Witam, planuję właśnie wynająć włsane mieszkanie i chciałbym uniknąć
(na ile się uda) problemów z najemcą. Dlatego, jeżeli to możliwe,
bardzo proszę o kilka wskazówek na poniższe kwestie:

1) W przypadku gdy najemcami jest para studentów - czy umowę neleży
podpisać z każdym osobno? Czy jeden może odpowiadać za drugiego? Np. w
przypadku uszkodzenia jakiegoś sprzętu - jak mogę udowodnić, że
najemca 1 a nie najemca 2 jest odpowiedzialny za zdarzenie? Albo (gdy
umowa podpisana z najemcą 1) czy mogę rościć do niego pretensję,
jeżeli on ma alibii bo nie było go w mieszkaniu np przez weekend kiedy
zajscie miało miejsce - czy w takiej sytuacji może on ponosić
konsekwencję za działania najemcy 2?

2) Czy mogę ustanowić (pisemnie ale nie notarialnie) pełnomocnika,
który w moim imieniu (podczas mojej nieobecności) podpisze umowę
najmu? Czy najemca może żądać mojej obecności żeby sprawdzić czy
rzeczywiście jestem właścicielem nieruchomości (gdy np. poddaje pod
wątpliwość prawdziwość pełnomocnictwa?)

3) W przypadku umowy na czas nieokreślony z terminem wypowiedzenia -
czy można umowę skutecznie wypowiedzieć bez podawania przyczyny? Czy
wypowiedzenie musi być zawsze uzasadnione?

4) Wypowiedzieć najem należy w formie pisemnej. A co, jeżeli najemca
odmawia potwierdzenia, że otrzymał pismo?

5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć
najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2
miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu?

6) Jak najlepeij zabezpieczyć się przed niekontrolowanym korzystaniem
z telefonu? Czy celowe jest rozwiązywanie umowy z TPSA i zgoda by
najemca na własną rękę podpisał odpowiednią umowę z telekomunikacją na
usługi teleinformatyczne - np. internet?

Bardzo dziękuję za wszelkie porady i sugestie!
Pozdrawiam serdecznie!
Marek!

do góry

MJ pisze:
>
> 3) W przypadku umowy na czas nieokreślony z terminem wypowiedzenia -
> czy można umowę skutecznie wypowiedzieć bez podawania przyczyny? Czy
> wypowiedzenie musi być zawsze uzasadnione?

Mozna bez przyczyny. Zwykle nie ma potrzeby robic tego pisemnie.

> 5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć
> najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2
> miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu?

Lepiej powierzyc najemcy jesli sie ma do niego zaufanie, ale ja wole co
jakis czas rozliczac na podstawie licznikow, bo to jest okazja, zeby sie
spotkac.

> 6) Jak najlepeij zabezpieczyć się przed niekontrolowanym korzystaniem
> z telefonu? Czy celowe jest rozwiązywanie umowy z TPSA i zgoda by
> najemca na własną rękę podpisał odpowiednią umowę z telekomunikacją na
> usługi teleinformatyczne - np. internet?

Coraz czesciej ludzie nie chca telefonow stacjonalrnych, bo abonamenty
sa wysokie a oni maja i tak komorke. A ze zalozyc telefon jest prosto to
ma sens odinstalowac telefon i pozwolic lokatorom robic co chca.

Pozdrawiam.

do góry

Najlepiej napisać w umowie "solidarnie", wtedy sciagasz, z kogo chcesz.
JaC


-----

> W przypadku gdy najemcami jest para studentów - czy umowę neleży podpisać z każdym
osobno?
> Czy jeden może odpowiadać za drugiego?

do góry

Bardzo dziękuję za pomoc!

pozdrawiam serdecznie!
Marek

do góry

MJ zapodal(a):

> 1) W przypadku gdy najemcami jest para studentów - czy umowę neleży
> podpisać z każdym osobno? Czy jeden może odpowiadać za drugiego? Np. w

podpisałbym z każdym osobno. Wiele nie kosztuje a sytuacja jest jasna. Chyba
że to małżeństwo, to wtedy bym im w ogóle nie wynajął :)

> 3) W przypadku umowy na czas nieokreślony z terminem wypowiedzenia -
> czy można umowę skutecznie wypowiedzieć bez podawania przyczyny? Czy
> wypowiedzenie musi być zawsze uzasadnione?

można bez podania przyczyn, zresztą możesz też taki zapis umieścić w umowie

> 5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć
> najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2
> miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu?

lepiej samemu. Jeśli Ty lub ktoś zaufany przebywa w tym samym mieście, to
najlepiej samemu płacić wszystko wg faktur a zjawiać się w mieszkaniu co
2-3 miesiące i naliczać opłaty wg wskazań liczników (i stawki za jednostkę
z Twojej faktury). Zawrzyj w umowie zapis, że co miesiąc będą płacić stałą
wysokość za opłaty a co kwartał (lub inny okres czasu) wyrównanie.
Zakłady energetyczne fakturują na podstawie prognoz i wyrównań, nie opieraj
na tym wynajmu bo nie dojdziesz do ładu.

> 6) Jak najlepeij zabezpieczyć się przed niekontrolowanym korzystaniem
> z telefonu? Czy celowe jest rozwiązywanie umowy z TPSA i zgoda by
> najemca na własną rękę podpisał odpowiednią umowę z telekomunikacją na
> usługi teleinformatyczne - np. internet?

rozwiązać umowę o telefon. Jak będzie chciał telefon/internet to sam może
zawrzeć umowę dysponując umową najmu. Często zdarza się, że w mieszkaniu
studenckim mieszka kilka osób i każda z nich ma osobną umowę o internet.

--
pozdrawiam, Zbylut
* Usenet news. Learn what you know, share what you don't *

do góry

>
> 5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć
> najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2
> miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu?
>


Zdecydowanie najlepiej dokonać cesji umów na najmującego. Zajmuje to co
prawda 1 dzień ale zwalnia cię od odpowiedzialności za długi

do góry