Witajcie!
Czy ktos z Was orientuje sie jak to jest teraz z wykupywaniem mieszkan
lokatorskich spoldzielczych od spoldzielni?
Zrobilam remont w mieszkaniu i myslalam o jego wykupie w zwiazku z tym?
Dostalam e maila ze spoldzielni, ze jest to zupelnie nie mozliwe czyli, ze w
ogole na razie
nie mozna wykupywac mieszkan od spoldzielni.
Czy wiecie cos moze o tym ?
Czy wiecie tez moze jesli moje mieskzanie jest spoldzielcze a chce wymienic
okna
to kto za to placi? (bo jesli ja za calosc zaplace a potem ktos "odbierze"
mi mieszkanie to co wtedy?)
pozdrawiam i
z gory dziekuje
flowerka
gg 760652

____________________________________________________
______________ ICQ#:
39287498 Current ICQ status: + More ways to contact me i See more about me:
____________________________________________________
______________

do góry

"Flowera" <b...@p...com> wrote in message news:aqaib8$dvu$1@news.tpi.pl...

[...]

> Dostalam e maila ze spoldzielni, ze jest to zupelnie nie mozliwe czyli, ze w
> ogole na razie
> nie mozna wykupywac mieszkan od spoldzielni.
> Czy wiecie cos moze o tym ?

Chcesz to wykupić jako lokatorskie mieszkanie własnościowe czy odrębną
własność spółdzielczą? Jeśli to drugie, a spółdzielnia ma nieuregulowane
kwestie związane z własnością gruntów (większość ma), to niestety nie
ma takiej możliwości - trudno, żeby spółdzielnia sprzedawała coś, co
nie należy do niej.

Jeśli chodzi o pierwsze, to IMHO nie powinno być przeciwwskazań, otwarta
pozostaje natomiast kwestia wyceny.

> Czy wiecie tez moze jesli moje mieskzanie jest spoldzielcze a chce wymienic
> okna
> to kto za to placi? (bo jesli ja za calosc zaplace a potem ktos "odbierze"
> mi mieszkanie to co wtedy?)

ZTCW. to spółdzielnia partycypuje w kosztach wymiany okien - o ile te, które
masz obecnie do takiej wymiany się kwalifikują (czyli są nieszczelne, itd.)
Stwierdza to odpowiednia komisja wydelegowana przez spółdzielnię - po wydaniu
pozytywnej opinii powinnaś dostać zwrot kosztów do wysokości ceny standardowych
drewnianych okien i "standardowej" robocizny. Nie jest to dużo (na pewno nie
wystarczy na zakup porządnych okien), ale zawsze coś.

Jest jedno ALE: mogą stwierdzić, że tylko niektóre okna kwalifikują się
do wymiany i wtedy tylko za te okna Ci "zapłacą", reszte wymieniasz całkowicie
na własny koszt. Ponadto mogą zakwestionować zwrot kosztów w sytuacji, gdy
np. nowo wstawione okna choćby minimalnie różnią się wymiarami od tych,
które były przedtem - temat warto rozpoznać dokładniej, choćby pytając
osoby z sąsiedztwa, które okna wymieniały.

Ja wymieniałem u siebie wszystkie okna (spółdzielcze mieszkanie własnościowe),
przy czym komisja zakwalifikowała do wymiany tylko ich część (mniej więcej
połowę) - kosztowało mnie to prawie 14 tysięcy, z czego spółdzielnia
"zwróciła" mi niecałe 3 :-)

Pozdrawiam,

D.

do góry

> Dostalam e maila ze spoldzielni, ze jest to zupelnie nie mozliwe czyli, ze
w
> ogole na razie
> nie mozna wykupywac mieszkan od spoldzielni.
> Czy wiecie cos moze o tym ?

Chcesz to wykupić jako lokatorskie mieszkanie własnościowe czy odrębną
własność spółdzielczą?


