Czy coś może wiadomo o przyszłych planach wykupu lokarskiego prawa do lokalu
mieszk.? Pół roku temu miało być bezpłatne, ale coś temat umarł...
Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę
drogo.

Drugie pytanie: jakie pułapki wiążą się z zakupem mieszkania (lokatorskiego)?
Czy jest w ogóle sens czymś takim się interesować?

do góry

r...@a...net.pl napisał(a):
> Czy coś może wiadomo o przyszłych planach wykupu lokarskiego prawa do lokalu
> mieszk.? Pół roku temu miało być bezpłatne, ale coś temat umarł...
> Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę
> drogo.
>
> Drugie pytanie: jakie pułapki wiążą się z zakupem mieszkania (lokatorskiego)?
> Czy jest w ogóle sens czymś takim się interesować?
>
Podatek. Kupno wkladu spoldzielczego, dla urzedu skarbowego, nie jest
tozsame z zakupem mieszkania.
Jesli np sprzedasz mieszkanie przed uplywem 5 lat, to aby nie zaplacic
podatku, trzeba kupic inne mieszkanie. Wplata na wklad czlonkowski to
dla US nie jest kupno mieszkania, zatem od sprzedazy poprzedniego
krzykna 10% podatku (oczywiscie odczekawszy 5 lat, aby miec jeszcze
troche karnych odsetek).
Szwagier to wlasnie przerabia. Na razie jest 1:1.

BR
Igus'

do góry

Użytkownik <r...@a...net.pl> napisał w wiadomości
news:hthgm21k1srt9c7aalm6hkeaatnrh3g0id@4ax.com...


> Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę
> drogo.

a nie chodzi ci przypadkiem o spoldzielczo-wlasnosciowego prawa do lokalu?

do góry

Sat, 25 Nov 2006 15:17:18 +0100, w
<40f12$45685070$57ce90a6$16631@news.chello.pl>, "szerszen" <s...@t...pl>
napisał(-a):

> Użytkownik <r...@a...net.pl> napisał w wiadomości
> news:hthgm21k1srt9c7aalm6hkeaatnrh3g0id@4ax.com...
>
> > Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę
> > drogo.
>
> a nie chodzi ci przypadkiem o spoldzielczo-wlasnosciowego prawa do lokalu?

W tej chwili jest lokatorskie prawo do lokalu -- chodzi o wykup na
własnościowe.

do góry

Użytkownik <r...@a...net.pl> napisał w wiadomości
news:7lngm2dvrg97ivr8dllf8bdm0feqpk4gsh@4ax.com...

> W tej chwili jest lokatorskie prawo do lokalu -- chodzi o wykup na
> własnościowe.

no to odpowiadajac na pytanie, pewnie ze sie oplaca interesowac, a jesli 20
czy 30% rynkowej ceny to dla ciebie drogo, to sorry, ale bez przesady

biorac pod uwage obecne ceny mieszkan i to jak te ceny rosna, to brac i sie
nie zastanawiac, jedyny minus to to, co juz igor napisal, przez 5 lat nie
mozez go sprzedac

i byc moze masz 2 mozliwosci wykupu, jako spoldzielczo-wlasnosciowe i
wlasnosciowe, to pierwsze jest bez prawa do ziemi, to drugie ze wszystkim,
przy pierwszym zdaje sie ze musisz byc czlonkiem spoldzielni, przy drugim
nie, na oba typy mozesz wziac kredyt hipoteczny do rynkowej ceny mieszkania
jesli zdolnosc ci na to pozwala

i jeszcze jedna wazna kwestia, czy to wykup czy przeksztalcenie, jesli moze
to byc przeksztalcenie prawa spoldzielczo lokatorskiego, na spoldzielczo
wlasnosciowe to wogole rewelacja, bo wtedy nie musisz placic podatku do us

do góry

>> W tej chwili jest lokatorskie prawo do lokalu -- chodzi o wykup na
>> własnościowe.

Nic nie kupujesz tylko przekształcasz, a to jest spora róznica.

> no to odpowiadajac na pytanie, pewnie ze sie oplaca interesowac, a jesli
> 20 czy 30% rynkowej ceny to dla ciebie drogo, to sorry, ale bez przesady
>
> biorac pod uwage obecne ceny mieszkan i to jak te ceny rosna, to brac i
> sie nie zastanawiac, jedyny minus to to, co juz igor napisal, przez 5 lat
> nie mozez go sprzedac

Słuszna uwaga. A sprzedać moze nawet następnego dnia. Nie zwraca też
bonifikaty ustawowej.

