Czy do zalozenia wspolnoty mieszkaniowej potrzeba zgody wszystkich lokatorow
budynku, czy wystarczy wiekszosc?

do góry

Ajgor wrote:
> Czy do zalozenia wspolnoty mieszkaniowej potrzeba zgody wszystkich
> lokatorow budynku, czy wystarczy wiekszosc?

I jeszcze jedno. od ilu lokali mieszkalnych w budynku istnieje obowiazek
zakladania wspolnoty?

do góry

On Mon, 12 Jan 2004, Ajgor wrote:

>+ Ajgor wrote:
>+ > Czy do zalozenia wspolnoty mieszkaniowej potrzeba zgody wszystkich
>+ > lokatorow budynku, czy wystarczy wiekszosc?

Wspólnota powstaje z mocy prawa. Ona "jest", nawet jeśli nikt
nic w tym kierunku nie zrobił. Nie mylić z zarządem wspólnoty,
który może być powołany albo i nie.

Osobną sprawą jest ważność uchwał w zależności od wielkości
wspólnoty (dla "małej" musi być jednomyślność) oraz to,
że w zarządzaniu małą wspólnotą mogą być stosowane przepisy
dotyczące współwłasnosci. Wręcz wspólnota "nie musi nigdzie
się podpisywać" :) - wystarczy jak wszystkie "papiery" podpiszą
właściciele lokali jako współwłaściciele budynku (np. na
umowie dot. "prądu na klatkę").

>+ I jeszcze jedno. od ilu lokali mieszkalnych w budynku istnieje
>+ obowiazek zakladania wspolnoty?

Mała wspólnota może być zarządzana "na zasadach współwłasności" do
siedmiu lokali. Powyżej siedmiu - właściciele *muszą* powołać
zarząd.

pozdrowienia, Gotfryd
(mała wspólnota w zarządzie własnym)

do góry

Ajgor wrote:

>>Czy do zalozenia wspolnoty mieszkaniowej potrzeba zgody wszystkich
>>lokatorow budynku, czy wystarczy wiekszosc?
> I jeszcze jedno. od ilu lokali mieszkalnych w budynku istnieje obowiazek
> zakladania wspolnoty?

Wspólnoty się nie zakłada. Ona powstaje sama.
Poczytaj Ustawę o Własności Lokali - przyda się.

--
================= Hrabia Mol ========================
================== Złe Jedi =========================

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:

> Mała wspólnota może być zarządzana "na zasadach współwłasności" do
> siedmiu lokali. Powyżej siedmiu - właściciele *muszą* powołać
> zarząd.

A jeszcze w takim razie jedno. Czy zarzad musi spelniac jakies wymagania
formalno-prawne? Czy czlonkowie zarzadu na przyklad musza miec jakies
uprawnienia? Czy potrzebny jest jakis statut? Droga sadowa? Obowiazkowe
finanse? Itd?

do góry

On Mon, 12 Jan 2004, Ajgor wrote:
[...]
>+ A jeszcze w takim razie jedno. Czy zarzad musi spelniac jakies wymagania
>+ formalno-prawne? Czy czlonkowie zarzadu na przyklad musza miec jakies
>+ uprawnienia?

Zależy od wspólnoty: "mała" czy "duża".
W małej wspólnocie (w takiej uczestniczę) decyzje mogą być podejmowane
"na zasadach współwłasności wg KC" (praktycznie - jednomyślnie).
W dużej - trzeba powołać zarząd. A to czy "muszą mieć uprawnienia"
AFAIK (ale sprawdź - nie jestem prawnikiem, pamiętam z dyskusji tu
na grupie :)) jeśli w zarządzie są tylko współwłaściciele to nie.
Natomiast każdy kto "zawodowo zajmuje się zarządzaniem nieruchomości"
(czy jakoś tak - w ustawie) musi mieć stosowne uprawnienia, AFAIR -
licencję.

>+ Czy potrzebny jest jakis statut?

Napisz grupowiczom czy "mała" czy "wielka" wspólnota :)

pozdrowienia, Gotfryd
(mała wspólnota w zarządzie własnym)

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:

>> + Czy potrzebny jest jakis statut?
>
> Napisz grupowiczom czy "mała" czy "wielka" wspólnota :)

8 rodzin. Jestesmy wspolwlascicielami calego budynku, a grunt mamy w
wieczystej dzierzawie.

do góry

On Sun, 18 Jan 2004, Ajgor wrote:

>+ Gotfryd Smolik news wrote:
>+
>+ >> + Czy potrzebny jest jakis statut?
>+ >
>+ > Napisz grupowiczom czy "mała" czy "wielka" wspólnota :)
>+
>+ 8 rodzin.

To nieistotne - istotne ile jest "wydzielonych lokali" :)
Może być tak że dwie rodziny zajmują jeden "lokal" bądź
że jedna rodzina zajmuje dwa "lokale".
Jeśli jest 8 lokali - to "wielka", czyli zarząd musicie powołać.

pozdrowienia, Gotfryd
(mała wspólnota)

do góry