Witam,
3 lata temu kupiłem działkę. Po uzyskaniu warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu zleciłem wykonanie projektu domu. Po dwóch latach
warunki zabudowy utraciły ważność. Wystąpiłem o nowe warunki.

Mój projekt nie spełnia tych warunków (projektowany dom jest za niski),
bardziej szczegółowych. Nowe warunki zostały przygotowane m.in. z
uwzględnieniem budynku na sąsiedniej działce (jedyny budynek w
sąsiedztwie) - w dużym uproszczeniu można powiedzieć, że mój sąsiad narzucił
mi budowę większego domu ;-)

Moje pytanie: Która ustawa reguluje wydawanie warunków i narzuca urbaniście
zawiasy?
U mnie te zawiasy są wg mnie dość wąskie - dom ma mieć wysokość 7-8 m i kąt
nachylenia dachu to 30-40 stopni.

Pozdrawiam grupowiczów
Dzięki
Grzegorz

do góry

"Biuro" <i...@p...fm> wrote in message
news:cud9ul$6m3$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam,
> 3 lata temu kupiłem działkę. Po uzyskaniu warunków zabudowy i
> zagospodarowania terenu zleciłem wykonanie projektu domu. Po dwóch latach
> warunki zabudowy utraciły ważność. Wystąpiłem o nowe warunki.
>
> Mój projekt nie spełnia tych warunków (projektowany dom jest za niski),
> bardziej szczegółowych. Nowe warunki zostały przygotowane m.in. z
> uwzględnieniem budynku na sąsiedniej działce (jedyny budynek w
> sąsiedztwie) - w dużym uproszczeniu można powiedzieć, że mój sąsiad
> narzucił
> mi budowę większego domu ;-)
>
> Moje pytanie: Która ustawa reguluje wydawanie warunków i narzuca
> urbaniście
> zawiasy?
> U mnie te zawiasy są wg mnie dość wąskie - dom ma mieć wysokość 7-8 m i
> kąt
> nachylenia dachu to 30-40 stopni.
>
> Pozdrawiam grupowiczów
> Dzięki
> Grzegorz
>
>
Wydawanie decyzji o warunkach zabudowy reguluje ustawa o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003r.
Decyzja taka wydawana jest w przypadku braku na danym terenie obowiązującego
planu zagospodarowania przestrzennego. W decyzji wójt, burmistrz albo
prezydent miasta może dość szczegółowo określić warunki i wygląda na to, że
jeśli w czasie obowiązywania poprzedniej decyzji nie uzyskano pozwolenia na
budowę to w tej chwili należy dostosować projekt do tej obowiązującej
decyzji.
Jeśli chodzi o sąsiada to faktycznie organ wydający decyzję określa
wymagania dotyczące nowej zabudowy biorąc pod uwagę działki sąsiednie i na
tej podstawie również określa wymagania co do linii zabudowy, gabarytów,
funkcji nowej zabudowy tak, aby te trendy były w miarę możliwości
kontynuowane. Tak zwana zasada "dobrego sąsiedztwa". Dyskusyjna... ale
obowiązuje.

pozdr.
Robek

do góry

> Wydawanie decyzji o warunkach zabudowy reguluje ustawa o planowaniu i
> zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003r.
(...)
> pozdr.
> Robek

Dzięki za konkretną odpowiedź.

Pozdr.
Grzegorz

do góry

> Wydawanie decyzji o warunkach zabudowy reguluje ustawa o planowaniu i
> zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003r.

Ustawę przeczytałem. W ustawie nie ma jednak podanych żadnych konkretnych
widełek jakimi mają się kierować urbaniści. Jest informacja, że zabudowa
sąsiedniej działki pozwala na:

<cytat>
"określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji
funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów
budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;"
<koniec cytatu>

Chodzi mi o to gdzie jest napisane, że jeżeli dom na sąsiedniej działce
wysokość 7,5 m to mój musi mieć wysokośc pomiędzy 7, a 8 m?

Pozdrawiam
Grzegorz

do góry

> Chodzi mi o to gdzie jest napisane, że jeżeli dom na sąsiedniej działce
> wysokość 7,5 m to mój musi mieć wysokośc pomiędzy 7, a 8 m?

Znalazłem:

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r.
w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i
zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
(Dz. U. Nr 164, poz. 1588)

do góry