Czesc!

Wspolnota 'oplaca' firme udajaca, ze profesjonalnie zarzadza malymi
wspolnotami. W praktyce dzialanie tej firmy sprowadza sie do inkasowania
pieniedzy. Zglaszanie awarii, usterek, niedorobek wykonawcow remontow
itp. konczy sie brakiem reakcji ze strony zarzadcy. Niektorzy lokatorzy
maja z tego powodu konkretne straty (sprawa ewidentnie do sadu -
uszkodzone mienie), nie mowiac o tym, ze po prostu placimy za cos, czego
nie dostajemy. Zarzad wspolnoty ma w d--- wszystko, wiec nie ma szans na
wywarcie nacisku na zarzadce ta droga.

Co mozna zrobic z tym fantem?
Oczywiscie odwolanie zarzadu wspolnoty jak najbardziej, ale to potrwa, a
moze nawet okazac sie niewykonalne, a nowy gniot, ktorego zarzadca nam
zafundowal, nie moze czekac na poprawki przez kolejnych kilka miesiecy.
Firma wymieniajaca instalacje CO spartolila sprawe i mamy w lokalach
czesc grzejnikow niegrzejacych, oplaty jednak w razie rozpoczecia sezonu
beda naliczane, jakby lokal byl ogrzewany normalnie. Grozi nam
niedogrzanie mieszkan zima, co w dalszej perspektywie moze spowodowac
pojawienie sie grzyba w mieszkaniach. Czy mozna w jakikolwiek -
cywilizowany i zgodny z prawem - sposob wymusic na zarzadcy i zarzadzie
natychmiastowe usuniecie usterek? Dodam, ze stan przed wymiana
instalacji CO na nowa byl bez zarzutu (instalacja byla stara, ale
sprawna). Czy do czasu odwolania zarzadu i pozniejszego wybrania innego
zarzadcy lub calkowitego zrezygnowania z takiej formy 'pomocy' w
zarzadzaniu, mozna tej firmie jakos zaszkodzic (poza zrobieniem jej
czarnego PR'u w necie)? Tacy partacze powinni znikac z rynku natychmiast!

Czy na odwolanie zarzadu musza zgodzic sie wszyscy wlasciciele lub
wiekszosc? Czesc lokatorow to osoby starsze i trudno im wytlumaczyc, ze
jesli zarzad nie wywiazuje sie jak nalezy, to nalezy go po prostu odwolac.

Pozdrawiam,
robal.

do góry

On 9/22/2010 6:38 PM, rob@L wrote:
> Czesc!
>
> Wspolnota 'oplaca' firme udajaca, ze profesjonalnie zarzadza malymi
> wspolnotami. W praktyce dzialanie tej firmy sprowadza sie do inkasowania
> pieniedzy. Zglaszanie awarii, usterek, niedorobek wykonawcow remontow
> itp. konczy sie brakiem reakcji ze strony zarzadcy. Niektorzy lokatorzy
> maja z tego powodu konkretne straty (sprawa ewidentnie do sadu -
> uszkodzone mienie), nie mowiac o tym, ze po prostu placimy za cos, czego
> nie dostajemy. Zarzad wspolnoty ma w d--- wszystko, wiec nie ma szans na
> wywarcie nacisku na zarzadce ta droga.
>
> Co mozna zrobic z tym fantem?
> Oczywiscie odwolanie zarzadu wspolnoty jak najbardziej, ale to potrwa, a
> moze nawet okazac sie niewykonalne, a nowy gniot, ktorego zarzadca nam
> zafundowal, nie moze czekac na poprawki przez kolejnych kilka miesiecy.
> Firma wymieniajaca instalacje CO spartolila sprawe i mamy w lokalach
> czesc grzejnikow niegrzejacych, oplaty jednak w razie rozpoczecia sezonu
> beda naliczane, jakby lokal byl ogrzewany normalnie. Grozi nam
> niedogrzanie mieszkan zima, co w dalszej perspektywie moze spowodowac
> pojawienie sie grzyba w mieszkaniach. Czy mozna w jakikolwiek -
> cywilizowany i zgodny z prawem - sposob wymusic na zarzadcy i zarzadzie
> natychmiastowe usuniecie usterek? Dodam, ze stan przed wymiana
> instalacji CO na nowa byl bez zarzutu (instalacja byla stara, ale
> sprawna). Czy do czasu odwolania zarzadu i pozniejszego wybrania innego
> zarzadcy lub calkowitego zrezygnowania z takiej formy 'pomocy' w
> zarzadzaniu, mozna tej firmie jakos zaszkodzic (poza zrobieniem jej
> czarnego PR'u w necie)? Tacy partacze powinni znikac z rynku natychmiast!
>
> Czy na odwolanie zarzadu musza zgodzic sie wszyscy wlasciciele lub
> wiekszosc? Czesc lokatorow to osoby starsze i trudno im wytlumaczyc, ze
> jesli zarzad nie wywiazuje sie jak nalezy, to nalezy go po prostu odwolac.
>
> Pozdrawiam,
> robal.

