Witam
Teraz sprawa dotyczy mnie - krew mnie zalała, stąd prośbba do Was o pomoc.
Mianowicie mieszkam prawie 3 lata w wynajmowanym od właściciela mieszkaniu
należącym do Wspólnoty Mieszkaniowej. Niestety moje stosunki z
administratorką są dosyć kiepskie - z wielu powodów. Jest ona
administratorką a zarazem teściową właściciela firmy kótry budował bloki i
wszyscy sąsiedzi starają się być bardzo "mili" wobec niej, gdyż jak wiadomo
można wtedy taniej sobie "załatwić" malowanie mieszkania, zabudowę balkonu,
ogródek pod balkonikiem itp. Mnie takie rzeczy deliktanie rzecz mówiąc
"rażą" i raczej nie staram się z nikim spoufalać, nawzajem klepać po plecach
mówiąć jak jest fajnie itd, itp. Kobietę tą strasznie denerwuje fakt
sadzenia na balkownie przez moją żoną kwiatków w doniczkach, "kichanie"
mojego psa(?) który pluje jej na balkon(!)- mieszkamy nad nią, pies jest
dorosły i nigdy tego typu przypadłości u niego nie zaobserwowałem :). Ale
do rzeczy.
Otrzymałem dziś uchwalony przez wspólnotę reguliamin, który mam wrażenie że
zawiera kilka zapisów dot. bezpośrednio naszej rodziny. I tak np. zabronione
zostało :
- wieszanie kwiatków na balkonach po zewnętrznej stronie balustrady(mimo że
pod spodem nie znajdują się chodniki, przejścia itp, jak i nie bawią się
żadne dzieci.
- rozwieszanie na suszarkach prania - blok nie ma suszarni, a ja zimą
musiałem wykonac remont mieszkania , gdyż z racji nadmiernej wilgociu
zaczęły pękać sufity(płyty regipsowe) i za radą firmy budującej ten budynek
usłyszałem aby pranie wieszać nie w łazience tylko na balkonie
- wystawiania na balkon jakichkolwiek przedmiotów typu -(np. wózek,
jakiekolwiek kartony, i itp.)
- wprowadzony został zakaz prowadzenia działaloności gospodarczej(!) - mam
podpisana umowe najmu z właścicelem i z żoną prowadzimy sklep internetowy -
hałasu nie ma żadnego, w niczym nie utrudniamy życia innym mieszkańcom( ale
widocznie to ją boli - "bo co oni tam pakują w te paczuszki?")
- wprowadzony został zakaz trzymania niebezpiecznych zwierząt(np. psów z
listy zwierząt niebezpiecznych). Mamy 4 letniego rottweilera który przeszedł
szkolenia i sami mamy w domu 19 miesięczne dziecko i nigdy ten pies nie była
agresywny wobec kogokolwiek z domowinków czy też gości naszego domu. Pies
jest nieuciązliwy, nie szczeka, nie ząłatwia się na terenie i posesji - mamy
bliosko do lasu.
I tu moje pytanie:
Czy jest możliwa tak daleka ingerencja Wspólnoty w prawo własnosciowe
lokalu? Czy można zabronić prowadzenia(oczywiście nieuciązliwej) działaności
gospodarczej?Czy powyższe zapisy z regulaminu sa zgodne z prawem?
Takich kwiatków jest w regulaminie jeszcze sporo - jeśli ktoś będzie skłonny
mi pomóc podam kilka innych - nie wiem co robić, żona jest załamana, mówi że
Wspólnota doprowadzi do naszej wyprowadzki.
Za wszytskie odpowiedzi serdecznie dziekujemy - nasz Zorba również :)

Pozdrawiam

Przemek

do góry

Przemek wrote:

> Witam
> Teraz sprawa dotyczy mnie - krew mnie zalała, stąd prośbba do Was o pomoc.
> Mianowicie mieszkam prawie 3 lata w wynajmowanym od właściciela mieszkaniu
> należącym do Wspólnoty Mieszkaniowej.

Jeśli wynajmujesz lokal od właściciela to wiąże Cię umowa najmu.
Mieszkanie nie należy do wspólnoty nieszkaniowej - jest odrębną własnością
tego od kogo wynajmujesz.