A jak jest miedzy tym roznica? bo za bardzo nie rozumiem myslalam ze jest
to jednoznaczne jesli mam mieszkanie spoldzielcze i chce je po prostu
wykupic od spoldzielni
na moja wlasnosc


ZTCW. to spółdzielnia partycypuje w kosztach wymiany okien - o ile te, które
masz obecnie do takiej wymiany się kwalifikują (czyli są nieszczelne, itd.)
Stwierdza to odpowiednia komisja wydelegowana przez spółdzielnię - po
wydaniu
pozytywnej opinii powinnaś dostać zwrot kosztów do wysokości ceny
standardowych
drewnianych okien i "standardowej" robocizny. Nie jest to dużo (na pewno nie
wystarczy na zakup porządnych okien), ale zawsze coś.

Jest jedno ALE: mogą stwierdzić, że tylko niektóre okna kwalifikują się
do wymiany i wtedy tylko za te okna Ci "zapłacą", reszte wymieniasz
całkowicie
na własny koszt. Ponadto mogą zakwestionować zwrot kosztów w sytuacji, gdy
np. nowo wstawione okna choćby minimalnie różnią się wymiarami od tych,
które były przedtem - temat warto rozpoznać dokładniej, choćby pytając
osoby z sąsiedztwa, które okna wymieniały.


Mam nadzieje ze wszystkie bo wieje z nich strasznie a u mnie w pokoju
mimo drzwi zamknietych jest ... przeciag

pozdrawiam
flowerka

do góry

dostalam taki list:
W odpowiedzi na Pani pismo SM ..... informuje, że przekształcenie mieszkania
spółdzielczego lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe nie jest obecnie
możliwe. projekty zmian do ustawy obowiązującej od 24 kwietnia 2001r. będą
przedłożone Sejmowi RP i zakładają one możliwość powrotu do przekształceń
mieszkań spółdzielczych lokatorskich na własnościowe.
pozdrofka
flowerka

do góry

"Flowera" <b...@p...com> wrote in message news:aqb4ti$rmu$1@news.tpi.pl...

> A jak jest miedzy tym roznica? bo za bardzo nie rozumiem myslalam ze jest
> to jednoznaczne jesli mam mieszkanie spoldzielcze i chce je po prostu
> wykupic od spoldzielni
> na moja wlasnosc

Są trzy "poziomy" własności w przypadku mieszkania spółdzielczego:
1. mieszkanie lokatorskie (wynajmujesz mieszkanie od spółdzielni),
2. lokatorskie mieszkanie własnościowe (z wpisem do księgi
wieczystej - jest to *w praktyce* niemalże pełne prawo własności,
aczkolwiek z pewnymi ograniczeniami),
3. odrębna własność - to jest już normalne prawo własności ze
wszystkimi tego konsekwencjami.

Najpopularniejsze jest 2. - w przypadku starszych spółdzielni 3.
(popularne ostatnio "uwłaszczenie" spółdzielców) jest często
niewykonalne, bo spółdzielnia nie jest włascicielem gruntów, na
których stoją jej budynki, a nie ma funduszy na ich wykup.

Proponuję zapoznać się ze statutem spółdzielni - powinien precyzować,
jakie warunki formalne należy spełnić, aby przejść 1. -> 2. lub
1. -> 3. (o ile jest taka możliwość) oraz jakie są różnice pomiędzy
poszczególnymi stanami.

> Mam nadzieje ze wszystkie bo wieje z nich strasznie a u mnie w pokoju
> mimo drzwi zamknietych jest ... przeciag

Zgłoś to w spółdzielni - to jest usterka, którą (teoretycznie :->)
powinni usunąć. Pewnie zaproponują Ci wymianę okien i zapiszą Cię
w kolejce do wymiany, a jeśli zaproponujesz, że wymienisz sobie sama,
to po wszystkim przyjedzie tylko komisja, która dokona odbioru prac
i zwrócą Ci koszty (tzn. chodzi o koszty wg. ich wyceny, mającej
mało wspólnego z realiami, ale lepszy rydz niż nic :->).