> i byc moze masz 2 mozliwosci wykupu, jako spoldzielczo-wlasnosciowe i
> wlasnosciowe, to pierwsze jest bez prawa do ziemi, to drugie ze wszystkim,
> przy pierwszym zdaje sie ze musisz byc czlonkiem spoldzielni, przy drugim
> nie, na oba typy mozesz wziac kredyt hipoteczny do rynkowej ceny
> mieszkania jesli zdolnosc ci na to pozwala

Tutaj mylisz się. Formalnie w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu włascicielem całej nieruchomości, czyli i budynku (i wszystkich
mieszkań) i gruntu jest spółdzielnia. Tak więc nie możesz przekształcić na
coś co formalnie nie istnieje, bo nie ma znaczenia czy z prawem do gruntu
czy nie. Nie możesz posiadac lokalu bez gruntu, ale możesz posiadać
ograniczone prawo jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego.
Druga możliwoscia jest ustanowienie odrebnej własnosci lokalu wraz z
udziałem w gruncie. Tylko jest pewnien haczyk - grunt pod budynkiem musi
mieć uregulowany stan prawny, a spółdzielnia przygotowana do ustanowienia
odrębnej własności (m.in. okreslone współudziały w częsciahc wspólnych
budynku i w gruncie).

> i jeszcze jedna wazna kwestia, czy to wykup czy przeksztalcenie, jesli
> moze to byc przeksztalcenie prawa spoldzielczo lokatorskiego, na
> spoldzielczo wlasnosciowe to wogole rewelacja, bo wtedy nie musisz placic
> podatku do us

I tutaj znowu sie mylisz. Potocznie ludzie nazywają to wykup, ale tak
naprawdę to niczego nie kupują - jest to przekształcenie prawa. W przypadku
ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest zawierana
umowa ze spółdzielnią. Taka umowa to zwykle 2-3 kartki maszynopisu podpisane
przez obydwie strony. Nie ma mowy o jakiejkolwiek sprzedaży. No i brak jest
jakichkolwiek kosztów, żadnych opłat, żadnych podatków.
W przypadku ustanowienia odrębnej własności konieczny jest akt notarialny.
Wyodrębniona nieruchomośc jest przekazywana na własność dotychczasowemu
właścicielowi prawa lokatorskiego. Zresztą tak samo przekształca się
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Do tego dochodzą
koszty aktu notarialnego, ale zdaje się, że koszt ten jest obniżony z tego
tytułu. Ale nie jestem tego pewny.

do góry

Użytkownik "Boombastic" <b...@N...onet.pl> napisał w
wiadomości news:4569ff63$0$17956$f69f905@mamut2.aster.pl...

> Tak więc nie możesz przekształcić na coś co formalnie nie istnieje, bo nie
> ma znaczenia czy z prawem do gruntu czy nie. Nie możesz posiadac lokalu
> bez gruntu, ale możesz posiadać ograniczone prawo jakim jest spółdzielcze
> własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

a jaki to ma zwiazek z kredytem hipotecznym?
jak zwal tak zwal, one jest dysponentem mieszkania, moze wziac na nie
kredyt, moze je wynajac itd


> I tutaj znowu sie mylisz.
[ciach]
> No i brak jest jakichkolwiek kosztów, żadnych opłat, żadnych podatków.

napisalem dokladnie to samo, wiec nie wiem o co ci chodzi

do góry

>> Tak więc nie możesz przekształcić na coś co formalnie nie istnieje, bo
>> nie ma znaczenia czy z prawem do gruntu czy nie. Nie możesz posiadac
>> lokalu bez gruntu, ale możesz posiadać ograniczone prawo jakim jest
>> spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
>
> a jaki to ma zwiazek z kredytem hipotecznym?

Żaden. Chodziło mi o fakt, że nie możesz być włascicielem tylko samego
lokalu.

>> I tutaj znowu sie mylisz.
> [ciach]
>> No i brak jest jakichkolwiek kosztów, żadnych opłat, żadnych podatków.
>
> napisalem dokladnie to samo, wiec nie wiem o co ci chodzi

Nie, nie napisałeś tego samego. Niczego nie kupujesz od spółdzielni, tylko
przekształcasz prawo.

do góry

Użytkownik "Boombastic" <b...@N...onet.pl> napisał w
wiadomości news:456b0b13$0$17967$f69f905@mamut2.aster.pl...

> Nie, nie napisałeś tego samego. Niczego nie kupujesz od spółdzielni, tylko
> przekształcasz prawo.

przeczytaj jeszcze raz, pisalem o przeksztalceniu, zreszta, z praktycznego
punktu widzenia, roznica jest jedynie w nazewnictwie, jestes dysponentem
tego lokalu, mozesz go zbyc, mozesz go wynajac, mozesz pod niego wziac
kredyt, a czy nazywa sie to tak czy siak, nie ma wiekszego znaczenia

do góry

> przeczytaj jeszcze raz, pisalem o przeksztalceniu, zreszta, z praktycznego
> punktu widzenia, roznica jest jedynie w nazewnictwie, jestes dysponentem
> tego lokalu, mozesz go zbyc, mozesz go wynajac, mozesz pod niego wziac
> kredyt, a czy nazywa sie to tak czy siak, nie ma wiekszego znaczenia

No to ci zacytuję twoją wypowiedź:
"i jeszcze jedna wazna kwestia, czy to wykup czy przeksztalcenie, jesli moze
to byc przeksztalcenie prawa spoldzielczo lokatorskiego, na spoldzielczo
wlasnosciowe to wogole rewelacja, bo wtedy nie musisz placic podatku do us"

do góry