Marek

do góry

Czy jest do tego jakaś podstawa prawna? Na co ewentualnie sie powołac?

Przemek

do góry

Regulamin, o którym piszesz nie może nakładać na Ciebie żadnych obowiązków -
obowiązki te mogą wynikać jedynie z przepisów prawa albo z umowy najmu.

Nawet w przypadku, gdybyś był włascicielem lokalu, żadne uchwały wspólnoty
nie mogłyby Ci zakazać tego, co jako właścielowi prawnie się należy, n.p.
prowadzenia działalności gosp.

Regulaminem tym więc się nie przejmuj, i tak Ci nic nie mogą zrobić -
najwyżej plotkować, jaki z Ciebie "drań".
Ale takie plotki i tak są na porządku w każdym bloku i zawsze jeden sąsiad
będzie nadawał na drugiego.

Sposób: zamieszkać w osobnym domu :)

BS

do góry

Użytkownik "brett" <b...@i...pl> napisał w wiadomości
news:bfojuc$ms6$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Regulamin, o którym piszesz nie może nakładać na Ciebie żadnych
obowiązków -
> obowiązki te mogą wynikać jedynie z przepisów prawa albo z umowy najmu.
>
> Nawet w przypadku, gdybyś był włascicielem lokalu, żadne uchwały wspólnoty
> nie mogłyby Ci zakazać tego, co jako właścielowi prawnie się należy, n.p.
> prowadzenia działalności gosp.
>
> Regulaminem tym więc się nie przejmuj, i tak Ci nic nie mogą zrobić -
> najwyżej plotkować, jaki z Ciebie "drań".
> Ale takie plotki i tak są na porządku w każdym bloku i zawsze jeden sąsiad
> będzie nadawał na drugiego.
>
> Sposób: zamieszkać w osobnym domu :)

Wtedy tez sie ma sasiadow.....

Boguslaw

do góry

Sposób: zamieszkać w osobnym domu :)

Wtedy tez sie ma sasiadow.....

Ale nieporównanie do sąsiadów z bloku...
Ja sam mieszkam we wspólnocie, i sąsiadka oskarża mnie m. in. że używam
pralki o 1 w nocy, i ona nie moze spać przez ten hałas - a mi się nigdy nie
zdarzyło użyć pralki po 22 :)

BS

do góry

Użytkownik "brett" <b...@i...pl> napisał w wiadomości
news:bfolo1$k5v$1@nemesis.news.tpi.pl...

> pralki o 1 w nocy, i ona nie moze spać przez ten hałas - a mi się nigdy
nie
> zdarzyło użyć pralki po 22 :)

A ja mam odwrotnie - chyba mi sie nie zdazylo uzyc pralki wczesniej niz o
22:-) korzystam z tzw drugiej taryfy i chyba po 22 mam taniej prad - a przy
niemowlaku pralka chodzi praktycznie codziennie:) za to mam wyrozumialych
sąsiadow:-)

HaNkA

do góry

Użytkownik "Przemek" <p...@u...pl> napisał w wiadomości
news:1749-1059041909@host.nano-reef.pl...
> Czy jest do tego jakaś podstawa prawna? Na co ewentualnie sie powołac?
>
> Przemek
>

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Tekst jednolity opublikowany w Dz. U. Nr 80 z 26 września 2000 r., poz. 903
Warto jeszcze się zapoznać z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego. Dz. U. Nr 71, poz. 733 z dnia 10 lipca 2001 r.

Marek

do góry

Dziękuje bardzo.

Przemek

do góry

> Regulaminem tym więc się nie przejmuj, i tak Ci nic nie mogą zrobić -

A jak to ma sie do art 13 Ustawy o Wlasnosci lokali - w szczegolnosci
"korzystac (...) w sposob nie utrudniajacy korzystania przez innych
wspolwlascicieli (...)"?? Regulamin musial byc uchwalony na zebraniu -
musial byc glosowany - i musial przejsc wiekszoscia glosow ... Uchwale
zawsze mozna zaskarzyc (chyba ma sie na to 6 tygodni od jej ucwalenia) ...

A moze po prostu idz to tej pani "z flaszka" i spytaj sie o co chodzi bo nie
bardzo rozumiesz ...

Pozdrawiam
Marcus MGS

do góry