę
>> za użytkowanie mediów taką jak za uzgodnioną kwotę za najem, w umowie
>> zabezpieczyć się przed jakimś wandalizmem i dodatkowo pobierając kaucje -
>> i całość zarejestrować w urzędzie skarbowym ?.
>>
>
> gdyby przepisy były korzystne do wynajmu zaraz nastąpił by wysyp firm
> biorących mieszkania w zarządzanie i właściciel nie musiał by nic robić a
> kasa wpływała by mu co miesiąc

Z najmu ciężko się utrzymać, ceny praktycznie od lat się nie poprawiają, a
nawet idą w dół.
Koszta są ogromne, loaktorzy ciągle rozwalają mieszkania, które trzeba
malować, odnawiać, remontować, a każdy by chciał pomieszkać tylko od i do
wakacji.
To marny biznes, obecnie.

BK

do góry

Dziękuję za odpowiedzi. Postaram się zrobić umowę o najmie okazjonalnym. Co do
biznesu - to nie jest mój cel - pracuję za granicą z wiadomych powodów :) i
mieszkanie w Polsce jest dla mnie ciężarem finansowym - chcę żeby się samo chociaż
utrzymywało i nie dokładać do tego "biznesu".

do góry

W dniu 2013-09-24 07:52, universis pisze:
> Dziękuję za odpowiedzi. Postaram się zrobić umowę o najmie okazjonalnym. Co do
biznesu - to nie jest mój cel - pracuję za granicą z wiadomych powodów :) i
mieszkanie w Polsce jest dla mnie ciężarem finansowym - chcę żeby się samo chociaż
utrzymywało i nie dokładać do tego "biznesu".
>

Zwracam uwagę, że aby zastosować najem okazjonalny musisz m.in.
spowodować, że ktoś do tego uprawniony (a to też musisz sprawdzić) i to
notarialne zobowiąże się do zakwaterowania twoich lokatorów gdy twoja z
nimi umowa przestanie obowiązywać.
W obecnych warunkach rynkowych ten wymóg jest praktycznie nie do
spełnienia i to niezależnie od tego, czy potencjalni lokatorzy maja
dobre, czy złe intencje..;-)

do góry

p47 wrote:
> W dniu 2013-09-24 07:52, universis pisze:
>> Dziękuję za odpowiedzi. Postaram się zrobić umowę o najmie
>> okazjonalnym. Co do biznesu - to nie jest mój cel - pracuję za granicą
>> z wiadomych powodów :) i mieszkanie w Polsce jest dla mnie ciężarem
>> finansowym - chcę żeby się samo chociaż utrzymywało i nie dokładać do
>> tego "biznesu".
>>
>
> Zwracam uwagę, że aby zastosować najem okazjonalny musisz m.in.
> spowodować, że ktoś do tego uprawniony (a to też musisz sprawdzić) i to
> notarialne zobowiąże się do zakwaterowania twoich lokatorów gdy twoja z
> nimi umowa przestanie obowiązywać.
> W obecnych warunkach rynkowych ten wymóg jest praktycznie nie do
> spełnienia i to niezależnie od tego, czy potencjalni lokatorzy maja
> dobre, czy złe intencje..;-)

do spełnienia w przypadku studentów.
rodzice zwykle podpiszą.

do góry

W dniu 2013-09-24 15:44, witek pisze:
> p47 wrote:
>> W dniu 2013-09-24 07:52, universis pisze:
>>> Dziękuję za odpowiedzi. Postaram się zrobić umowę o najmie
>>> okazjonalnym. Co do biznesu - to nie jest mój cel - pracuję za granicą
>>> z wiadomych powodów :) i mieszkanie w Polsce jest dla mnie ciężarem
>>> finansowym - chcę żeby się samo chociaż utrzymywało i nie dokładać do
>>> tego "biznesu".
>>>
>>
>> Zwracam uwagę, że aby zastosować najem okazjonalny musisz m.in.
>> spowodować, że ktoś do tego uprawniony (a to też musisz sprawdzić) i to
>> notarialne zobowiąże się do zakwaterowania twoich lokatorów gdy twoja z
>> nimi umowa przestanie obowiązywać.
>> W obecnych warunkach rynkowych ten wymóg jest praktycznie nie do
>> spełnienia i to niezależnie od tego, czy potencjalni lokatorzy maja
>> dobre, czy złe intencje..;-)
>
> do spełnienia w przypadku studentów.
> rodzice zwykle podpiszą.
>

No, ale z drugiej strony to najczęściej nie studenci (chyba że prawa;-)
się zagnieżdżają...
W ogólności, - przeciętny klient, gdy każe mu się zacągać zobowiązanie
notarialnie, albo choćby daje w umowie klauzulę, że np. dobrowolnie
podda się egzekucji itp najpierw robi tzw wielkie oczy, a potem "daje w
długą", nawet jesli prawdopodobnie nic złego nie knuł.

do góry

W dniu 24.09.2013 15:44, witek pisze:
> p47 wrote:
>> W dniu 2013-09-24 07:52, universis pisze:
>>> Dziękuję za odpowiedzi. Postaram się zrobić umowę o najmie
>>> okazjonalnym. Co do biznesu - to nie jest mój cel - pracuję za granicą
>>> z wiadomych powodów :) i mieszkanie w Polsce jest dla mnie ciężarem
>>> finansowym - chcę żeby się samo chociaż utrzymywało i nie dokładać do
>>> tego "biznesu".
>>>
>>
>> Zwracam uwagę, że aby zastosować najem okazjonalny musisz m.in.
>> spowodować, że ktoś do tego uprawniony (a to też musisz sprawdzić) i to
>> notarialne zobowiąże się do zakwaterowania twoich lokatorów gdy twoja z
>> nimi umowa przestanie obowiązywać.
>> W obecnych warunkach rynkowych ten wymóg jest praktycznie nie do
>> spełnienia i to niezależnie od tego, czy potencjalni lokatorzy maja
>> dobre, czy złe intencje..;-)
>
> do spełnienia w przypadku studentów.
> rodzice zwykle podpiszą.

No ale ci rodzice powinni chyba też notarialnie, prawda? A jeżeli
rodzice są z podkarpackiego a mieszkanie w Szczecinie, to się robi
impreza trochę skomplikowana logistycznie.

p. m.

do góry

W dniu 2013-09-24 23:49, m pisze:

>> do spełnienia w przypadku studentów.
>> rodzice zwykle podpiszą.
>
> No ale ci rodzice powinni chyba też notarialnie, prawda? A jeżeli
> rodzice są z podkarpackiego a mieszkanie w Szczecinie, to się robi
> impreza trochę skomplikowana logistycznie.

Ale najemca (ten student) nie musi osobiście uczestniczyć przy
notarialnym poświadczaniu oświadczenia rodziców. Poczta póki co jeszcze
działa. Ja-tam odpisy aktów notarialnych kazałem sobie przysyłać pocztą
nawet z miasta, w którym mieszkam. I o dziwo kancelaria nie kazała sobie
zwracać 3,80 za polecony.




--

Dziękuję. Pozdrawiam. sqlwiel.

do góry