Zygmunt <...@o...eu> napisał(a):

>
> Ja myślę, że i tak skończy się na wycenie rzeczoznawcy a rzeczoznawca robi
> wycenę
> na podstawie analizy cen tranzakcyjnych w ostatnim okresie w okolicy
> uwzględniając
> zalety i wady.
>
> Warto abyś na piśmie prowadziła tą debatę bo słów nikt nie pamięta.......


Tak, oczywiście. W międzyczasie poczytałam sobie trochę jak te sprawy
wyglądają w przepisach i wiem już że czeka mnie prawdopodobnie dłuższa
batalia. Gmina na pewno zleci wycenę rzeczoznawcy a on bedzie miał do wyboru
dwie metody wyceny, które przepisy określają tak:

"4. W przypadku, gdy na realizacje inwestycji drogowej została wywłaszczona
lub przejeta z mocy prawa nieruchomosc, która w dacie wydania decyzji była
przeznaczona pod inwestycje drogowa, wartosc rynkowa okresla sie przyjmujac
przeznaczenie nieruchomosci przewazajace wsród gruntów przyległych, chyba ze
okreslenie wartosci jest mozliwe przy uwzglednieniu cen transakcyjnych
nieruchomosci drogowych."


Jeśli rzeczoznawca wybierze tę pierwszą metodę, to wszystko bedzie w
porządku a cena do przyjęcia. Jeśli drugą (tę zaczynającą się od
słowa "chyba") - będę musiała kwestionować poprawność sporządzenia operatu
szacunkowego i dobór działek do celów porównawczych. No chyba, ze operat
będzie sporządzony prawidłowo a działki porównywane beda NAPRAWDĘ podobne do
mojej... Wtedy nic nie bedę mogła zrobić, ale z drugiej strony zapewne nie
będę musiała, bo tak ustalona cena będzie w miarę przyzwoita (np na poziomie
70-80% wartości działki-matki)
Pozdrawiam




--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

BHg pisze:
> Jeśli rzeczoznawca wybierze tę pierwszą metodę, to wszystko bedzie w
> porządku a cena do przyjęcia. Jeśli drugą (tę zaczynającą się od
> słowa "chyba") - będę musiała kwestionować poprawność sporządzenia operatu
> szacunkowego i dobór działek do celów porównawczych. No chyba, ze operat
> będzie sporządzony prawidłowo a działki porównywane beda NAPRAWDĘ podobne do
> mojej... Wtedy nic nie bedę mogła zrobić, ale z drugiej strony zapewne nie
> będę musiała, bo tak ustalona cena będzie w miarę przyzwoita (np na poziomie
> 70-80% wartości działki-matki)
> Pozdrawiam

A może by tak komuś znajomemu sprzedać a potem odkupić tą działkę za np
1200zł/m2. Wtedy rzeczoznawca będzie musiał wziąć do oszacowania tą cenę
jako cenę działki w tej lokalizacji i jednocześnie podobnej do tej,
którą będziesz chciała sprzedać gminie ;-D

Pozdrawiam
Darek

do góry

Czeresniak <d...@o...pl> napisał(a):

>
> A może by tak komuś znajomemu sprzedać a potem odkupić tą działkę za np
> 1200zł/m2.


Prawo nie zezwala na sprzedaż działki drogowej komukolwiek innemu niż
państwo.


Wtedy rzeczoznawca będzie musiał wziąć do oszacowania tą cenę
> jako cenę działki w tej lokalizacji i jednocześnie podobnej do tej,
> którą będziesz chciała sprzedać gminie ;-D


Nic by nie musiał (przyjmując, ze taka sprzedaż jest możliwa a nie jest).
Rzeczoznawca może sobie do wyceny wybrac dowolne działki np te o możliwie
najniższej cenie (albo najwyższej, zależy kto zamawia wycenę;)





--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry