Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
na konto wspólnoty. W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
sposób, by taką zmianę zablokować.
--
Pozdrawiam
Sauventreen

do góry

W dniu 02-02-2010 12:45, Sauventreen pisze:
> Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
> wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
> końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
> na konto wspólnoty. W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
> okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
> zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
> w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
> nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
> wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
> kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
> sposób, by taką zmianę zablokować.

Niech członkowie wspólnoty pogadają z administratorem, bo trochę chce
was zrobić w konia. Zapewne chodzi o odsetki np. z kasy leżącej na
funduszu remontowym. Jak pieniądze wpływają na konto administratora, to
odsetki dostaje on. Piłka jest krótka: albo administrator zbiera kasę
przez konto wspólnoty albo szuka sobie innego zajęcia. Podstawa prawna:
to nie administrator z własnej kieszeni płaci za koszty utrzymania
wspólnoty, tylko wspólnota i jej członkowie. Więc świadczenie spełniane
na rzecz administratora jest tzw. świadczeniem nienależnym (bez podstawy
prawnej).

--
.B:artek.

do góry

W wiadomości news:n7t51rx5td25.dlg@vernon.sauventreen Sauventreen
<S...@h...com> pisze:

> Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
> wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
> końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
> na konto wspólnoty.
Coś pokręciłeś. Wspólnota mieszkaniowa obejmuje _właścicieli_ lokali.
Właściciel nie płaci _czynszu_ (czyli opłaty za wynajem). Czynsz płacą
najemcy i - w odróżnieniu od właścicieli - nie obejmują ich koszty funduszu
remontowego.

>W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
> okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
> zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
> w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
> nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
> wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
> kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
> sposób, by taką zmianę zablokować.
Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne czy
wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od lektury
ustawy o własności lokali.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU1994085
0388

--
Jotte

do góry

Pewien osobnik zwany *Jotte* wydusił(a) z siebie:

> W wiadomości news:n7t51rx5td25.dlg@vernon.sauventreen Sauventreen
> <S...@h...com> pisze:
>
>> Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące
>> wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do
>> końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były
>> na konto wspólnoty.
> Coś pokręciłeś. Wspólnota mieszkaniowa obejmuje _właścicieli_ lokali.
> Właściciel nie płaci _czynszu_ (czyli opłaty za wynajem). Czynsz płacą
> najemcy i - w odróżnieniu od właścicieli - nie obejmują ich koszty funduszu
> remontowego.

Mama jest właścicielem.

>>W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
>> okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
>> zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
>> w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
>> nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
>> wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
>> kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
>> sposób, by taką zmianę zablokować.
> Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne czy
> wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od lektury
> ustawy o własności lokali.
> http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU1994085
0388

Już mi się udało dojść i dziękuję za zbędną złośliwość. Napisałem
powyżej dwukrotnie już, że jest właścicielem. Problem w tym, że jak
wspomniałęm powyżej, istnieje podejrzenie matactw, więc dlatego usiłuję
się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
prawem, czy też może regulować to uchwała wspólnoty, o któej nikt nic
nie wie.
--
Pozdrawiam
Sauventreen

do góry

W wiadomości news:wcyk8b6aekss$.dlg@vernon.sauventreen Sauventreen
<S...@h...com> pisze:

>>>W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych
>>> okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy
>>> zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy
>>> w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że
>>> nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę
>>> wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia
>>> kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś
>>> sposób, by taką zmianę zablokować.
>> Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne
>> czy wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od
>> lektury ustawy o własności lokali.
>> http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU1994085
0388
> Już mi się udało dojść
Gratuluję.

> i dziękuję za zbędną złośliwość.
Drobiazg, ale nie ma żadnej złośliwości, choć jak kto przeczulony na swym
punkcie to się wszędzie takowej doszukuje.

> Napisałem
> powyżej dwukrotnie już, że jest właścicielem.
Pisząc odpowiedź widziałem tylko tylko twój post inicjujący wątek (serwer?).
Nic w nim nie ma o własności.

> Problem w tym, że jak
> wspomniałęm powyżej, istnieje podejrzenie matactw,
To nic formalnie nie znaczy.
Aczkolwiek machlojki takie są bardzo częste.

> więc dlatego usiłuję
> się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
> prawem,
Tak.
Administrator to wynajęta przez wspólnotę (np. za pośrednictwem zarządu)
osoba fizyczna bądź prawna. Można go zmienić.

> czy też może regulować to uchwała wspólnoty, o któej nikt nic
> nie wie.
Wszystkie uchwały wspólnoty podejmowane są na podstawie wskazanej przeze
mnie ustawy. Należy się z nimi zapoznać.

--
Jotte

do góry

Pewien osobnik zwany *Jotte* wydusił(a) z siebie:

> Wszystkie uchwały wspólnoty podejmowane są na podstawie wskazanej przeze
> mnie ustawy. Należy się z nimi zapoznać.

Dziękuję
--
Pozdrawiam
Sauventreen

do góry

>> więc dlatego usiłuję
>> się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
>> prawem,
> Tak.
oj, odpowiedź nie jest aż tak prosta.
Proponuję poczytać:
1. Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej
http://www.zarzadca.pl/content/view/292/32/
2. Standardy zawodowe zarządców par. 8 ust. 2 pkt a
http://www.zarzadca.pl/content/view/469/
3. Orzecznictwo kozy http://www.pfrn.pl/files/OrzecznictwoKOZZ.pdf

Pozdrawiam
Zbigniew Bazior
zarządca nieruchomości (też)

do góry

W wiadomości news:hk9hqr$7ll$1@news.onet.pl Zbigniew Bazior
<z...@v...pl> pisze:

>>> więc dlatego usiłuję
>>> się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z
>>> prawem,
>> Tak.
> oj, odpowiedź nie jest aż tak prosta.
W tym wypadku raczej jest.
Członkowie wcześniej już dokonywali płatności i zapewne była odpowiednia
podstawa.

> Proponuję poczytać:
Dzięki, bardzo mi się przydało, choć w kwestii pozostającej bez związku z
topikiem.

--
Jotte

do góry

Dnia Tue, 02 Feb 2010 16:54:03 +0100, Zbigniew Bazior napisał(a):

> Proponuję poczytać:
> 1. Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej
> http://www.zarzadca.pl/content/view/292/32/ 2. Standardy zawodowe
> zarządców par. 8 ust. 2 pkt a http://www.zarzadca.pl/content/view/469/
> 3. Orzecznictwo kozy http://www.pfrn.pl/files/OrzecznictwoKOZZ.pdf

I chyba równie ważne:

4. Konkretną umowę z zarządcą.

do góry