Pozdrawiam,

D.

do góry

>
> dostalam taki list:
> W odpowiedzi na Pani pismo SM ..... informuje, że przekształcenie
mieszkania
> spółdzielczego lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe nie jest obecnie
> możliwe. projekty zmian do ustawy obowiązującej od 24 kwietnia 2001r. będą
> przedłożone Sejmowi RP i zakładają one możliwość powrotu do przekształceń
> mieszkań spółdzielczych lokatorskich na własnościowe.
> pozdrofka
> flowerka
>
>

Obowiazujaca obecnie Ustawa o spoldzielniach mieszkaniowych nie przewiduje
mozliwosci uzyskania spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu. Mozesz:
1. Zlozyc wniosek o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu. Jezeli
spoldzielnia nie ma uregulowanych spraw wlasnosci gruntow to bedziesz mogla
wykupic swoje mieszkanie na wlasnosc dopiero po uregulowaniu tych spraw
przez spoldzielnie. To moze potrwac nawet kilka lat.
2. Poczekac na uchwalenie przez sejm nowej ustawy, ktora ma podobno powrocic
do mozliwosci ustanawiania spoldzielczych wlasnosciowych praw do lokalu.

Jesli sie myle to niech mnie ktos poprawi.
Pozdr
dudu

do góry

Użytkownik "Flowera" <b...@p...com> napisał w wiadomości
news:aqb5r9$45m$1@news.tpi.pl...
>
> dostalam taki list:
> W odpowiedzi na Pani pismo SM ..... informuje, że przekształcenie
mieszkania
> spółdzielczego lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe nie jest obecnie
> możliwe. projekty zmian do ustawy obowiązującej od 24 kwietnia 2001r. będą
> przedłożone Sejmowi RP i zakładają one możliwość powrotu do przekształceń
> mieszkań spółdzielczych lokatorskich na własnościowe.

Widocznie zle sformulowalas pismo skierowane do spoldzielni. Art 37 nowej
ustawy o spoldzielniach mieszkaniowych stanowi, iz nie jest juz mozliwe
ustanawianie spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu, zarowno w
odniesieniu do nowo budowanych lokali, jak i do tych juz istniejacych. Zatem
jesli napisalas, iz chcesz przeksztalcic lokatorskie spoldzielcze prawo do
lokalu w sp. wlasn. pr. do lokalu, nie moglas otrzymac innej odpowiedzi.
Jednakze, o ile spoldzielnia spelnia okreslone wymagania (przede wszystkim
ma tytul prawny do gruntow na ktorych wybudowano domy w ktorych znajduja sie
lokale), masz prawo z wystapieniem do nich z roszczeniem o zawarcie z Toba
umowy przeniesienia wlasnosci lokalu. Na skutek tej umowy, z chwila
urzadzenia ksiegi wieczystej dla Twojego lokalu, staniesz sie jego
wlascicielka na zasadzie odrebnej wlasnosci lokalu, niezalezna od
spoldzielni. Lokalem bedziesz mogla dysponowac w dowolny sposob i wykonywac
wszystkie inne uprawnienia jakie przysluguja wlascicielowi nieruchomosci
Pamietac musisz jednak, ze czasem korzystanie z mieszania do ktorego
przysluguje Ci prawo odrebnej wlasnosci do lokalu laczy sie z wiekszymi
kosztami niz w przypadku najmu czy lokatorskiego prawa do lokalu.
Jesli jednak nie chcesz sie uniezalezniac od spoldzielni i uwazasz ze
korzystniejszym bedzie posiadanie, zamiast prawa do odrebnej wlasnosci
lokalu, spoldzielczego wlasnosciowego pr. do lok. musisz poczekac na
nowelizacje ust. o sp. mieszk. czyli, z tego co sie orientuje, do poczatku
przyszlego roku (ale nie dam glowy dokladnie kiedy nasz parlament te
nowelizacje splodzi). Nowelizacja ta przywroci mozliwosc ustanawiania
ograniczonego prawa rzeczowego - sp. pr. do lokalu, jako ze de facto, czasem
ma ono o wiele wiecej zalet niz odrebna wlasnosc ;-)

pozdrawiam, ew. zapraszam na priv

M.

do góry