Jak to jest z tym użytkowaniem wieczystym? Wiem, że podpisując umowę
uiszczam pierwszą opłatę z tytułu opłaty za użytkowanie, a następnie co roku
płacę określony procent od wartości. Ale od jakiej wartości - czy od
wartości na umowie użytkowania, czy też wartości rynkowej w danym roku? I
jeszcze jedno - prawo zasiedzenia - rozumiem, że po 20 latach mam prawo
przeniesienia własności na siebie - czy obciążone jest jakimiś dodatkowymi
kosztami?

A jak, przypuśćmy będę chciał po 5 latach użytkowania wieczystego wykupić
grunt - to mogę? A ile będę musiał dopłacić - wartość gruntu minus uiszczone
opłaty?

A co będzie z prawem zasiedzenia po wejściu do UE, jest możliwość, że będę
musiał płacić za użytkowanie przez cały okres umowy bez możliwości
przeniesienia prawa własności?

Za wszelką pomoc,

dziękuję

Piotr

do góry

Użytkownik "Piotr" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bmpnu7$27b$1@news.onet.pl...
> Jak to jest z tym użytkowaniem wieczystym? Wiem, że podpisując umowę
> uiszczam pierwszą opłatę z tytułu opłaty za użytkowanie, a następnie co
roku
> płacę określony procent od wartości. Ale od jakiej wartości - czy od
> wartości na umowie użytkowania, czy też wartości rynkowej w danym roku? I
> jeszcze jedno - prawo zasiedzenia - rozumiem, że po 20 latach mam prawo
> przeniesienia własności na siebie - czy obciążone jest jakimiś dodatkowymi
> kosztami?
>
> A jak, przypuśćmy będę chciał po 5 latach użytkowania wieczystego wykupić
> grunt - to mogę? A ile będę musiał dopłacić - wartość gruntu minus
uiszczone
> opłaty?
>
> A co będzie z prawem zasiedzenia po wejściu do UE, jest możliwość, że będę
> musiał płacić za użytkowanie przez cały okres umowy bez możliwości
> przeniesienia prawa własności?
>
> Za wszelką pomoc,
>
> dziękuję
>
> Piotr
>
Jeszcze jedno, opłaty za użytkowanie wieczyste objętę są jakąś stawką Vat?

do góry

Użytkownik "Piotr" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bmpnu7$27b$1@news.onet.pl...

[...]
> jeszcze jedno - prawo zasiedzenia - rozumiem, że po 20 latach mam prawo
> przeniesienia własności na siebie

Nie. Nie masz takiego prawa.

do góry

Użytkownik "NoMAD" <l...@o...pl> napisał w wiadomości
news:bmpp1b$4i6$1@news.onet.pl...
>
> Użytkownik "Piotr" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:bmpnu7$27b$1@news.onet.pl...
>
> [...]
> > jeszcze jedno - prawo zasiedzenia - rozumiem, że po 20 latach mam prawo
> > przeniesienia własności na siebie
>
> Nie. Nie masz takiego prawa.
>
Czy jest więc jakaś możliwość "wykupu" gruntu na własność?

do góry

Użytkownik "Piotr" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bmpqvb$86m$1@news.onet.pl...
>
> Użytkownik "NoMAD" <l...@o...pl> napisał w wiadomości
> news:bmpp1b$4i6$1@news.onet.pl...
> >
> > Użytkownik "Piotr" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> > news:bmpnu7$27b$1@news.onet.pl...
> >
> > [...]
> > > jeszcze jedno - prawo zasiedzenia - rozumiem, że po 20 latach mam
prawo
> > > przeniesienia własności na siebie
> >
> > Nie. Nie masz takiego prawa.
> >
> Czy jest więc jakaś możliwość "wykupu" gruntu na własność?

Oczywiscie. Zawsze mozna wykupic. Ale wlasciciel musi sie zgodzic ;-)

do góry

Użytkownik "Piotr" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bmpo2q$2ff$1@news.onet.pl...
>
> Użytkownik "Piotr" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:bmpnu7$27b$1@news.onet.pl...
> > Jak to jest z tym użytkowaniem wieczystym? Wiem, że podpisując umowę
> > uiszczam pierwszą opłatę z tytułu opłaty za użytkowanie, a następnie co
> roku
> > płacę określony procent od wartości. Ale od jakiej wartości - czy od
> > wartości na umowie użytkowania, czy też wartości rynkowej w danym roku?
I
> > jeszcze jedno - prawo zasiedzenia - rozumiem, że po 20 latach mam prawo
> > przeniesienia własności na siebie - czy obciążone jest jakimiś
dodatkowymi
> > kosztami?
> >
Jak juz pisał NoMAD - zasiedzenie dotyczy tylko posiadacza samoistnego, a Ty
byłbys zależny. Ergo - zasiedzenie nie biegnie.



