Użytkownik "Rajmund Wrotek" <R...@i...pl> napisał w wiadomości
news:hdjqip$2l4l$1@newsread2.aster.pl...

> Czyli wychodzi na to, że jak ktoś posiada własnościowe prawo i
> spółdzielnai jest ok, to nie warto za wszelka cenę dążyć do
> przekształcenai tego prawa w prawo odrębnej własnosci.

tak sobie wykombinowalem, ale nie oznacza ze tak jest prawda :) czytajac
rozne wypowiedzi, doszedlem do wniosku ze najwieksze zagroenie to dlugi
spoldzielni i konsekwencje, w moim przypadku raczej malo realne
zalety?
niespecjalnie dostrzegam, kredyt, spadek, sprzedaz, wszystko jak przy
odredbnej wlasnosci, cena, praktycznie identyczna, przynajmniej na dzien
dzisiejszy, takze poki co zostaje jak jest

do góry

Trochę sie ostatnio poprzez kłopoty ze Spóldzielnią podszkoliłem w prawie
Spóldzielczym mieszkaniowym.

Teoretycznie nie duzo to zmienia.
W przypadku bankructwa Spółdzielni z automatu własnościowe prawo
przekształci sie w odrębna własność.

Ale tak w teori i na bazie obowiazujacego prawa, w praktyce to do końca
roku
ma wyjść nowelizacja ustawy o Spóldzielniach , a nasi politycy i
ustawodawcy, coś zawsze mogą wymodzić z tym prawem, jak juz się zdarzało.
Jak masz własność odrębną notarialną to Twoje , a ze spółdzielczą to może
jeszcze byc różnie.
Dlatego polecam przekształcenie wczesniejsze i odżałowanie kilkuset złotych
za akt.

Jeśli wiekszość mieszkań w nieruchomości jest odrebną własnością, to można
zostać wspólnotą, z tym , że to nie jest jednoznaczne z budynkiem.
W spóldzielni nieruchomość spóldzielcza, to czasami jeden, a czasami kilka
czy kilkanaście budynków.
Można sie tego dowiedzieć w SM.

Jak wszyscy w nieruchomości bedą mieć odrębna własność, to z automatu
zostaną wspólnotą.

Korzyści są istotne, wspólnota niezależnie od SM decyduje na co przeznaczyc
kase za opłaty miesięczne, a nie Prezes SM.
I może zlecic zarządzanie swoja nieruchomością SM lub innym tańszym
zarządcom, jak bedzie chciała.

A najciekawsze jest ,ze członkowie wspólnoty nie muszą przestać byc
członkami SM, co daje dodatkowe korzyści np. zyski z majatku odrębnego SM
,lokali uzytkowych itp.

Dlatego polecam to przekształcanie.

A prezesi SM sie przed nim bronią.
Chyba, że są rzeczywiście dobrymi zarządcami, to nic im nie grozi i
wspólnoty
bedą sie do nich zgłaszac, ale takich jest znaczna mniejszość.



--

Pozdrawiam

Marek Wojtalewicz
Użytkownik "Rajmund Wrotek" <R...@i...pl> napisał w wiadomości
news:hdjllh$qdo$1@newsread2.aster.pl...
>Z tego, co wiem do końca tego roku można składać wnioski o przekształcenie
>prawa ... w pełne prawo własności. W związku z tym mam pytanie:
>
> Posiadajac spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku
> wielorodzinnym (blok), gdzie część lokali to "prawo lokatorskie, a czesć
> to prawo własnościowe - warto bawić się w przekształcenie tego prawa?
> Jedni mówią, że mając mieszkanie właśnościowe nie warto się bawić gdyż
> zysk jest niewielki.
>
>
>
> __________ Informacja programu ESET Smart Security, wersja bazy sygnatur
> wirusow 4603 (20091113) __________
>
> Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET Smart Security.
>
> http://www.eset.pl lub http://www.eset.com
>
>
>

do góry

Użytkownik "szerszen" <s...@t...pl> napisał w wiadomości
news:hdjoas$q10$1@news.task.gda.pl...

> nadalbyscie byli zalezni, bo wasza wspolnota miescila by sie w bloku
> spoldzielni i tak sobie kombinuje, ze moglibyscie byc wyzej taksowani za
> wszelkie remonty bloku itd

W czym by się mieściła?

Jeśli ponad połowa mieszkańców (a dokładnie posiadaczy udziałów, bo ich
wielkość jest zależna od wielkości posiadanych lokali) ma chęć utworzyć
wspólnotę niezależną od spółdzielni, to ją tworzy i już. Spółdzielnia w tym
przypadku jest takim samym posiadaczem udziałów jak każdy inny posiadacz
lokalu stanowiącego odrębną własność.

W momencie wyodrębnienie pierwszego lokalu stanowiącego odrębną
własność, to nie jest już "blok spółdzielczy", tylko blok (i grunt) w którym
spółdzielnia posiada jakieś tam udziały. Czasem większe, czasem mniejsze - w
zależności od tego ile lokali jest wyodrębnionych.

I co najważniejsze, zarządca (zazwyczaj jest to w tych przypadkach
spółdzielnia mieszkaniowa) chcąc dokonać czynności przekraczającej zarząd
zwykły. Np. sprzedać kawałek gruntu, czy też zamienić części wspólne budynku
np. piwnice na lokal stanowiący odrębną nieruchomość, musi mieć zgodę
wszystkich współwłaścicieli.

do góry

Użytkownik "szerszen" <s...@t...pl> napisał w wiadomości
news:hdjrhu$18i$1@news.task.gda.pl...