zrobic walne przegłosować odwołanie zarządu powołać nowy.
To, że część babć nie przyjdzie to lepiej dla was, nie będą głosować
przeciw.
Szczegóły jak nie spieprzyc przegłosowania uchwały u prawników.

do góry

W dniu 2010-09-23 03:55, witek pisze:
> On 9/22/2010 6:38 PM, rob@L wrote:
>> Pozdrawiam,
>> robal.
>
> zrobic walne przegłosować odwołanie zarządu powołać nowy.
> To, że część babć nie przyjdzie to lepiej dla was, nie będą głosować
> przeciw.
> Szczegóły jak nie spieprzyc przegłosowania uchwały u prawników.
>

Gówno-tam.
Przeczytaj Ust. o Własn. Lokali.
Nie ma czegoś takiego, jak "walne". Jest "zebranie właścicieli", zwołane
na wniosek 1/10 udziałów. Przygotować porządek zebrania i projekty
uchwał (w tym o odwołaniu zarządu i wypowiedzeniu umowy o zarządzanie,
mieć "uzgodnionego" nowego zarządcę (firmę - jest konkurencja)). UWAGA:
w głosowaniu obowiązuje większość bezwzględna (a więc "większość
(udziałów) wszystkich istniejących właścicieli", a nie tylko większość
"obecnych na zebraniu"). Osoby planujące nieobecność powinny udzielić
innym pisemnego pełnomocnictwa do głosowania w ich imieniu uchwał
zawartych w porządku dziennym zebrania.
Niesolidnego wykonawcę - do sądu, ale pozywa sygnatariusz obecnego
zlecenia, lub przyszły zarząd. Przeczytaj umowę z wykonawcą. U mnie
zawsze jest klauzula o obciążeniu wykonawcy kosztami poprawek w
przypadku "niesolidności".
Można wystąpić do sądu o ustanowienie zarządu przymusowego (np. do czasu
powołania nowego), ale tej ścieżki nie znam.
Poszperaj na wspolnota.net.pl

--
Dziękuję.
Pozdrawiam.
SQLwiel.

do góry

witek pisze:

> zrobic walne przegłosować odwołanie zarządu powołać nowy.

Nie ma coś takiego jak walne - jest zebranie właścicieli - musisz mieć
co najmniej (OIDP) 10% udziałów (oczywiście niekoniecznie sam), żeby
zwołać zebranie.

> To, że część babć nie przyjdzie to lepiej dla was, nie będą głosować
> przeciw.

Tym gorzej - i tak musisz zebrać 50+% udziałów - niegłosujący głosują
faktycznie przeciw.

> Szczegóły jak nie spieprzyc przegłosowania uchwały u prawników.

Szczegóły w ustawie o własności lokali. Dodam, że jeśli zarząd był
powołany notarialnie (np w aktach własności) to należy zachować tą
formę, co jest problematyczne, bo notariusze to banda trzymająca z
deweloperami.

Shrek.

do góry

Czesc!

Dzieki za odpowiedzi :) To jakas szansa jednak jest :)

Pozdrawiam,
robal.

do góry