> > A jak, przypuśćmy będę chciał po 5 latach użytkowania wieczystego
wykupić
> > grunt - to mogę? A ile będę musiał dopłacić - wartość gruntu minus
> uiszczone
> > opłaty?
> >
To juz zależy od ustaleń z właścicielem. Czysto teoretycznie czs trwania
użytkowanie wieczystego nie wpływa na "wartość" nieruchomości.

> > A co będzie z prawem zasiedzenia po wejściu do UE, jest możliwość, że
będę
> > musiał płacić za użytkowanie przez cały okres umowy bez możliwości
> > przeniesienia prawa własności?
> >
Prawo unijne nie ingeruje w stosunki własnościowe - jest to sprawa czysto
wewnętrzna, pozostawiona do regulacji krajowej.

> >
> Jeszcze jedno, opłaty za użytkowanie wieczyste objętę są jakąś stawką Vat?
>
A to dobre pytanie. Myślę, że raczej nie, ale zgaduję. Może
pl.soc.prawo.podatki?

Pozdrawiam

--
Depi.

do góry

> To juz zależy od ustaleń z właścicielem. Czysto teoretycznie czs trwania
> użytkowanie wieczystego nie wpływa na "wartość" nieruchomości.
>

a z tym to sie raczej trudno zgodzić,
w przyjeetym w Polsce modelu wyceny nieruchomości,
raczej wpływa i to zdecydowanie, zwłaszcza przy wycenach
do przedmiotowego celu - wykupu UW na własność,


> > Jeszcze jedno, opłaty za użytkowanie wieczyste objętę są jakąś stawką
Vat?
> >
> A to dobre pytanie. Myślę, że raczej nie, ale zgaduję. Może
> pl.soc.prawo.podatki?

nie jest objęte,
to pewne, przynajmnie w dniu dzisiejszym,

JarekM

do góry

Użytkownik "Jarosław Matejczuk" <j...@j...net> napisał w
wiadomości
news:2DA8AA784D386E48A4090BA3B1647E1020B543@jplwant0
03.jasien.net...
> > To juz zależy od ustaleń z właścicielem. Czysto teoretycznie czs trwania
> > użytkowanie wieczystego nie wpływa na "wartość" nieruchomości.
> >
>
> a z tym to sie raczej trudno zgodzić,
> w przyjeetym w Polsce modelu wyceny nieruchomości,
> raczej wpływa i to zdecydowanie, zwłaszcza przy wycenach
> do przedmiotowego celu - wykupu UW na własność,
>
>
Ze co -jak byłeś urzytkownikiem wieczystym to masz jakaś zniżkę
automatycznie po jego wygaśnięciu? O niczym takim nie słyszałem. Ale jak
mówiłe - teoretcznie. Jak wygląda w praktyce po prostu nie wiem.

Pozdrawiam

--
Depi.

do góry

Użytkownik "Marcin Olender" <d...@g...pl> napisał w wiadomości
news:bmsguu$gu9$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> Ze co -jak byłeś urzytkownikiem wieczystym to masz jakaś zniżkę
> automatycznie po jego wygaśnięciu? O niczym takim nie słyszałem. Ale jak
> mówiłe - teoretcznie. Jak wygląda w praktyce po prostu nie wiem.

nie chodzi o zniżkę ale o sposób wyceny nieruchomości do przekształcenia
UW we własność,
w takim przypadku wycenia sie wartośc prawa własności gruntu i
wartośc prawa UW tego grruntu i do dopłacania jest różnica tych wartości.
Zas na wartośc prawa UWw wpływa wprost długość okresu niewykorzystanego
UW, tak to wynika z przepisów a zwłaszcza rozporządzenia RM
z 27.11.2002 w spr szczeg zasad wyceny ......
w powiązaniu z art. 69 ust o gosp nieruchomościami,

Wszystko to oczywiście nie dotyczy sytuacji wygaśnięcia czy rtaczej
upłynięcia
okresu UW.
Powyższe dotyczy przekształcenia trwającego UW w prawo własności
bo o to było zapytanie.

z szacunkiem,

JarekM

do góry