> niespecjalnie dostrzegam, kredyt, spadek, sprzedaz, wszystko jak przy
> odredbnej wlasnosci, cena, praktycznie identyczna, przynajmniej na dzien
> dzisiejszy, takze poki co zostaje jak jest

To że teraz jest ok., nie znaczy, że tak będzie zawsze. Wystarczy że trasi
się wam prezes spółdzielni przekręciarz i już nie będzie tak wesoło.

do góry

(13.11.2009 14:48), szerszen wrote:
>
> Użytkownik "mvoicem" <m...@g...com> napisał w wiadomości
> news:hdjn7r$5fr$1@nemesis.news.neostrada.pl...
>
>> Ale teraz sobie myślę, że jednak trzeba było przekształcić - choćby z
>> tego względu że mając prawo własności (i jakby takich jak ja było więcej
>> w bloku), moglibyśmy się uwolnić od spółdzielni i założyć wspólnotę.
>
> no i co by wam to dalo?
> nadalbyscie byli zalezni, bo wasza wspolnota miescila by sie w bloku
> spoldzielni i tak sobie kombinuje, ze moglibyscie byc wyzej taksowani za
> wszelkie remonty bloku itd

No zaraz, jakby nas było powiedzmy 21 na 40mieszkaniowy blok, to wtedy
raczej my byśmy spółdzielnię taksowali (oczywiście jakbyśmy ustalili
zarządcą kogoś innego niż spółdzielnię)

Mylę się?

p. m.

do góry

Użytkownik "mvoicem" <m...@g...com> napisał w wiadomości
news:hdmipk$gno$1@nemesis.news.neostrada.pl...

> No zaraz, jakby nas było powiedzmy 21 na 40mieszkaniowy blok, to wtedy
> raczej my byśmy spółdzielnię taksowali (oczywiście jakbyśmy ustalili
> zarządcą kogoś innego niż spółdzielnię)
> Mylę się?

Nie mylisz się. Co najśmieszniejsze byli posiadacze mieszkań
spółdzielczych lokatorskich mają obecnie większe prawa niż posiadacze
mieszkań spółdzielczych własnościowych, którym szkoda 800 zł, aby dokonać
przekształcenia.

do góry

Marcin Wasilewski pisze:
> Użytkownik "mvoicem" <m...@g...com> napisał w wiadomości
> news:hdmipk$gno$1@nemesis.news.neostrada.pl...
>
>> No zaraz, jakby nas było powiedzmy 21 na 40mieszkaniowy blok, to wtedy
>> raczej my byśmy spółdzielnię taksowali (oczywiście jakbyśmy ustalili
>> zarządcą kogoś innego niż spółdzielnię)
>> Mylę się?
>
> Nie mylisz się. Co najśmieszniejsze byli posiadacze mieszkań
> spółdzielczych lokatorskich mają obecnie większe prawa niż posiadacze
> mieszkań spółdzielczych własnościowych, którym szkoda 800 zł, aby dokonać
> przekształcenia.

Wydałam kiedyś kupę forsy na przekształcenie z lokatorskiego w
spółdzielcze własnościowe.
Już mi się odechciało. Zresztą już za późno, bo jest połowa listopada.
Ponadto mieszkania nie zamierzam sprzedać, córka i tak odziedziczy, więc
nie ma co się "szarpać".


--
animka

do góry

Użytkownik "Marcin Wasilewski" <j...@a...pewnie.je.st> napisał w
wiadomości news:hdmemn$30l$1@news.task.gda.pl...

> To że teraz jest ok., nie znaczy, że tak będzie zawsze. Wystarczy że trasi
> się wam prezes spółdzielni przekręciarz i już nie będzie tak wesoło.

pewnie, i cegla w drewnianym kosciele na leb spadnie, zdaje sobie z tego
sprawe

do góry

Użytkownik "Marcin Wasilewski" <j...@a...pewnie.je.st> napisał w
wiadomości news:hdmecu$2dl$1@news.task.gda.pl...

> I co najważniejsze, zarządca (zazwyczaj jest to w tych przypadkach
> spółdzielnia mieszkaniowa) chcąc dokonać czynności przekraczającej zarząd
> zwykły. Np. sprzedać kawałek gruntu, czy też zamienić części wspólne
> budynku np. piwnice na lokal stanowiący odrębną nieruchomość, musi mieć
> zgodę wszystkich współwłaścicieli.

zapominasz o kolejnej sprawie, naprawy, modernizacje itd, w przypadku
spoldzielni i jej czlonkow kwoty rozkladaja sie zupelnie inaczej, nize w
przypadku pojedynczych wlascicieli i sie moze okazac, ze ocieplenie bloku,
naprawa windy, naprawa dachu, wymiana rur i 1000 innych pierdol, mocno
trzepnie po kieszeni, zadowolonych z siebie odrebnych wlascicieli

do góry

Użytkownik "mareK" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:hdk1eo$ru1$1@achot.icm.edu.pl...

> W przypadku bankructwa Spółdzielni z automatu własnościowe prawo
> przekształci sie w odrębna własność.

to akurat dobra informacja, a jakies paragrafy na to masz pod reka?

do góry